前11个月全国房企拿地金额排行：高顿财经万科(02202)、碧桂园(02007)居前
2024-04-07 23:16:00 来源：盛楚鉫鉅网
本文源自“中指研究院”微信大众号。
随同房地产商场调控的深化，房企拿地回归理性，职业进入精细化竞赛阶段。与此一起，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规划与结构对成绩的影响继续加大。在此布景下，我国指数研究院对房企拿地状况进行研究，重视房企在土地一二级商场拿地的最新动态与热门，为研判职业趋势供给参阅。
从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占有榜单前三位。万科在1-11月累计拿地1570亿元，占有拿地榜第一；碧桂园坚持拿地优势，以总额1238亿元占有榜单第二位；保利开展的拿地力度不减，1-11月拿地总额达965亿元，居榜单第三位。TOP10企业1-11月拿地总额8824亿元，占TOP100企业的35.2%；TOP30企业1-11月拿地总额16067亿元，占TOP100企业的64.2%，龙头房企获取土地资源优势凸显，职业会集度明显。1-11月，TOP10企业拿地门槛为471亿元。
土拍商场继续回暖，11月房企拿地坚持活跃。土地商场自2019年3月后，逐渐回暖。11月，房企的拿地力度不减，中海的单月拿地金额达87.3亿元，其间在深圳以50.2亿元获取1宗住所地块，权益100%；中骏以总价59.4亿元、100%权益，拿下厦门1宗地块；招商蛇口斩获北京一宗住所地块，总价42.8亿元、权益100%。
图：拿地晴雨表（2018年第1季度-2019年第3季度）
点击查看大图（来历：中指地主）从拿地面积来看，碧桂园、绿洲、万科拿地面积位列前三。2019年1-11月，碧桂园拿地力度继续加码，以4097万平方米占有榜单首位；绿洲和万科别离以3195和2909万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-11月，TOP10房企拿地总面积20791万平方米，占TOP100房企拿地面积的38.1%。详细来看，11月，金科的拿地面积达209.8万平方米，在重庆以100%权益获取1宗住所用地，规划建筑面积为39.3万平方米；华润置地获取东莞1宗地块，权益规划建筑面积达39.5万平方米；中梁在徐州斩获1宗权益100%的住所用地，规划建筑面积为37.6万平方米。长三角与中西部仍为房企出资要点城市群。1-11月，长三角城市群土地商场坚持热度，TOP10企业拿地金额合计3397亿元，位列首位；中西部获益于方针搬运、人才引入等方针，经济开展提速，招引房企争相进入，TOP10企业拿地金额合计2641亿元；珠三角和环渤海以1715亿元和1521亿元排列第三、第四位。
从城市群拿地企业来看，龙头房企坚持广布局战略，中斗室企会集于深耕区域开展。如龙湖和万科在4个榜单中均有上榜，保利和碧桂园呈现在3个榜单中；华裔城、华润置地、金地、绿洲、融创和中海在各城市群榜单中均呈现两次；此外，海尔地产、滨江集团、龙光地产等在大本营继续深耕，在环渤海、长三角、珠三角城市群榜单中呈现，拿地较为会集。从城市排行榜来看，一线与二线中心城市为房企出资拿地的重心，中西部中心城市受重视。2019年1-11月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元，同比增加16%，增速较1-10月下降4.7个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交31975万平方米，同比增加10%，增速较1-10月下降5.4个百分点。其间，杭州土地商场累计成交总价高居第一，累计成交总价2481亿元，同比上升4%；中西部中心城市土地商场炽热，土地成交总价与规划建筑面积榜单中均呈现昆明与武汉两个城市，其间规划建筑面积榜单前两位别离为昆明、武汉。值得注意的是，昆明和广州土地成交同比明显增加，规划建筑面积别离同比增加65%和70%，坐落榜单的第一、第七位。全国性企业拿地优势明显，战略布局多个热门一二线城市。全国性房企依托本身资金、资源等优势，进入多个要点城市1-11月拿地总额榜单，拿地优势明显。其间，融创别离拿下武汉和天津两个城市的冠军。保利、万科和中海呈现在3个城市的拿地总额榜单中，与企业的多区域战略布局相符合。值得注意的是，部分企业深耕实力微弱，滨江集团以254亿元继续领跑杭州1-11月拿地总额榜单。从住所用地成交总价排行榜来看，11月份入榜地块会集于一线城市。入榜地块中，北京入榜3宗地块，占2019年11月全国住所用地成交总价TOP10总额的29.9%，深圳和广州各入榜1宗。厦门湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧A7地块以总价59亿元占有第一，楼面价45622元/平方米，此宗地块一起为榜单中单价最高地块。
从11月全国住所用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业，部分企业采纳协作方法拿地。入榜地块中，共有8宗由国企参加竞得，占TOP10拿地总额的78.7%，包含中海、华润置地、招商蛇口等央企，以及山西交控等当地国企。此外，榜单中有4宗地块为企业联合竞得，成交总价160亿元。
数据时刻：到2019年11月29日18:00；区域领域：环渤海：北京、天津、河北、山东等30个要点城市；长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个要点城市；珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个要点城市；中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个要点城市；（修改：任白鸽）
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
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08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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