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2023-12-31 19:23:54 来源：盛楚鉫鉅网
2017年，来自哈尔滨的刘阿姨在北海嘉和冠山海小区买了一套海景房，但最近，小区开发商贴出的一份公示却让她愁眉苦脸，由于公示上说，开发商要在小区里的高尔夫球场用地上建高楼了。
刘阿姨说，其时买这套房，不只由于高尔夫球场近在咫尺，还由于走出阳台就能面朝大海，还能看见冠头岭国家森林公园的美景。
北海市嘉和冠山海小区业主刘阿姨：其时9700元/㎡，假如是在银滩那儿，最多7000元/㎡就能买到非常好的，购物还便利，便是看好了这个风光了，那就买吧。
最近，传闻开发商要在高尔夫球场上建高楼，美丽的景色视界受影响，她和不少业主心里越想越不是味道。
小区业主给记者出示了一份名为《北海市天然资源局关于北海市YA片区YA-19规划办理单元控制性详细规划公示》，上面写着嘉和冠山海小区里，YA-19-04片区将由体育用地调整为幼儿园用地，而YA-19-18片区由体育用地调整为二类住所用地，修建面积为40857平方米，容积率设置小于等于3.2，修建限高小于等于100米。
业主们说，在买房时，售楼人员告知他们，往后开发商的确有在YA-19-18片区投掷制作一栋5层高楼的计划，但并不影响大都业主的观海视野，而现在要建的很可能是高层住所，他们说什么都不赞同。
北海市嘉和冠山海小区业主张女士：前面要给咱们盖一层，那完了，跟咱们其时在所有的便是说，市内去买那种一般的房子又有什么区别？
张女士还说，据她了解，在这份公示前，没有业主接受过任何的民意调查，公示出来后，开发商也没及时告知到他们。
北海市嘉和冠山海小区业主张女士：他们最开端只是在天然资源局的一个网站上去进行了一个公示，后边是咱们找到天然资源局之后，物业在每一栋的公示栏的下边，贴上了很小的四张纸，并且仍是摞起来贴的。
7月1日，记者找到了小区开发商北海嘉和房地产有限公司，公司总司理李祖春告知记者，北海冠山海项目由32.27万平方米的乡镇住所用地及66.64万平方米的商服用地组成，两块用地分属不同的土地证。
为了丰厚小区配套，作为商服用地的权属人，公司向政府提出规划调整请求，将商服用地规模内的两小块面积算计约4万平方米的地块改变为幼儿园及住所用地。
北海嘉和房地产有限公司总司理李祖春：业主理解为这球场是他们的，要通过他们的赞同，咱们才干建议这个改变的请求。其实在这个法律上，这个有相关的规则，咱们肯定是依法依规干这个事。
至于这份规划调整请求是否能通过，假如通过了，新修建将建多高级问题，李祖春表明，这些都需要等政府有关部门确认。
业主们的质疑终究合不合法？
李总司理的说法是否站得住脚呢？
记者前往北海市天然资源局了解状况
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北海市天然资源局总规划师罗皞向记者出示了冠山海项目有关土地证件，确认这个项目是由乡镇住所用地及文体文娱用地、餐饮住宿用地组成。
其间，调整用地的规模均在商服用地之内。罗皞说，作为商服用地的权属人，开发商有权对宗地性质调整提出改变请求，对宗地性质改变的公示，他们也现已依照有关法令进行。
北海市天然资源局总规划师罗皞：依照咱们住建部关于城乡规划相关公示的要求，首先在现场咱们有粘贴咱们的公示公告，一起在咱们政府的网站上面，咱们也发布了相关的公示的内容。一起应业主的要求，咱们的工作人员进到业主群，多跟业主进行公示。
8月14日下午，北海市天然资源局依规对北海嘉和房地产有限公司请求的行政许可事项举行了听证会。在听证会上，业主代表竭力对立开发商此次提出的规划调整请求，要求保存原有规划。
北海市嘉和冠山海小区业主代表吴华：嘉和公司出售许诺的，看山看海，看高尔夫球场的特色，应当视为要约，该计划的通过的成果，便是违约，房子价值严峻价值降低，损害冠山海业主的权益。
关于业主们的这一说法，开发商的托付代理人并不认同。
北海嘉和房地产有限公司托付代理人王彪：嘉和公司没有对业主房子这个规划规模内的规划内容做出详细清晰的阐明和许诺，没有违背与业主签定的商品房买卖合同的约好，因而，嘉和公司请求改变规划不构成违约的。
王彪说，本次调整请求，没有影响高尔夫球场现有功用以及球场会员的利益，一起，也没阻碍业主所寓居楼盘房子的通风、采光和日照，没有侵略业主的相邻权。
但关于这个说法，业主代表并不认同。
北海市嘉和冠山海小区业主代表王威：你在出售房子的时分，现已把别的一个地块傍边的一些景象，或许说它地点的方位，或许说它的一些特色，作为房子出售的绑缚的一个产品，现已作为合同傍边的一个组成部分的状况下，作为别的一个地块的所有人，业主，天然便是好坏关系人，依然能够提出对修规的这么一个请求的一个否决。
北海市天然资源局工作人员答复，在公示前，规划调整请求现已过专家论证，成果根本可行。
而今日听证会上业主代表提出的各种定见和提交的资料也会作为附件，将依据相关的法规方针，依法依规进行检查，并在作出决定时充沛予以考虑。
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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