123基金首套房贷利率上调
2024-10-10 19:29:49 来源：盛楚鉫鉅网
大家好，關於首套房貸利率上調很多朋友都還不太明白，今天小編就來爲大家分享關於全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期深圳會跟進嗎的知識，希望對各位有所幫助！
最近買了首套房，房貸利率6.075高嗎我該用不用轉換
近期關於銀行房貸利率是選擇固定利率還是選擇LPR利率，吵的沸沸揚揚，都是各說各的理。我也有房貸，也面臨這個選擇的問題，我本人是願意選擇LPR利率的（我的房貸利率是5.63）。
關於什麼是LPR利率這裏做個簡單的解釋。
1.LPR=MLF（中間借貸便利）+加點
MLF也叫麻辣粉，是由央行決定的，簡單一點說就是央行借錢給商業銀行的利率。至於這個加點是由商業銀行決定的，當然不是一家商業銀行決定的，是由18家商業銀行每月報價，按照去掉最高價和最低價取平均價的原則來決定。這18家商業銀行基本可以反應市場情況。
2.商業銀行給個人或者企業的利率=LPR+加點
這個加點就是銀行加上去的，現在進行利率轉換就是要確定加點不變（加點可以是負數）以後利率由市場來決定，當然央行也可以進行政策調節。
3.現行固定利率也就是商業銀行貸款給個人或者企業的利率，是由央行直接制定的利率，這裏面是包含了MLF的。
至於選擇固定利率還是LPR利率，還是看個人選擇，五年之內看來LPR利率下降是大概率事件，至於以後漲不漲不確定，說不定十年以後你就換房子了或者提前把房貸還完了呢。
今日突發降息20個基點，首套房貸利率4.4%，心動不行動
要麼全款買房，沒那能力就暫時租房，4.4%的利率也高了，因爲現在大銀行的存款利率一年期1.75%，五年期2.75%，你買一套150萬的房子如果首付50萬按揭100萬，30年還清的話，利息差不多還要給70萬左右，划算嗎？心動嗎。
現在我們國家已建好的商品房可以供30億人居住，即使所有農村人口都搬到城裏去，也還空一半房子，而且這也是不可能的，恆大暴雷讓房地產泡沫徹底破了，很多人都冷靜了，即使剛需也在觀望中，城市周邊高聳的無人區越來越多，很多地方唱起了空城計，房子一片片，住戶很難見，雖然這樣小區那樣山莊隨處可見，可買房的已經銷聲匿跡。
就讓房子握在那些炒房客開發商手裏吧，反正他們爲推動中國的房價立下了汗馬功勞，就讓他們住一套空十套百套，年年住新房，月月搬新家吧。4.6%降到4.4%，20個基點並不多，所以按揭買房的還是不要激動。
全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期深圳會跟進嗎
全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期？深圳會跟進嗎？融360大數據研究院監測數據顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率爲5.44%，二套房貸款平均利率爲5.76%。從數據上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。
如題主所說，目前房貸利率確實已進入上行通道，下半年已有多箇城市的銀行上調了利率，目前我聽說最高的是在20%左右，45%都比二套房高了，不知道題主說的是哪個城市，但不管怎樣，購房成本進一步提高是事實。
至於深圳是否地跟進，我們先看下下半年出的幾個大事：1.
7月30日，中共中央政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。值得注意的是，這是自上半年4月19號之後，連續第二次提及房住不炒。
本來上半年連續6個月的利率下降讓很多房產商彷彿看到了樓市政策放鬆的曙光，再次提出猶如當頭一棒，再次將房地產打入冷宮。
2.
8月18日，《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發佈，這個意見對深圳未來的發展意義重大，未來的深圳是要比肩倫敦、紐約的超級大城市。
意見出臺的同時，深圳的很多中介也沸騰了，他們認爲，房價肯定要漲了，超級城市理應匹配超級的房價纔對。
3.
8月17日，央行發佈公告，決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，新的LPR報價方式將於8月20日起正式施行。
公告發布後，很多人認爲利率下行已成必然趨勢，房貸利率會隨之下行。20號當天，人民銀行副行長劉國強在8月20日的吹風會上表示，新LPR形成機制並不會使房貸利率下降；也就是說，LPR降了不影響房貸利率，直接堵死了下行的通道。
從上述已發生的幾件大事中我們可以看到，當前國內房地產市場面臨的困難依然嚴峻，國家三令五申房住不炒，着重說明不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，房地產在經濟主體中的定位已發生改變我國目前已經是全球第二大經濟體，房地產行業曾立下汗馬功勞，但在中美貿易摩擦日淅嚴峻，經濟上行動力不足的今天，中國經濟發展的未來決不在房地產上，房子終將要迴歸原本的居住上去。在金融方面也佐證了這一看法，在首次LPR公佈的當天，央行行長直接明確告知，房貸利率不會收到影響，說白了就是購房貸款利率自己玩吧，LPR不是給你們準備的，錢想再往樓市裏流，沒門。深圳就有意思了，在當前階段接收了一箇超級大禮包，未來肯定會大展宏圖，但肯定要憑着真材實料的，有興趣的朋友開以看看這份“意見”，上面已經給深圳規劃好了道路，玩房地產？還是算了吧。
結語，房住不炒，這是大原則，深圳肩負着歷史重任，更不能觸碰這個雷區；如果當地一旦房價出現異動，上調利率是最直接的辦法，如效果不好，調控政策可能會再度加碼。想炒房的，歇了吧~文章到此結束，如果本次分享的首套房貸利率上調和全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期深圳會跟進嗎的問題解決了您的問題，那麼我們由衷的感到高興！
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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