（围海股份股票）资金羁系和谈书范本存量房买卖结算资金划转和谈

股票投资是一种需求长时间持有的投资形式，投资者需求有耐烦以及毅力，一直学习以及调整本人的投资战略，能力正在市场中取得长时间的稳固报答。接上去，随着小编一同去理解，置信看完本篇文章，你有纷歧样的播种。

本文提供了如下多个解答，欢送浏览：

上海中行二手房买卖资金委托羁系资金代管打点流程是甚么？

优质答复：上海中行二手房买卖资金委托羁系资金代管打点流程：

一、网上房产正在我行开立客户买卖结算资金公用贷款账户。客户买卖结算资金的存储以及划转均应经过买卖结算资金公用贷款账户进行，依据《上海市存量房买卖结算资金划转协作协定》（如下简称：羁系协定）的商定承受我行羁系。如客户存正在按揭存款需要，我即将为该客户配套提供按揭存款效劳，并将按揭存款放入此专户进行羁系。

注：存款审批经过金额小于支行申报金额，二手房网上资金羁系协定无需重签。

二、依据网上房地产的指令，针对每一一笔买卖，正在买卖结算资金公用账户下设子账户。

三、客户可被迫抉择存款资金羁系或全额房款（首付款以及存款）资金羁系。首付款正在买卖过户前存入羁系账户，存款凭买卖中心典质注销收件收条发放到羁系账户。

四、依据网上房地产向我行发送的划款指令，将买方羁系资金划至上海房地产买卖中心指定的羁系账户（此中首付款划付，必需正在典质注销受理单办好后；存款资金划付，必需正在他证办好后），实现羁系。

五、当买卖未告竣时，经过转账的形式将首付款划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的集体银行结算账户。存款资金划转至存款行，并按羁系协定规则的相应责任人承当存款本钱，一并提前结清存款。客户买卖结算资金公用贷款账户没有患上支取现金。

（作答工夫：2023年11月14日）

内容供您参考，营业规则实际为准。

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存量屋宇交易合同掮客成交版

优质答复： 存量屋宇交易合同（掮客成交版）

出卖人：

买受人：

北京市建立委员会

北京市工商行政治理局

二OO七年十仲春修订

说 明

一、本合同文本为树模文本，由北京市建立委员会以及北京市工商行政治理局独特制订，实用于本市行政区域内国有土地上的存量房交易。存量房，即二手房，是指经过打点转移注销获得屋宇一切权证的屋宇。

二、签署本合同前，出卖人该当向买受人出示屋宇一切权证及其余无关证书以及证实文件。

三、签署本合同前，单方当事人该当细心浏览合同条目，特地是此中具备抉择性、增补性、填充性、修正性的内容。本合同文本【 】落选择内容、空格部位填写及其余需求删除了或增加的内容，单方当事人该当商议确定。【 】落选择内容，以划√形式选定；关于实际状况未发作或单方当事人没有作商定时，该当正在空格部位打×，以示删除了。

四、单方当事人该当依照被迫、偏心及老实信誉的准则订立合同，任何一方没有患上将本人的意志强加给另外一方。为表现单方被迫的准则，本合同文底细关条目后留有空缺行，供当事人自行商定或增补商定。合同失效后，未被修正的文本打印文字视为单方当事人赞同内容。

五、经过房地产掮客机构提供居间或代办署理效劳告竣买卖的，所签署的《屋宇发售委托协定》、《屋宇采办委托协定》该当作为本合同的附件；经过设立"公用账户"的房地产掮客机构或买卖保障机构划转买卖结算资金的，所签署的《存量房买卖结算资金划转协定》也该当作为本合同的附件。

六、存量屋宇一切权转移注销时所触及的次要税费包罗但没有限于：契税、印花税、土地出让金（已购私有住房有此项）、综合地价款（经济实用住房有此项）、业务税及附加、所患上税、土地增值税等。

七、单方当事人抉择请求仲裁处理争议的，能够向北京仲裁委员会、中国国内经济商业仲裁委员会或注明全称的其余仲裁委员会请求。

八、单方当事人能够依据实际状况决议本合同原件的份数，并正在签署合同时当真核查，以确保各份合同内容分歧。

北京市存量屋宇交易合同

出卖人：__

【法定代表人】【担任人】： 国籍：

【身份证】【护照】【业务执照注册号】【 】：__

出身日期：年代日，性别：_

通信地点：

邮政编码：_ 联络德律风：__

【法定代办署理人】【委托代办署理人】：__ 国籍：_

【身份证】【护照】【 】：__

通信地点：

邮政编码：_ 联络德律风：__

共有权人：

【法定代表人】【担任人】： 国籍：

【身份证】【护照】【业务执照注册号】【 】：__

出身日期：年代日，性别：_

通信地点：

邮政编码：_ 联络德律风：__

【法定代办署理人】【委托代办署理人】： 国籍：__

【身份证】【护照】【业务执照注册号】【 】：__

通信地点：

邮政编码：_ 联络德律风：__

买受人：__

【法定代表人】【担任人】： 国籍：

【身份证】【护照】【业务执照注册号】【 】：__

出身日期：年代日，性别：_

通信地点：

邮政编码：_ 联络德律风：__

【法定代办署理人】【委托代办署理人】：__ 国籍：_

【身份证】【护照】【 】：__

通信地点：

邮政编码：_ 联络德律风：__

依据《中华群众共以及国合同法》、《中华群众共以及国都会房地产治理法》、《北京市都会房地产让渡治理方法》及其余无关法令、法例的规则，出卖人以及买受人正在对等、被迫、偏心、商议分歧的根底上就存量屋宇交易事宜告竣以下协定：

第一条 屋宇根本状况

（一）出卖人所售屋宇（如下简称该屋宇）为【楼房】【平房】，座落为：【区（县）】__【小区（街道）】__【幢】【座】【号（楼）】单位号（室）。该屋宇所正在楼栋修建总层数为：_层，此中地上__层，公开层。该屋宇所正在楼层为层，修建面积共__平方米。

（二）该屋宇布局设计用处为【室第】【公寓】【别墅】【办公】【贸易】【产业】【 】：.

该屋宇附属设备设施、装璜装修、相干物品清单等详细状况见附件一。

第二条 屋宇权属状况

（一）该屋宇一切权证证号为：,共有权证证号为：__,填发单元为：.

屋宇共有权人对发售该屋宇的定见见附件二。

（二）土地应用情况

该屋宇占用的国有土地应用权以【出让】【划拨】【 】形式取得。土地应用权证号为：,填发单元为：_.

（三）该屋宇性子为下列选项中第_种情景。

一、商品房；

二、已购私有住房（若为地方正在京单元已购私有住房，《地方正在京单元已购公房上市发售注销表》表号： ）；

三、向社会地下发卖的经济实用住房；

四、按经济实用住房治理的屋宇（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地域农夫回迁房等屋宇）；

五、其余屋宇。

（四）该屋宇的典质状况为：__.

一、该屋宇未设定典质；

二、该屋宇曾经设定典质，典质权工钱：__,典质注销日期为：年代日，他项权益证证号为：_.

该屋宇曾经设定典质的，出卖人应于年代日前打点典质登记手续。

（五）该屋宇的租赁状况为：__.

一、出卖人没有将该屋宇出租。

二、出卖人已将该屋宇出租，【买受工钱该屋宇承租人】【承租人已保持优先采办权】。

对于屋宇权属状况的阐明及屋宇典质以及租赁状况的详细商定见附件三。

第三条 出卖人与买受人经过下列第_、_、_种形式告竣买卖（可多选）。

一、出卖人以及买受人经过房地产掮客机构居间引见成交（房地产掮客机构称号：__,存案证实编号：,房地产掮客执业职员姓名：_,资历证书编号： ）；

二、出卖人委托房地产掮客机构代办署理告竣买卖（房地产掮客机构称号：__,存案证实编号：,房地产掮客执业职员姓名：_,资历证书编号：__ ）；

三、买受人委托房地产掮客机构代办署理告竣买卖（房地产掮客机构称号：,存案证实编号：,房地产掮客执业职员姓名：_,资历证书编号：__ ）。

《屋宇发售委托协定》、《屋宇采办委托协定》见附件四。

第四条 成交价钱、付款形式及资金划转形式

（一）经交易单方商议分歧，该屋宇成交价钱为：群众币__元（小写），__元整（年夜写）。

该屋宇附属设备设施、装璜装修等的无关价钱还有商定的，详细商定见附件一。

（二）买受人采取下列第种形式付款，详细付款形式及刻日的商定见附件四。

一、自行交割，交易单方签署的《存量房买卖结算资金自行划转申明》见附件五。

二、经过存量房买卖结算资金公用贷款账户划转，交易单方签署的《存量房买卖结算资金划转协定》见附件五。

（1）买受人【是】【否】向出卖人领取定金，定金金额为群众币 （小写），

（年夜写，没有高于成交价钱的20%），定金领取形式为 【间接领取给出卖人】【存入公用账户划转】。

（2）买受人应将房价款群众币__元（小写），__元整（年夜写）存入单方独特委托的（存案的房地产掮客机构或买卖保障机构）正在银行设立的存量房买卖结算资金公用贷款账户（如下简称"公用账户",定金商定间接领取给出卖人的除了外），账号为.买受人获得屋宇一切权证书后，出卖人持屋宇权属注销部门出具的《转移注销办结单》到存案的房地产掮客机构或买卖保障机构依照《存量房买卖结算资金划转协定》的商定打点资金划转手续。

（三）对于存款的商定

买受人向【__银行】【公积金治理中心】申办典质存款，拟存款金额为平易近币__元（小写），__元整（年夜写）。买受人因本身缘由未取得银行或公积金治理中心核准的，单方赞同依照第_种形式处理：

（1）买受人自行筹齐残余房价款，以现金方式领取给出卖人；

（2）买受人持续请求其余银行存款，至存款核准，此间孕育发生的用度由买受人自行累赘；

（3）本合同终止，买受人领取的定金以及房价款应如数返还，单方互没有承当守约责任，正在申办存款进程中发作的各项用度由买受人承当。

第五条 屋宇产权及详细情况的承诺

出卖人该当保障该屋宇不产权纠纷，因出卖人缘由造成该屋宇不克不及打点产权注销或发作债务债权纠纷的，由出卖人承当相应责任。

出卖人该当保障已照实陈说该屋宇权属情况、附属设备设施、装璜装修状况以及相干关系，附件一所列的该屋宇附属设备设施及其装璜装修伴随该屋宇一并让渡给买受人，买受人对出卖人发售的该屋宇详细情况充沛理解，被迫买受该屋宇。

出卖人该当保障自本合同签署之日起至该屋宇验收交接实现，对已归入附件一的各项屋宇附属设备设施及其装璜装修放弃精良的情况。

正在屋宇交付日之前发作的【物业治理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】：用度由出卖人承当，交付日当前（含当日）发作的用度由买受人承当。出卖人赞同将其交纳的该屋宇专项培修资金（公共培修基金）的账面余额转移给买受人。

第六条 屋宇的交付

出卖人该当正在 （商定工夫或商定前提）前将该屋宇交付给买受人。该屋宇交付时，该当实行下列第_、_、_、_、_、_项手续：

一、 出卖人与买受人独特对该屋宇附属设备设施、装璜装修、相干物品清单等详细

状况进行验收，记载水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；

二、 交易单方正在屋宇附属设备设施、装璜装修、相干物品清单上具名；

三、移交该屋宇房门钥匙；

四、__ ;

五、 ;

六、__ .

第七条 守约责任

（一）逾期交房责任

除了不成抗力外，出卖人未依照第六公约定的刻日以及前提将该屋宇交付买受人的，依照下列第种形式解决。

一、依照逾期工夫，辨别解决（（1）以及（2）没有作累加）。

（1）逾期正在日以内，自第六公约定的交付刻日届满之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日较量争论向买受人领取已交付房价款万分之的守约金，并于该屋宇实际交付之日起日外向买受人领取守约金，合同持续实行；

（2）逾期超越日（该日期该当与第（1）项中的日期相反）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人该当自退房告诉投递之日起__日内退还全副已付款，并依照买受人全副已付款的__%向买受人领取守约金。

二、__ .

（二）逾期付款责任

买受人未依照附件五商定的工夫付款的，依照下列第种形式解决。

一、依照逾期工夫，辨别解决。（（1）以及（2）没有作累加）

（1）逾期正在日以内，自商定的应酬款刻日届满之第二天起至实际领取应酬款之日止，买受人按日较量争论向出卖人领取逾期应酬款万分之的守约金，并于实际领取应酬款之日起日外向出卖人领取守约金，合同持续实行；

（2）逾期超越_日（该日期该当与第（1）项中的日期相反）后，出卖人有权解除了合同。出卖人解除了合同的，买受人该当自解除了合同告诉投递之日起_日内依照累计的逾期应酬款的%向出卖人领取守约金，并由出卖人退还买受人全副已付款。

二、__ .

第八条 出卖人将该屋宇出卖给第三人，招致买受人不克不及获得屋宇一切权证的，买受人有权退房，出卖人该当自退房告诉投递之日起__日内退还买受人全副已付款，依照_利率付给本钱，并按买受人累计已付房价款的一倍领取守约金。

第九条 税、费相干规则

本合同实行进程中，交易单方应依照国度及北京市的相干规则交纳各项税、费，交易单方承当税费的.详细商定见附件七。因一方没有按法令、法例规则交纳相干税费招致买卖不克不及持续进行的，其该当向对方领取相称于房价款%的守约金。

本合同实行进程中因政策缘由须交纳新的税费的，由政策规则的交纳方交纳；政策中未明白交纳方的，由【出卖人】【买受人】交纳。

第十条 权属转移注销

（一）当事人单方赞同，自本合同签署之日起__日内，单方独特向屋宇权属注销部门请求打点屋宇权属转移注销手续。

（二）买受人未能正在（商定工夫或商定前提）内获得屋宇一切权证书的，单方赞同依照下列形式解决。

一、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人该当自退房告诉投递之日起__日内退还买受人全副已付款，并依照利率付给本钱。买受人没有退房的，自买受人该当获得屋宇一切权证书的刻日届满之第二天起至实际获得屋宇一切权证书之日止，出卖人按日较量争论向买受人领取全副已付款万分之_的守约金，并于买受人实际获得屋宇一切权证书之日起_日外向买受人领取。

二、__ .

（三）出卖人该当正在该屋宇一切权转移之日起_日内，向屋宇所正在地的户籍治理机关打点实现原有户口迁脱手续。如因出卖人本身缘由未准期将与本屋宇相干的户口迁出的，该当向买受人领取__元的守约金；逾期超越_日未迁出的，自刻日届满之第二天起，出卖人该当按日较量争论向买受人领取全副已付款万分之__的守约金。

__ .

第十一条 不成抗力

因不成抗力不克不及依照商定实行本合同的，依据不成抗力的影响，局部或全副罢黜责任，但因不成抗力不克不及依照商定实行合同的一方当事人该当实时奉告另外一方当事人，并自不成抗力事情完结之日起_日外向另外一方当事人提供证实。

上述屋宇危险责任自该屋宇【一切权转移】【转移据有】之日起转移给买受人。

第十二条 争议处理形式

本合同项下发作的争议，由单方商议处理；商议不可的，依照下列第种形式处理。

（一）依法向屋宇所正在地群众法院告状；

（二）提交仲裁委员会仲裁。

第十三条 本合同自单方具名（盖印）之日起失效。单方能够依据详细状况对本合同中未商定、商定没有明或没有实用的内容签署书面增补协定进行变卦或增补。对本合同的解除了，该当采纳书面方式。本合同附件及增补协定与本合同具备等同法令效能。

第十四条 本合同及附件共__页，一式份，具备等同法令效能，此中出卖人__份；买受人__份；_份；单方打点转移注销时，应向屋宇权属注销部门提交主合同一份，附件2、附件三有实际商定内容的，需一并提交。

出卖人（签章）： 买受人（签章）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代办署理人】（签章）： 【委托代办署理人】（签章）：

签署工夫：__年_月_日 签署工夫：_ 年__月_日

签署地址：签署地址：

附件一 屋宇附属设备设施、装璜装修、相干物品清单等详细状况

（一）屋宇附属设备设施：

一、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：__

二、供电：【220V】【380V】【可负荷KW】【 】：

三、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：

四、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：__

五、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：__

六、空调：【地方空调】【自装柜机_台】【自装挂机_台】【 】：__

七、电视馈线：【无线】【有线（数字、模仿）】【 】：__

八、德律风：【内线号码__】【外线号码__】【 】：__

九、互联网接入形式：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】：__

十、其余：

（二）屋宇家具、电器、用品状况

一、 双人床：

二、 单人床：

三、 床头柜：

四、 梳妆台：

五、 衣柜：

六、 书厨：

七、 写字台：

八、 沙发：

九、 茶几：

十、椅子：

十一、餐桌：

十二、电视柜：

1三、电视：

1四、冰箱：

1五、洗衣机：

1六、热水器：

1七、空调：

1八、燃气灶：

1九、排油烟机：

20、饮水机：

2一、德律风机：

2二、吸尘器：

2三、其余：

（三）屋宇配套物品

一、【屋宇钥匙】【单位门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】；

二、【《室第应用阐明书》及《室第品质保障书》 】、【《家装装修施工合同》及装修资料的发票】；

三、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；

四、【有线电视交费凭据】【德律风交费凭据】【ADSL（上彀）交费凭据】；

五、 .

（四）装修装璜状况

（五）对于该屋宇附属设备设施、装璜装修等的无关价钱的详细商定

（六）该屋宇所正在楼栋【已实现节能革新】【未进行节能革新】【 】

附件二 屋宇共有权人对发售该屋宇的定见

附件三 屋宇权属状况的阐明及屋宇典质以及租赁状况的商定

附件四 《屋宇发售委托协定》、《屋宇采办委托协定》

附件五 付款形式及刻日的详细商定

附件六 《存量房买卖结算资金划转协定》或《存量房买卖结算资金自行划转申明》

附件七 交易单方承当税费的详细商定

一、出卖人承当的税费为：【所患上税】【业务税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【 】。

二、买受人承当的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【 】。

附件八 增补协定及其余商定

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