潘石屹：不后悔转行租赁 房价下跌50%依然可存活
2018-08-17 19:49:01 来源：证券时报·e公司作者：余胜良
SOHO中国（00410）公布半年报后，午间开始急速下跌，截至发稿跌6.71%，目前总市值为166亿港币。潘石屹表示，股价下跌和半年报业绩有关，而和公司高管辞职没有多少关联。
阎岩今年3月份选择了离开。被认为接替她位置的唐正茂在此次半年报披露同时，也离开了，唐正茂在今年召开的2017年年度业绩说明会上出现过，她一头短发收拾得干净利索，两个人都是肱骨老臣，陪着潘石屹、张欣一起打江山，潘石屹在业绩说明会上狠狠地夸了一把那些离去的老臣，他说，唐正茂很能干，阎岩也很能干，阎岩尤其能干，她特别擅长交易环节把握机会，待在SOHO中国已经缺乏用武之地，到了新岗位可以有更多空间。
潘石屹说话依然锋芒外露，很有看法和主张，但神态有些疲惫，他说话的时候多次磕绊，这是以前所没有的。
有媒体提问潘石屹是否后悔放弃可以高周转的物业交易，而进入租赁模式，潘石屹表示做生意要考虑长远，“如果中国的房价跌20%，我们是不是还活着？我想好多房地产公司已经不存在了，如果跌50%，我算了下我们还活着，更多的房地产公司就不存在了，能够持续把我们的经验、市场管理（经验）发展下去，才是成功的，几十年后北京上海如果看到有代表性的建筑是我们的，这是非常骄傲的事情。”
数据显示，上半年该公司经营利润（不含投资物业的评估增值）约15.3亿元，较去年同期上涨约144%，但是2017年上半年，SOHO中国对投资性物业进行了全面重估，产生了较大的资产评估增值，约61.55亿元，今年上半年投资物业评估增值约4.8亿元，导致今年上半年净利润虽然实现10.93亿元，依然下跌7成。
本期间SOHO中国租金收入约8.48亿元，去年同期约为8.18亿元，剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，本期间可比物业的租金收入同比上升约17%。据公司介绍，重新签订的租金要上涨25%以上。
在建项目中，上海古北SOHO将于今年年底交工，北京丽泽SOHO则是明年5月份交工，这两个项目有可能会有很大的估值提升，主要原因是会计准则规定，对于还未完工的项目，其评估方法，因为缺少市场化的信息，更多会使用一个假设，结合当时拿地地价，每年投入的开工成本，去做估值。所以在建过程的项目，估值往往就会比较低。但在完工后，或者临近完工时候，其估值就会有一个比较大的提升。
媒体依然在关注SOHO 3Q业务，该业务已扩张至北京和上海外的其他城市，目前在全国7座城市拥有31个中心，超过3万个工位。不过这次潘石屹没有公布具体数字，只是称规模还非常小。SOHO中国还在追求规模增长的阶段，符合其目标定位的城市有10个，现阶段是要把这10个城市做好。
对于贸易战的影响，他认为肯定影响不小，中国加入WTO之后是中国经济发展速度最快的，中国真正富裕起来，就是加入WTO开始的，中国经济发展，中国的房地产才能发展，如果贸易战影响经济发展，房地产市场肯定不会好。
他表示，人民币贬值对公司压力不大，因为公司境外负债只有4%，外债负债率比较高的公司估计会比较担心。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
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08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
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08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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