建行u盾证书下载突发！英国确定对海外买家加税，重磅征税草案正式曝光！
2024-04-09 13:21:02 来源：盛楚鉫鉅网
本文来自微信大众号“英伦出资客”
刚刚，英国“海外买家税”纳税草案正式曝光，海外出资者在英国买房将面对更高的印花税。
2019年2月11日晚间，英国税务局HMRC在其官网发布了一份纳税细则，正式就“海外买家税”敞开大众咨询。
英国税务局HMRC官宣：“海外买家税”行将开征!
这份纳税草案长达42页，首要是提议对在英格兰和北爱尔兰购买住所的非本国居民征收1%的印花税附加费，并将向英国社会大众广泛搜集定见。
*英伦出资客大众号后台回复“SDLT”讨取纳税细则全文
英国政府正式发布“海外买家税”纳税细则，意味着英国已经在发动程序，预备逐渐把海外买家税写入英国税法。
英国将于2019年5月6日正式完毕此次大众咨询，“海外买家税”最快将于本年秋季预算案收效，日期大约在2019年10月底或11月初。
每日电讯报(2月11日)：海外买家来英国买房要交更多印花税
“英国海外买家税”来袭，纳税细节曝光
刚刚发布的“海外买家税”纳税细则一共42页，算是第一次正式曝光纳税细节。
对此，我查找了一些要害字，和我们共享一下其间的要害点：
1. 怎么界说“海外买家”?
总的来说，这次加税针对的是不住在英国的海外组织和个人出资者，那些在英国作业、日子的外国人不会遭到“海外买家税”的影响。
在细则里，我找到了关于non-resident(海外买家)的界说。
关于个人买家来说，以房产买卖日往前推12个月(一年)，假如在这12个月(一年)内，个人买家在英国寓居的时刻少于183天，即为“海外买家”，需求付出额定印花税。
关于公司买家来说，假如运用在英国注册的公司购房，但该英国公司股东为外国人，那公司也需求付出额定印花税。
2. 究竟加多少税?
在刚刚发布的纳税草案里，英国税务局举了许多比如，来阐明究竟怎么纳税，征多少税。
但简略来说，其实便是在本来印花税的基础上，再多付出总房价的1%，作为额定印花税。
上图为英国现行印花税税率，因为海外买家税还未正式发动，因而就今日来说，英国关于本地和买家的纳税规范依然是天公地道。
英国当时运用阶梯累进制印花税，房子越贵，印花税越高，第二套或许出资租借房再额定交3%。
首套房买家假如购买30万英镑以下的房产，则革除一切印花税，关于伦敦区域的初次购房者，假如购买50万英镑以下的房产，总价内30万英镑这一部分能够革除印花税。
上图为拟推广的海外买家在英国买房印花税率，比照上一个表格，很明显能够看出，关于海外买家来说，每个税档都比曩昔添加了1%。
需求着重的是，这个额定的印花税是在当时印花税率的基础上给海外买家独自加税，这意味着购买第二套房的海外出资客在2016年推出的额定3%印花税基础上，还要再多付1%的税。
3. 预备来英国久居的“海外买家”，能够退税!
英国不期望刚刚公布的“海外买家税”阻止出资者来英国久居，因而新增了一条相对人性化的规则：
只需这个海外买家，在房产买卖日往后推的12个月(一年)内，到英国住满了183天或许以上，那他就能够请求全额交还“海外买家税”。
简略来说，海外买家买完英国的房子，并交完税后，假如在之后的一年内搬到英国久居并住满183天以上，就能够请求退税。
4. 举例
干巴巴的条文讲了这么多，我接下来举一个细则中的比如，我们应该就清楚了。
Sarah是加拿大人，于2023年2月1日在英国买了一套房，价格是30万英镑，依据“海外买家税”的规则，Sarah需求付出额定1%，也便是3000英镑的“海外买家税”。
Sarah之所以到英国买房，是为了之后搬来英国作业，买房后的一年内(2023年2月1日到2024年2月1日)，Sarah在英国住了290天。
所以，Sarah达到了退税条件，能够请求退回3000英镑的“海外买家税”。
“英国海外买家税”因何而来?
先说两份英国政府于2017年展开的查询：
约克大学的查询研究显现，在2014-2016年，伦敦13%的新房被没有寓居在英国的海外出资客买走。
伦敦国王学院(KCL)发布的研究陈述则显现，海外买家份额每添加1%，英国房价将上升2.1%，着重了海外买家炒高了英国房价。
*我之前在这两份陈述发布的时分都写过剖析，能够点上边的蓝字跳转阅览。
依据这两份查询，英国政府确定因为当时海外买家和英国人付出的购房税率彻底相同，让海外买家购房更简略，会形成英国房价越来越高，并使得英国本地人购房难度加大。
英国政府计算，假如对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万英镑的额定收入，而这些收入能够用于协助英国本地人制作保证房。
从政治的视点说，英国辅弼特蕾莎·梅在这个时分提议对没有选票的海外买家征收额定印花税，也是为了收购年青选民的选票，安定自己的辅弼之位。
海外买家税影响几许?
最终简略谈谈海外买家税的影响，这次要对海外买家加的是印花税，印花税归于买卖税，只要在买卖的时分才会发生，因而这次首要会影响未来打算来英买房的海外出资客，添加一部分购房本钱(1%)。
考虑到英国没有房产税，已经在英国买房的海外买家不会遭到海外买家税的影响。
除此之外，需求留意的是，“海外买家税”当时处于大众咨询阶段，最快也会是在2019年10月收效，因而现在还算是在方针缓冲期。
方针缓冲期其实也能够解读为买卖加快期，很可能会带来一波会集购买。
图为英国房产历年买卖量数据，黄框(2016年一季度)剧烈上升
类比2016年前那次印花税变革：英国政府在2015年11月的秋季预算案上发布了印花税新政：买房租借和二套房买家在英国买房要多付出3%的印花税，并表明新政将于2016年4月正式收效，给了挨近6个月的方针缓冲期。
2015年11月-2016年4月这段时期，我们为了少交3%，都赶在4月之前买房，因而带动了英国房产买卖量在这段时刻敏捷上升，意外推动了一波抢房潮。
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