[好太太]蛇口产园基金份额什么时候确认

王俊彦：首要，咱们请刘玄扼要介绍现在运营根本状况，包含两栋物业的出租率和租金水平，租户的租金付出方法，退租状况以及提早退租的罚金状况，以及物业最新估值状况。

刘玄：2021年6月7日至12月31日，万融、万海两个项目公司运营状况根本安稳，期末时点出租率较期初根本坚持安稳，其间万海期末出租率87%，较期初下滑3个百分点；万融89%，较期初提高6个百分点；全体租金水平依据商场具体状况在合理区间内调整。

资金途径方面，租户租金直接付出至项目公司的监管户，基金办理人依据运营组织的年度预算核对月度预算，依据月度预算将日常运营所需资金由监管户划付至根本户运用。租户押金一般为2个月租金，在疫情影响下为削减提早退租影响，租户引进承租新租户的，退回押金；租户未引进新租户的，拘留悉数押金；悉数押金无法掩盖欠租的部分，建议诉讼并争夺庭前宽和追回。

物业估值方面，万融大厦、万海大厦两栋物业的年报估值时点是2021年12月31日，与2020年12月31日的估值比较，根本坚持安稳。其间万融估值未发生变化，万海估值较上期估值提高约0.4%，首要系评价组织结合两栋物业业态散布和租户结构，归纳考虑疫情的全体影响、新地铁站注册的便利性提高，以及差异考虑主干道改造、园区临街面改造对两个项目不同的影响程度进行了调整。

王俊彦：好的，谢谢刘玄，出资人也比较关心介绍物业未来提高出租率和租金的方案，蛇口网谷运营状况，未来三年该区域规划以及深圳市政府对产园产园的定位和要求。

刘玄：租借方案方面，2022年的招租战略上，以单价坚持安稳、优先确保提高、坚持出租率为首要方针。估计2022至年末，结合地铁第12号线“工业六路站”通车、南海大路拓展及景象改造等预期，估计未来3年有必定根底提高租金单价，并坚持出租率安稳。

区域规划方面，蛇口网谷全体运营较为安稳，2021年的租金收入、出租率和租金单价比较于2020年都有必定提高。蛇口网谷全体区域再2021年均被划入“前海扩容”范围内，估计未来会连续出台一些利好方针。蛇口周边区域规划首要有地铁12号线将于2022年末通车，南海大路将于未来两年内进行改造拓展，更远期的规划为大南山地道和地铁15号线，周边将会有沿山路一期、沿山路二期和荔园路等多个城市更新项目，将会明显改进周边环境，添加周边配套，提高区域气氛。

工业定位方面，蛇口网谷定坐落科创园区，首要集聚新一代信息技术、数字经济、文明构思等战略性新式工业，具有必定的工业集中度。到2021年末，新一代信息技术、物联网、电子商务和文明构思租借面积算计占比在60%以上，与蛇口网谷工业的四大中心工业集群定位匹配。租户结构具有较强的工业集聚性，确保了根底设施项目租户的安稳性。

政府方针方面，地方政府在产园职业的方针方面已较为老练，有较为明晰、清晰的扶持和优惠方针，后续估计不会有大幅的工业方针调整，对项目运营的影响较小。现在因为受疫情影响，估计地方政府会出台一些疫情应对方面的方针，基金办理人协同运营办理团队一直在重视疫情展开及方针的发布开展，作出活跃应对：一是活跃执行政府和集团公司的疫情防控行动，尽力确保园区不发生集合性疫情，下降园区被关闭的概率，下降疫情对园区客户运营的影响。二是针对影响较大的商铺，活跃帮忙请求政府相关补助，下降商铺丢失。三是针对工作客户，一方面帮忙申报各类方针补助，别的一方面活跃对接政府部门，帮忙客户顺畅的复工复产，尽力下降客户丢失。将亲近重视政府的疫情方针，第一时间拟定相应预案，在确保出资人利益为首要准则的前提下，平衡各方诉求、活跃处置应对，尽全力确保可供分配金额的预期。

中证网讯（王珞）招商蛇口（001979）6月21日晚间发布公告，蛇口产园REIT（180101）已于2021年6月1日完结出售，并于2021年6月21日在深圳证券交易所上市。蛇口产园REIT终究征集基金份额9亿份，出售单价为2.31元/份，基金征集资金净额为20.79亿元。本次蛇口产园REI出售由战略配售、网下出售、大众出资者出售三个部分组成。战略配售基金份额数量为5.85亿份，占出售份额总数的份额为65%，其间，原始权益人招商蛇口认购数量为2.88亿份，其他战略出资者认购数量为2.97亿份，别离占出售份额总数的份额为32%和33%;网下出资者认购数量为2.205亿份，占出售份额总数的份额为24.5%;大众出资者认购数量为0.945亿份，占出售份额总数的份额为10.5%。

招商蛇口称，蛇口产园REIT的顺畅施行估计为公司奉献报告期净利润不超越人民币14亿元。展开根底设施公募REITs有助于公司进一步拓展融资途径，一起有用盘活公司旗下工业园根底设施财物，有利于促进公司在园区根底设施范畴出资的良性循环，打通工业园全生命周期展开形式与投融资机制，为新式、立异工业的展开供给有力支撑，促进工业园项目继续健康平稳运营，增强公司可继续运营才能。