（证券交易手续）深圳安居集团出手收储：平方米以下整栋或整单元房源优先
2024-10-20 09:16:05 来源：盛楚鉫鉅网
繼廣州市增城區官宣擬收購超2萬平方米商品房後，同爲一線城市的深圳市也迎來了擬開展收購商品房的消息。
8月7日，深圳市屬國有獨資公司深圳市安居集團有限公司發佈關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告，面向深圳市域徵集商品房用作保障性住房項目。
“一線城市開展此類工作具有更大的優勢，其保障房的市場消化能力很強，資金狀況也不錯。”在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，深圳此次操作意味着一線城市已經開啓了“以購代建”的“收儲”模式，“預計京滬後續會跟進”。
安居集團發“收儲”公告
安居集團發佈的通告顯示，此次房屋“收儲”的徵集範圍爲深圳市商品房性質的住宅、公寓、宿舍等物業類型，但優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。
從徵集條件來看，需滿足四大要求：位置合適、戶型面積合適、生活便利、手續齊全。具體來看，收購的房源位置需貼近區域發展核心片區，具備產業基礎、發展優勢；原則上，項目主力戶型面積應滿足深圳市保障性住房戶型、面積在65平方米以下；手續須四證齊全，滿足金融機構的貸款要求。
不過，安居集團本次徵集有時間限制，徵集時間爲通告發布之日起至10月31日。在嚴躍進看來，“此次深圳收購庫存房源的操作，其標準和其他城市相似，總結起來即是這幾個維度：樓棟完整性、區位有優勢、戶型匹配保障房要求、設施配套齊全、產證合規。”
“實際上最核心的一點就是區域具備產業基礎，這和各地保障房中落實職住平衡的導向有關。”他補充道。
據安居集團官方網站披露的信息，集團系深圳市專責從事保障性住房投資建設和運營管理的市屬國有獨資公司，於2024年10月9日掛牌運作，註冊資本1000億元。截至2024年底，集團總資產1965億元，淨資產1043億元，實現總投資1691億元；累計籌建保障性住房28.2萬套，供應12.2萬套，約佔深圳市同期總量的1/3。
過往，安居集團通過深圳公開市場招拍掛所拿下的土地多用於建設租賃用房、人才住房。近兩年，安居集團在舊改統租、紓困代建方面也有所佈局。如在2024年2月，安居集團成立了深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司，開展城中村住宅進行統租升級再出租業務。
多地“收儲”細則已公佈
收購已建成存量商品房用作保障性住房，這項政策被業內稱之爲商品房“收儲”。4月30日，中央政治局會議明確提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房”的政策措施，各地樓市“收儲”節奏加快。
杭州市臨安區在5月15日發佈公告，打響房地產“收儲”第一槍。彼時公告顯示，臨安區擬收購一批商品住房用作公共租賃住房，收購規模不超過10000平方；收購房源需滿足以整幢作爲基本收購單位，單套建築面積放寬至不超過70平方米等條件。
到了5月17日，商品房“收儲”政策再次加碼。央行提出設立3000億元保障性住房再貸款，用於收儲已建成未出售的商品房，同時將2024年初設立的租賃住房貸款支持計劃併入保障性住房再貸款政策中管理。
此後，在6月7日舉行的國常會和6月12日舉行的央行保障性住房再貸款工作推進會上，都有提及商品房“收儲”政策。6月20日住房城鄉建設部還召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，明確提及要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
華泰證券在《從地方細則展望收儲政策方向》的研究報告中指出：截至7月18日，包括杭州臨安區、貴州省貴陽市在內的20個城市已相繼發佈收儲的公告細則。整體來看，大部分地方要求收儲房源的單套建築面積小於120平方米，且優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。
針對收購價格，有13個城市明確表示將以同地段的保障性住房重置價格作爲參考上限。華泰證券還指出，“各地出臺相關細則只是第一步，難點在於匹配和交易，預計未來將有更多城市加入收儲陣營。”
圖片來源：《華泰|房地產：從地方細則展望收儲政策方向》
可以發現，這20個已公佈項目收購細則的城市大多數是三四線城市，廣州和杭州則是在部分區域進行試點。因此，嚴躍進認爲，“安居集團的收購徵集是針對深圳全市開展的，示範效應更強，更具有信號意義。”
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅則指出，“目前，國企收儲未售新房是不少地方政策在主力推動的事項之一，也是去庫存效果最爲直接的一項措施。從政策來看，安居集團此次收儲舉動，深圳安居集團出手收儲：平方米以下整棟或整單元房源優先將對深圳樓市去庫存、穩市場起到積極作用。有利於緩解房企資金壓力，同時也有助於市場情緒的恢復及增加保障性住房供給。”
從數據來看，今年上半年深圳樓市仍然是二手房主場，新房市場數據未達預期。根據樂有家研究中心發佈的《2024年上半年深圳樓市報告》，上半年深圳二手住宅過戶成交21394套，同比上漲32%，是近3年上半年的新高；同期，新房住宅供應放緩，但成交欠佳導致庫存居高不下，去化週期達24.8個月。共售出12135套住宅，環比減少21%，同比減少25%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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