中资成英国物业最大买家，香港女首富、金融业分业经营重庆“李嘉诚”领头买楼圈地
2024-04-09 16:18:34 来源：盛楚鉫鉅网
仲量联行最新陈述显现，虽然英国脱欧引发的许多问题没有得到解决，但亚洲出资者对英国商场的决心不减。该陈述以为，2017年一季度，英国房地产买卖额创下2015年以来的新高(以英镑计)。
仲量联行的研讨标明，英国是欧洲最具生机的房地产商场，伦敦已成为全球房地产买卖量最大的城市，而上一年尚处于第三位。
仲量联行全球本钱商场研讨总监David Green Morgan先生表明：“跟着英镑价值降低和本钱价值微跌，亚洲出资者，尤其是来自我国香港和我国内地的个人买家，自上一年英国脱欧公投以来在伦敦商场体现最为活泼。货币价值降低和本钱价值下降，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外本钱价值降低了16%。此外，伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”
2017年一季度，我国香港买家在英国的不动产出资挨近30亿美元，而上一年同期仅为8.42亿美元。他们争相置办伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，出资额超出全球基金和一切其他外国出资集体的总和近13亿美元。
与此同时，虽然面临美国政治经济的不确定性，亚洲买家继续在美国寻求房地产收买时机。
Green-Morgan表明：“依据近来的发展趋势，亚洲买家是美国最活泼的出资者之一，其首要动力来自新加坡、日本和我国的出资者。新加坡和日本的出资者再次将出资要点放在全球门户城市的中心财物，纷繁在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区置办办公楼。”
我国加强本钱控制的影响
虽然政府加强了检查，我国的本钱输出在2017年一季度增长了84%，达75亿美元，而2016年同期为40亿美元。我国出资者继续在香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行出资。
可是，与2016年四季度比较，我国对外房地产出资买卖额仍是减少了36%。跨境买家们首要重视中心中心商务区的办公楼财物、零售商场、高级住所等小众商场的房地产。
仲量联行我国区本钱商场研讨负责人邱义昇表明:“我国新的本钱输出控制办法加大了我国企业和个人在海外出资的难度，有或许形成海外出资脚步放缓。这将推进国内房地产出资需求的添加。不过，这关于已经在海外成功运营的我国企业影响有限，由于他们能够使用海外分支机构的资金进行出资。”
我国成英国地产首要出资者
回忆2017年以来，我国本钱对英国房地产商场的出资，不得不说到中渝置地（01224）以前史第二高的价格买下伦敦金融城最高修建。
2017年3月1日，敦商业地产商场一再出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收买伦敦金融城最高修建Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的悉数股份。
伦敦金融城最高修建Leadenhall
买卖金额仅次于2014年卡塔尔出资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的前史榜首买卖，排在英国地产出资前史第二位。11.5亿英镑的单笔买卖金额占到本年榜首季度伦敦金融城全体出资额的44%，一季度伦敦房地产全体出资额的20%。
此前，中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。
此外，2017年榜首季度中资对英出资中，还包含赌王何鸿燊经过旗下香港信德集团（00242），以2.459亿英镑正式收买了圣詹姆斯广场7-8号;北京首开集团，价格为9650万英镑收买伦敦写字楼Fleet Place House；富力地产（02777）1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块；英皇集团，2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦；天安我国6700万英镑收买金融城酒店物业South Place Hotel。
富力地产买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块
富力地产收买伦敦克罗伊登区域雀巢大厦方位示意图
雀巢大厦改造效果图
女首富领头买楼圈地
香港女首富、大刘太太“甘比”掌控的华人置业集团伦敦抢楼囤楼的。华人置业不断兜售内地和香港财物，增持英国大型物业。
5月7日，香港上市公司华人置业（00127）发布公告，以1.75亿英镑(约17.6亿港元)经过其直接全资隶属公司，以股权买卖方式收买伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。
从2011年至今，华人置业先后在伦敦收买了4栋伦敦西区及金融城中心地段的优质财物。除了上文说到的圣詹姆斯广场物业，华人置业在伦敦还布局有以下财物：
2011年1月16日，以3亿英镑的总价购买坐落伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。
River Court大厦
2016年3月7日，以1.21亿英镑，从Aberdeen Asset Management处收买了坐落伦敦梅菲尔区域的14 St George Street物业。
14 St George Street物业
2016年3月23日，斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。
牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号
在对英地产出资中，华人置业可谓思路清晰，将目光会集在了伦敦西区及金融城的写字楼物业，且紧邻现有地铁站及正在建造的伊丽莎白线城铁站点。（修改：曹柳萍）
本文来自“英国房产周刊”
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