10月百城新房价格仍在探底 三中信稳定双利四线城市持续承压

11月1日讯10月的房地产商场，仍处于深度调整过程中。

据中指院今天发布的百城房价指数，2023年10月，全国100个城市新建商品住所平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩展0.02个百分点。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，41城环比跌落，13城相等。

剖析人士指出，10月新房价格环比上扬，与商场供应及成交结构有关。

“重新房商场体现来看，房企10月推盘量有所下降，但受部分城市优质改进项目入市带动功效影响，百城新建住所价格环比持续上涨。”中指院商场研讨总监陈文静表明。

同比来看，全国100个城市新建住所平均价格未能止跌，但同比跌幅收窄至0.02%。分城市来看，10月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.37%和0.01%；三四线代表城市房价同比跌落0.6%，该队伍内近8成城市房价同比跌落。

“在当时商场环境下，除个别城市方针进一步显效外，大都城市商场仍有调整压力。”陈文静弥补道。

另据同策研讨院监测数据，从30个大中城市新房商场成交数据来看，10月份较9月份下降了4.7%，楼市下行压力进一步添加。

“这意味着9、10两个月的支撑方针，没有起到预期作用。方针层面的弹性空间现已很小了，大部分城市现已彻底撤销了限制性方针，仅剩几个中心城市还有‘撤销限购’、‘撤销限价’等优化空间。”同策研讨院研讨总监宋红卫称。

与新房商场比较，二手房商场面对更大压力，10月环比、同比价格均在跌落。

“要点城市二手房挂牌量持续增长，调控方针放松带动部分城市商场活跃度提高，二手房业主活跃以价换量，百城二手住所价格持续承压。”陈文静表明。

数据显现，10月全国百城二手住所平均价格为15486元/平方米，环比跌落0.45%，跌幅较9月扩展0.01个百分点，已接连18个月环比跌落；同比跌幅扩展至2.88%。

从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，98城环比跌落，二手房价环比跌落城市数量接连5个月超越90城。同比来看，全国百城二手住所平均价格同比2.88%，跌幅较9月扩展0.29个百分点。

剖析人士以为，尽管现在方针优化力度有所加大，但商场康复持续性略显缺乏，未来中心一二线城市支撑方针或将持续发力。

宋红卫指出，按现在楼市状况，经过加强出售去化，可较为全面、充沛化解房地产职业所面对的危险。

鉴于此，业内人士以为，接下来在支撑需求端，未来有望持续出台扶持性方针。

“一方面，政府或针对一线及少量二线城市的限购、限价，进一步优化方针，有可能会逐渐撤销有关限制性办法。另一方面，则可能在一线城市具有必定热度的状况下，敞开加杠杆的方针支撑，估计到时首套和二套房的首付份额会呈现显着下降。”宋红卫称。

在陈文静看来，接下来一线城市有望放松非中心区域限购、下降首付份额、下调房贷利率加点数以及优化买卖税费等，部分中心二线城市有望全面放松限制性方针。

“展望未来，跟着支撑方针进一步优化，一起，若超大特大城市城中村改造能加速推动，房地产商场下行压力估计能得到必定缓解。”陈文静称。

另值得一提的是，10月30日至31日的中心金融作业会议上，对房地产金融有关作业指明晰新的开展方向。其间说到，因城施策用好方针工具箱，更好支撑刚性和改进性住宅需求，加速保证性住宅等“三大工程”建造，构建房地产开展新模式

宋红卫以为，本次金融作业会议即说到了未来的房地产开展新模式，本年提出的城中村改造以及最近具有“二次房改”含义的14号文，很可能是新战略中的重要一环。