[中国银行外币汇率]买房交税和维修基金怎么交？

买新房流程简表和税费相关

借款买房客户必须确保自己征信杰出（交定金前先查征信陈述，“连三累六”银行借款批阅或许不通过），不然后期因个人原因贷不了款买房定金难退，易产生纠纷，费事，费时。确保月供在还款才能之内，契合银行的相关要求，考虑全面，不然后期遇到相似2021年疫情，水灾导致罢工，歇业，收入急剧下降，简单导致断供。全程必须保存相关重要资料，保管好合同原件，索要转账相关收据，留好相关原件，做好印象件和复印件备份，最好把相关资料数据电子化，上传到邮箱，云盘等做电子备份。

现在商场变幻，新房危险极大，选房首要要承认房地产开发企业出售产品房时应具有的“五证”：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《修建工程施工许可证》、《产品房出售（预售）许可证》.。

贝小誉-未来城

选房技巧：辨认产品房小区好坏办法：检查开发商资质等级和是否上市，问询其口碑，了解已建工程质量。详细目标能够参阅：容积率—容积率是指总修建面积与修建用地面积的比值。容积率越小，关于顾客来说，舒适度高。绿洲率—绿洲率是指各类绿洲面积与用地面积的比率。一个杰出的寓居社区，绿洲率应≥30%。

修建密度—修建密度是指在修建物的基底面积与占用地面积的比率。比值小好。楼间距—楼间距是指两栋高楼之间外墙面的间隔。楼间距过低会影响视界和采光。梯户比—梯户比便是电梯数和每层楼住户数的份额。一般来说梯户比率越大，社区层次越高。关于梯户比率相同，户越少越好.。

居民轿车泊车率—居民轿车泊车率是指小区内居民车的泊车数量与寓居户数的比率，应≥10%。住所配套设备周边应有儿童游乐场，托儿所、幼儿园、小学、邮局、绿洲公园运动场、百货店、粮油蔬菜店、饭馆、理发店、小修补门市部、居委会等。

贝小誉-滨河悦府

新房买房流程为：有购房需求（刚需，改进，出资）—家人洽谈看房比照—选时刻看房—置业参谋现场招待—看沙盘解说，样板间，小区美化观赏—算价—洽谈，决议—认购，定金签约/送礼品/优惠—合同签定—全款/借款处理，购房发票，住所专项修理资金，交契税，办房本—收房（预交物业费，装饰押金）—修理—水，电，燃，暖开户—装饰，家具家电收购—晾房入住—邀亲友道贺“燎锅底”—房子长幼/新增需求—卖房/置换/变现—再启循环

开盘是楼盘建造时获得了“出售/预售许可证”后，能够合法对外宣扬预出售，进行的活动。开发商开盘选房的流程一般流程：确认次序候场→工作人员叫号→选房→填写认购书。认筹是开发商在出售楼盘过程中的一种出售手法。开发商在楼盘正式开盘前，会告诉参与认筹的购房者参与，赋予在开盘时优先选房的权力。排号是指购房者在开发商集中选房前，确认选房次序的环节。一般在进当选房阶段时，参与排号的购房者具有优先进行选房的权力。

看样板间（留意防雷，有1:1样板间，有扩展的样板间或许放置缩小的床，家具）

定金和订金—定金不行退，订金，认筹金，意向金等可退（一定要看清写明，不然后期退款难）。

签定合同详细指在置业参谋帮忙下签定《产品房买卖合同》。

住所专项修理资金住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。“产品住所、非住所的首期住所专项修理资金按下列规范交存：无电梯房子由业主按修建面积每平方米40元交存；电梯房子由业主按修建面积每平方米60元交存；别墅由业主按修建面积每平方米100元交存；非住所由业主按修建面积每平方米120元交存”。

收房—开发商交房时应供给“两书”，即《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。保修期从产品房交给之日起核算.。

预交物业费，交装饰押金（办装饰证），进家具家电，装饰检验，晾房。（北方地区主张封阳台）

贝小誉-中意湖

入住

燎锅底"是河南一些当地新居落成的传统风俗，搬入新家，亲友好友当天都去聚一聚恭喜一下，主人在家请我们吃一顿，从今开始新生活，日子会跳过越甜。以往老风俗:首先是搬家的日子，一般都定在阴历三、六、九早上太阳刚泛红时，由于人们认为是大吉大利的好日子。

办房本—应提交的申请资料：不动产挂号申请书；申请人身份证明；不动产权证书；不动产收据；不动产权籍查询资料；相关税费交纳凭据；提交产品房买卖合同。（一些手续完全的开发商部分项目可完成交房即办证，有的或许要等多年）。

温馨提示：现在开封有限售方针：2017年5月15日今后购买的新建产品住宅自获得不动产权证后满3年方可上市买卖。该日期为产品房预售合同签署日期，满三年指获得不动产权证后。

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