[太行日报]商品房的大修基金怎么收取的(契税和维修基金交多少)

依据《住所专项修理资金处理办法》第十二条、十三条的有关规则，商品住所的业主应当再处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入住所专项资金专户，未按本办法规则交存首期住所专项修理资金的，开发建造单位或许公有住房售房单位不得将房子交给购买人修理基金2021年收费规范

修理基金2021年收费规范有以下几点：

一、商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

二、出售公有住房的，依照下列规则交存住所专项修理资金：

1、业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

《住所专项修理资金处理办法》第十条业主大会建立前，商品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部分代管。

直辖市、市、县人民政府建造主管部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户处理银行，并在专户处理银行开立住所专项修理资金专户。

开立住所专项修理资金专户，应当以物业处理区域为单位设账，按房子户门号设分户账；未划定物业处理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。第十一条业主大会建立前，已售公有住房住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部分或许建造主管部分担任处理。

担任处理公有住房住所专项修理资金的部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住所专项修理资金的专户处理银行，并在专户处理银行开立公有住房住所专项修理资金专户。

开立公有住房住所专项修理资金专户，应当依照售房单位设账，按幢设分账；其间，业主交存的住所专项修理资金，按房子户门号设分户账。

房子修理基金需求交给售房单位。

商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。

售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层（含带电梯的多层）90元每平方米、多层（含别墅）50元每平方米。

房子修理基金一般是依照购房面积巨细的必定份额来交纳的，法律上关于修理基金方面也是有必定的规则的。

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首要是看你买哪种房子，现行国家方针规则，一般商品房收取2%，电梯房收取3%。只允许专款专用，首要用于房子的大型修理，交房前是交由修理基金中心的，房子交给使用后，就交给物业处理公司，届时，每位业主有一本专门的存折，交了多少钱户头上便是多少，假如需求提取的话，都须向业主发布它的去向。大修基金即公共设备、共用设备的修理基金。这也是商品房住所所有必要交纳的，用于今后物业方面的公共设备、共用设备的大修和更新改造。一般是依照若房子单价高于2300元按2300为基数乘以你家房子的建筑面积再乘与2.5/100交纳，若房子单价低于2300元则按实践房子单价乘与你家房子的建筑面积再乘以2.5/100交纳。

商品房修理基金的初次归集，是在房子竣工后处理初始挂号前（卖方）或搬运挂号前（买方）两边按规则份额一起出资组成。上海的做法是，开发商在工程竣工后收取大产证前，先完结基金的归集准备工作（如，体系造册交审阅），并按规则份额交纳开发商应缴的那部分。买受人的应缴部分，由房管局开出悉数交款通知单，由开发商代发给各购房人，购房人拿着该单子去银行交纳。买卖两边一起交纳的资金归集在同一账户了，并按套细分。房管局代管该账户，直到小区业委会建立，房管局将该账户资金连同利息悉数划入业委会开立的账户里。初次筹措的基金，若经使用后余额降到某一极限，例如原值30%，此刻由业委会建议，向其时的每个房子产权人再次征集。一般先看你房子的巨细，90平方以下的是1%的契税，90到144平方是1.5%契税，144平方以上是3%契税，还要看是几套房子，第2套房子契税便是3%，不管房子巨细，修理基金一般是房子价格的2%契税起源于我国的东晋时期，到现在已经有1600年的前史，其时是买卖两边都要出钱，到北宋开端就开端只需买方出钱了，契税是指不动产（房产和土地）产生一切人改变时向其购买者收的一种税，契税与不动产的巨细和具有的土地数目有关，一般越大和土地数目越多，契税收的越重。修理基金是是指住所区的业主为了本区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款，一般是交给当地的物业，一般是房子价格的2%，搁置的修理基金能够用来购买国债和没有危险的理财，不能用作他用。