600582股票我想把房子抵押到银行贷款

這篇文章給大家聊聊關於我想把房子抵押到銀行貸款，以及我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎

房屋抵押貸款是針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人或企業融資業務。借款人只須將自己或企業名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可。

房屋抵押貸款類型主要分爲兩類，

以個人貸款和公司貸款爲主體，

而貸款機構分爲銀行，非銀行機構與個人配資。

個人抵押貸款：個人貸款是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，也叫個人消費貸款”，因爲是消費貸款所以用途只能作爲消費使用，這樣額度會有一定的限制，目前消費貸最高可以貸300萬。

公司抵押貸款：公司貸款，也叫企業經營性貸款，主要是爲企業做經營性用途，額度方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，考察企業的經營情況，企業負債以及銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，目前銀行政策比較寬鬆，貸款金額500萬以下基本可以弱看流水了。因爲是經營用途，一般銀行都要求受託支付，只能有非關聯的第三方企業來接款（根據申請貸款時提供的購銷合同打款）

貸款機構（銀行，機構，個人配資）三大類

一.銀行

目前市場上五大行，外資銀行，村鎮銀行都有開放房產抵押產品，主要分爲企業經營貸貸款和個人消費抵押貸款，大部分銀行還是以企業經營性抵押貸款爲主。

其中A類銀行就是五大行了，利率非常低，年化利率4.35-5.35%左右，最長期限30年等額本息或十年先息後本。不過五大行對於客戶的要求也是比較高的，需要看房產是否在銀行報名單內，房產所在區域地段，以及客戶公司經營情況，年開票額，納稅等級，年營業額，企業負債和個人負債以及徵信逾期情況，備用房，產權人年齡等等。

B類銀行就是外資商業銀行了，這類銀行年化利率4..8-7%，期限和還款方式與五大行差不多。要求相對於五大行而言要鬆一些。

C類銀行是村鎮銀行和一些小銀行了，這類銀行年化利率7-9%，期限一般最長十年等額本息或三年先息後本，要求也相對來說要松很多，主要是看中客戶還款能力和房產情況。

如果客戶時間不急，資質能達到銀行的標準肯定最好是優選銀行，畢竟利率低，抵押在銀行有保障！銀行抵押最低年化4.35%最長可以貸三十年等額本息或十年先息後本，個別銀行還可以隨借隨還，額度批下來後支用多少算多少利息，不支用不算利息，屬於市場上最低利率，最長期限，最無壓力還款的產品！

不過銀行操作到放款時間最快在1-2周，正常都是2周左右時間！另外銀行對於客戶要求也高一些，比如個人徵信是否逾期太多，查詢太多，負債太高，還款能力體現等等，所以這樣有一部分客戶並不能在銀行拿到貸款，這樣就只能退而求其次選機構資金了！

二.非銀行機構:

機構主要分爲信託資金，保險資金，典當行，小額貸款公司等有金融牌照的非銀行了。

這類資金一般時間要快一些，最快三天，慢的的話一週時間，要求也寬鬆一些，主要看房子情況，要求也相對於銀行來寬鬆很多，當然利息比銀行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9釐之間。期限最長五年先息後本或十年等額本息。

三.個人配資:

個人配資這類資金是以公司爲平臺，匹配出借人和借款人，所以資金是來自於個人，個人配資操作時間和機構差不多，最快兩天，慢的話一週放款，月利息0.9-1.3分之間。對客戶要求就更寬鬆了。在這裏建議最好是找成立時間長一些，公司平臺大一些的個人配資平臺公司，這樣相對來說要有保障一些！

房屋抵押貸款需要準備的材料

個人房屋抵押貸款須準備：

1、房產所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

企業房產抵押貸款需提供的材料有：

1、企業營業四證、

2、公司章程、

3、公司驗資報告、

4、購銷合同，

5、近六個月的銀行流水、

6、年度財務報表和近一箇月的度財務報表、

7資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。

在這裏建議大家如果需要房產抵押貸款最好提前幾個月時間做準備，做哪些準備呢？

1.銀行流水：可以提前幾個月多從公司或者個人賬號上走走賬，這樣流水會漂亮很多。

2.養好個人和企業徵信：提前幾個月內不要在手機或者其他軟件上點網貸或者查詢額度，因爲銀行是很忌諱客戶徵信上有網貸貸款以及徵信查詢次數過多，貸款筆數太多的。所以如果需要做銀行貸款貸款之前最好把網貸都結清，徵信不能亂查等等。

3.產權人：五大行對於產證上有未成年人或者65歲以上的產權人都是不予受理的，這種情況下可以在正式操作貸款之前把產權人名字去掉。當然，一些外資商業銀行對產權人年齡要求要寬鬆一些，不過未成年人銀行還是比較在意的，就算銀行能受理，還是會去份額的，比如產證上兩個人（其中一箇是未成年人），那要去除50%的房產價值份額，剩下的價值再按照銀行7成算額度。產證上三個人（其中一箇未成年人）,那就要去33.3%產權份額。

提前做好以上三種以後再去銀行申請低利率的貸款會輕鬆的多！

辦抵押貸的房子能直接抵押給銀行嗎

不能。要解押後纔可以

憑營業執照可以直接去銀行抵押貸款嗎爲什麼很多人卻通過中介

照你這麼說，誰都可以去辦個營業執照，然後拿去銀行辦理抵押貸款了。

你沒抵押物，銀行憑什麼給你放款？所以前提是你要有抵押物。

跟你說一箇真實的故事，今天剛去見了一箇客戶。他有營業執照，也有好幾套房產，徵信還賊乾淨，這種客戶無論去哪個銀行都能貸到款，所以今天跟他碰面時剛開始調子還是挺高的。聊了一會後，原來他有個朋友在某銀行當行長，他朋友就安排下面的客戶經理非常順利的做了一筆抵押貸款，年利率5.9，三年等額本息還款，月還款一萬五千多。當時沒覺得什麼，但是現在想想，每個月要還那麼多壓力挺大的。所以叫我過來，也是想瞭解下有什麼更好的銀行產品沒有。

我給他出了三個方案：

A方案：年利率3.85、授信3年、先息後本，隨借隨還，抵押率6成

B方案：年利率5、授信5年、先息後本、隨借隨還，抵押率7成

C方案：年利率4.2、20年等額本息，不能隨借隨還，抵押率7成

無論他選擇哪個方案，利率都比他自己通過關係找的銀行利率要低，還款方式更靈活，授信時間要長。

這就是中介的核心價值，他能根據你的實際情況匹配最合適利率最低的產品。

關於我想把房子抵押到銀行貸款的內容到此結束，希望對大家有所幫助。