7家上市公司上半年炒房赚超亿元 9家房值高于市值
2018-09-08 06:58:00 来源：新浪财经综合
数据宝
数据宝统计显示，今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高，1680家上市公司（仅统计报告期前上市的企业），合计持有投资性房地产首破万亿元，达到10477.12亿元。此外，这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增长。
而就在上半年，有7家公司通过投资性房地产赚超亿元，同期没有公司亏损过亿，这一定程度上释放出房价仍处于上涨态势之中。不过，需要注意的是，一旦房价逆转，利润也有可能就此回吐出来，尤其是对于那些持有投资性房地产较多的公司。
上市公司投资性房产首超万亿
自2006年以来，A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产，靠前的浦东金桥、张江高科、中国国贸等多家公司，持有金额均超过20亿元。
彼时，500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年，A股公司持有投资性房地产持续扩张，40多个季度只有6个季度持有金额环比下降。截至今年上半年，1600多家A股公司，合计持有投资性房地产金额高达10477.12亿元，比2016年底增长超13倍。
值得注意的是，A股公司持有投资性房地产金额已经连续第9个季度环比增长。数据显示，A股公司半年报持有投资性房地产环比上一季度增长5.8%。近10个季度以来，有3个季度金额环比增长超过10%。其中，2015年底相对2015年三季度环比增长21.03%。巧合的是，那一年，恰好是楼市走牛启动的年份。
上市公司数量大增是投资性房地产持续增长的重要因素，2007年后上市的公司半年报持有投资性房地产达3897.6亿元。另外，房价持续上涨或许也助推了A股公司投资性房地产余额的增长。一方面，以公允价值模式计量的投资型房地产，会随着房价上涨而导致账面价值上升；另一方面，以成本模式计量的投资性房地产，也会随着房价的上升，导致上市公司购买成本上涨，引发投资性房地产的增长。
20家公司坐拥百亿投资性房产
金融房地产等行业成为持有投资性房地产大户。数据显示，上半年末有20家公司持有投资性房地产金额超过百亿元。其中，13家公司属于房地产行业，商业贸易和金融行业各自贡献2家。
从行业分布来看，房地产行业成为持有投资性房地产最多的行业，合计持有4675亿元位居首位。商业贸易行业位居次席，持有投资性房地产达1547亿元。建筑装饰行业位居第三位，持有969亿元。此外，非银金融、交通运输、综合、银行等行业持有均超过300亿元。
具体到个股，美凯龙2018年半年报合计持有投资性房地产金额高达758.97亿元居首。半年报中提及，截至2018年6月末，公司经营75家自营商场，其中自有商场51家，相关物业资产计入投资性房地产。公司表示，投资性房地产为公司最主要的长期经营性资产，并且随着公司继续投资建造新的自持物业，预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。
中国建筑持有投资性房地产608.62亿元位居次席；中国平安持有473.41亿元位居第三位。此外，万科A、金融街、新城控股等8家公司持有投资性房地产超过200亿元。
谁在大手笔增持投资性房地产？
在一季度持有投资性房地产超过亿元的上市公司中，有6家公司半年度持有金额较一季度增长超过100%。其中，中天金融半年度持有投资性房地产超过17亿元，环比增长379%，主要系固定资产转为投资性房地产所致。中航资本半年度持有投资性房地产近25亿元，环比增长350%，主要系企业合并增加所致。世联行持有4.46亿元，环比增长305%，主要系新增运营长租公寓所致。
上述三种类型基本上代表了投资性房地产增长的情况。那么，大幅下降的，又是什么原因？数据宝统计显示，在一季度持有超过亿元的公司中，有8家公司环比下降超过20%。其中，中远海能半年度持有投资性房地产2.05亿元，环比大降81.95%，主要系公司原部分房产不再对外出租转固定资产自用所致。莱茵体育半年度持有7.66亿元，环比下降21%，主要系枫潭置业销售所致。
9公司持有投资性房地产高于市值
在梳理投资性房地产和股票市值的关系时，有9家公司持有投资性房地产高于其股票总市值。
具体到个股看，云南城投半年报投资性房地产为161.85亿元，是最新市值60.21亿元的2.69倍。此外，世茂股份、美凯龙、金融街、中航善达等个股投资性房地产是最新市值的1.5倍以上。
7家公司上半年“炒房”赚超亿元
值得注意的是，投资型房地产有公允价值模式（以市场价格调整账面价值）、成本模式（以购买价格入账，计提折旧）两种方法计量核算。具体区别是，在公允价值模式下，房产的价格变动会被当期财报计入直接影响收入，当房价上涨时当期财报会立刻产生收益，反之亦然；而在成本模式下，持有的投资型房地产只以购买价格入账，期间随时间计提折旧，只有房产出售时才会根据市场价产生收益或亏损。
简而言之，如果投资性房地产是以公允模式计量的，那么增值都可以增加当期利润的，减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以成本模式计量的，那么增值是不做任何分录，减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量，现在评估后增值，转为公允计量，也不能入当期利润，但可以追溯以前利润。
数据宝统计显示，半年报以公允价值模式计量的上市公司并不多，只有几十家，上半年公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超过亿元的公司有7家，还有20家变动损益为正值，7家为负值。
其中，美凯龙公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益达11.03亿元位居首位。中国银行8.18亿元位居第二，新城控股以6.53亿元位居第三位。投资性房地产价值变动损益为正，意味着可以增加当期利润。以美凯龙为例，投资性房地产价值变动损益11.03亿元已计入当期利润，占比为29.29%。
公允价值法计量的投资性房地产是一把双刃剑，在房价上涨时利润增加，下跌时则减少。美凯龙在半年报中表示，公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。
未来若上述因素发生重大不利变动，公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动，计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失，从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响。
数据宝 陈见南
“盛楚鉫鉅网-财经,证券,股票,期货,基金,风险,外汇,理财投资门户”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
08:00
