面向无房青年人的保障性租赁住房加速落地 对2跳空低开024年房价影响几何-
2024-10-21 01:15:04 来源：盛楚鉫鉅网
近日,大家比較關注的面向無房青年人的保障性租賃住房加速落地對2024年房價影響幾何?2024-09-24小編整理了網絡上的相關消息,下面跟着小編來一起瞭解一下吧。
面向無房青年人的保障性租賃住房加速落地
國務院新聞辦將於2024年1月11日召開關於“十四五”公共服務規劃的會議。國土資源部住房和城鄉建設部住房保障司司長潘偉在會上說,“十四五”期間,40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套(間),預計將有1300萬新市民、青年等住房問題得到緩解。與此同時,繼續做好公租房保障工作,因地制宜發展共有產權住房,穩步推進棚戶區改造。
爲什麼要大力發展經濟適用房?廣東省住房政策研究中心主任李宇嘉對時代週報記者表示,保障房的開發,除可緩解房屋租賃結構性供給不足的矛盾外,也能降低市民購房的超前性,爲今後商品房市場的發展注入新鮮血液,保持房地產需求健康可持續。
經濟適用房對房地產市場有何影響?根據南京農業大學的一份研究報告,保障房供應導致了商品房價格上漲,每萬人保障性住房用地增加1%,這意味着商品房價格將上漲0.054%。
據時代週報報道,中國城市經濟專家委員會副主任宋丁在接受時代週報採訪時表示,整體而言,保障房的規模和比例大幅度增加後,房價會有所波動,但影響不大。二是經濟適用房大量增加,將有效地降低商品房市場供求矛盾,隨着這一過程的不斷推進,原有的樓市調控政策將逐漸退出市場。
經濟適用房的開發成爲“十四五”的重點。
經濟適用房是保障房制度中的一箇重要環節,也是住房供給側改革的重要抓手。特別是2024年以來,中央、地方政策的利好持續釋放,保障性住房進入“增量、提速”階段。
1月,國務院常務會議確定加快發展保障性租賃住房的政策,2024年7月,新市民年輕人等羣體住房困難,國家發佈了《關於加快發展保障性租賃住房的意見》(下稱《意見》),首次明確了全國住房保障制度的頂層設計,即公租房,經濟適用房、公有房爲主,2024年12月,中央政治局會議提出,要堅持“租購併舉”,加速長租市場的發展和保障房建設。
“意見”出臺後,各省市都積極跟進,加快制定和實施地方政策和計劃。從2024年十一月起,浙江、廣東、山東、海南等省,以及青島、西安、金華、上海等省都陸續發佈了相關實施意見或建議稿,克而瑞統計數據顯示,今年11月以來,已有多箇城市出臺了政策。
例如,在“十四五”期間,上海計劃在新開工的保障性租賃住房47萬套(間)以上,計劃在2024年兩年內,籌措保障性租賃住房24萬套(間);在廣東“十四五”期間,計劃籌集修建129.7萬套(間)經濟適用房,其主要對象是無房者,年輕人,沒有設置收入線門檻;海南十四五期間要建造二十五萬套住房,有新的經濟適用住房和公租房保障50.000戶。
據中信證券估計,到十五日,全國保障性租賃新房將在800-900萬套左右,相應地,約相當於四億~四億五千萬平方米的新增建築面積,開發投資約爲1.7萬億~1.9萬億元,2024年房價影響幾何?
近幾年來,隨着城市化率的提高,勞動力湧入大都市,主要城市特別是一線城市常住人口急劇增長,住宅需求持續增長。但另一方面,商品房的供給卻無法與其完全匹配,導致房價大幅度上漲,房地產金融風險不斷積累。經濟適用房的發展正好可以起到填補供需缺口、緩解矛盾的作用,爲住房需求者以相對較低的成本和價格提供安居所,抑制了房價在資本炒作下持續上漲的勢頭。
中信建投指出,保障房一方面是大城市中低收入者羣體對“居者有其屋”的渴望,妥善解決城市化建設中因人口流動而導致的住房供需矛盾,緩解城市化進程中因人口流動而導致的住房供需失衡。而租賃房屋保障性是完善住房保障體系的唯一途徑。經濟適用房的建設,能夠緩解居民淨流入城市較高的租金壓力,切實減輕青少年的生活負擔,是完善房地產長效機制的重要補充。
李宇嘉對時代週報記者說,當前租賃業的兩極分化,不就是租賃體驗較差的城中村,而不是租賃性較差的長租公寓或者商品租賃住房。另一方面,後者的管理水平也不高。因此,需要低租金、小戶型的經濟適用房。
另外,中信證券的研究顯示,大力發展保障型住房,可以在短期內穩定房地產投資,支持實體經濟的需求。
”未來一段時間,下跌的房地產投資是一箇比較確定的趨勢,雖然到了黑暗時期已經過去,但與去年同期相比,與去年同期相比,房地產投資仍有一段距離。"中信證券表示,在2024年上半年適當加速保障性租賃住房的建設,可以很好地彌補上半年房地產投資的“真空期”。
經濟學人巴曙松認爲,我國“市場歸市場,保障歸保障”的雙軌制模式,僅僅使有需求的低收入家庭進入保障性住房市場,對經濟適用房的衝擊作用有限。
經驗分析結果也存在着很大的差異。根據我國1997年時間序列數據,通過建立SVAR模型,南京大學經濟學院發現,經濟適用房投資對房價上漲有抑製作用。
中信證券研究部指出,保障性租賃住房可以在一定程度上取代居民對商品房的需求,防止房價上漲,符合“住住不炒”的大方向。此外,從數據來看,常住人口增長壓力較大的城市,在十四五期間增加保障性租賃住房供應的積極性更高。
這就是關於面向無房青年人的保障性租賃住房加速落地對2024年房價影響幾何?的全部內容了,大家有什麼想法呢,歡迎在評論區告訴小編一起討論哦!
猜你喜歡
古馳因使用真老虎拍廣告引爭議,網友:龍年會整條真龍嗎?
梁榛老師作業_梁榛教育理念_梁榛老師輔導
錦繡乾坤行業_錦繡乾坤市場_錦繡乾坤研究
“盛楚鉫鉅网-财经,证券,股票,期货,基金,风险,外汇,理财投资门户”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
08:00
