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合作伙伴临时爽约 宋都股份汽车贷款首付多少“割肉”5000万退掉杭州宅地

2024-03-07 18:34:39 来源:盛楚鉫鉅网

甘愿抛弃5000万元保证金,宋都股份也要退掉两个月前在杭州拿的宅地。

宋都股份日前发表,通过与杭州市规划和自然资源局交流、洽谈后,公司日前收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书,公司子公司杭州绍辉此前取得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资历撤销,杭州绍辉已交纳的5000万元预定请求保证金不予返还。

“本次抛弃竞得的土地使用权,是公司运营管理层审慎考虑商场危险要素,根据公司稳健开展做出的慎重决议计划,公司将不扫除保存请求行政复议或提起行政申述的权利。”宋都股份方面称。

一位知情人士告知记者,宋都股份本来约好与另一家房企联合开发,但拿地后合作方暂时失约不肯再开发该项目,导致宋都股份退地。

多位房产组织剖析师则以为,地块楼面单价较高、项目难以在短时刻内取得满足赢利,应是合作方失约及宋都股份退地的主因之一。

退地风闻坐实

据悉,上述提及的【2021】8号地块是宋都股份于本年五月拿下的杭州运河新城GS1001-17地块,拿地价格为17.83亿元。

该地块为住所用地,出让面积3.4万平方米,自我克制份额不少于21%。据房产组织数据,该地块成交楼面价约20962元/平方米,溢价率达29.9%。

宋都股份曾在有关购地公告中称,竞拍是公司管理层在当时房地产商场状况下充分考虑了危险要素的基础上进行投资决议计划的。“但由于房地产职业受宏观调控影响较大且具有周期性动摇,因而上述项目存在不能到达预期收益的危险。”

事实上,在宋都股份发布退地之前,七月初,杭州商场已传出宋都要退地的音讯。彼时,商场音讯指,在杭州初次会集供地曩昔两个月后,不少项目已公示了工程计划,但宋都股份所获运河新城GS1001-17地块仍未付出首期土地款。

关于为何退地这一问题,挨近宋都股份的有关人士对记者表明,“归纳考虑下来,仍是有必定危险。”

上述知情人士则泄漏,宋都股份本来约好与另一家房企联合开发,但到交纳土地出让金的时分,对方不肯意再开发了。假如宋都股份独自开发,压力比较大。

“一是投入资金比较大,完全由自己来开发面对许多不确定危险。再者,在有关部门对新房预价格严厉约束布景下,赢利有限。”该知情人士弥补道。

赢利空间低或为“割肉”主因

记者在采访中了解到,宋都股份所退地块,现在周边二手房价格在3.1万元-3.7万元/平方米左右。

一家浙江房产组织高层剖析,总价不低、土地单价又较高,或许是合作方失约的一个重要原因,“由于假如有满足多的赢利可赚,还能够找其它合作伙伴。”

其进一步表明,约20962元/平方米的楼面价在其地点片区并不低。尽管从周边二手房价格来看,仍有必定的赢利空间,但有关部门对新房价格的管控比较严,按现在杭州的商场行情,预价格恐怕未必会批到这个水平。

“假如预价格只能批到3万元/平方米左右,各种本钱算下来,房企花了很大精力去开发,未必能赚到钱。”上述房产组织高层说。

上海一家房产组织剖析师告知记者,楼面价过高的项目假如想快速回笼资金、走快周转的路子,或许存在投入了许多资源进去,却没有什么赢利的或许。

“像杭州这样限价比较严的城市,楼面单价过高,项目乃至或许面对亏本的地步。假如房企想用时刻换空间,等候预售同意价有所上调后再上市,意味着开发周期无形中会拉长。”上述剖析师表明。

“对房企来说,用时刻换空间要承当适当大的机会本钱,项目无法快速取得现金回笼,对资金链将构成不小的压力。在当时商场环境下,企业对现金流的安全性要求适当高。”该剖析师弥补道。

一家杭州研究组织剖析师也表明,假如没有较足够的掌握,用超越自己归纳实力规模的资金快速扩张,危险是比较大的。对中小企业来说,特别不能拿错项目,假如拿一个楼板单价过高的项目,或许会使企业遭到很大的连累。假如地块总价也比较高,更需求倍加当心。

近期在土地商场急进扩张

除合作伙伴暂时失约、或面对预售证价格“卡脖子”,以及地块自身楼面单价较高级原因,商场人士以为,宋都股份此次退地或与其本年在土地商场扩张较为急进,资金面对较大压力有必定联系。

在本年五月杭州第一批会集供地活动中,宋都股份一口气拿了中心城区单元01-ZX-01-140地块、天目医药港ZX11-G-15地块、富春湾新城6号地块、富春77-2号地块等五宗地块,总土地款高达45.84亿元。关于宋都股份来说,45.84亿元的土地款并非一个小数目。

此次交还的运河新城GS1001-17地块,正是宋都股份上述土地竞拍活动中竞得的。据宋都股份发表,该地块丢失的5000万元保证金,占其最近一期经审计净赢利的14.19%。

“关于大房企而言,或许几千万元未必是一个大数目,不过关于一家上一年销售额只要100多亿元的小型房企来说,5000万元保证金足以对企业成绩形成晦气影响。”前述上海房产组织剖析师表明。

据宋都股份发表的2021年一季度财报显现,至本年3月31日,公司货币资金79.79亿元,活动负债算计317.7亿元,一年内到期的非活动负债约19.18亿元。

上述上海房产组织剖析师以为,“按一季报的数据,宋都股份的现金流能够较好掩盖到期负债,活动性是比较富余的。但五月拿的几块地金额较高,这些土地款假如都要用现金方法开销,现金流或许会比较严重。退掉其间一块地,能省去近18亿的土地款开销,压力能减小不少。”

前述杭州房产研究组织剖析师也表明,“他们应该是认识到了潜在危险。短期看,抛弃5000万元保证金或许会对成绩形成晦气影响。长时间看,假如这个项目无法在预期时刻内回收本钱,乃至是亏本的,整个企业都或许会遭到连累。”

别的,从宋都股份本年一季报状况来看,其一季度完成经营总收入尽管同比增长了14.6%,但经营总收入仅为9.7亿元;一起,一季度未经审计的归母净赢利为3684.8万元,同比下降42.3%。

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