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单个大型开发商债款危险露出后，各地进一步加强了对房企预售资金的监管力度。

日前，重庆市住建委在官网发布《关于加强房地产开发项目预售资金监管的告知》，要求在渝房地产开发项目预售资金首付款监管，悉数依照预售总额的35%核定；对存在资金危险的项目和白搭呈现资金问题的项目，要将预售资金全额归入监管。

不仅是重庆，8月以来，天津、连云港、镇江、兰州、东莞等城市纷繁出台有关方针文件，要点加强对新建商品房预售行为的监管。

“加强预售资金监管的背面，是近期部分房企堕入流动性危机，一些项目呈现移用预售资金抵债等现象。为避免预售资金被移用、根绝烂尾楼危险，保证项目建造进展，加强监管势在必行。”一位房地产职业人士对记者表明。

房企资金迎大考

重庆在最新的房地产开发项目预售资金监管方针中，清晰了提早运用预售监管资金需供应的资料及流程，并规矩一个天然年度提早运用次数不超越3次，每次运用金额不超越监管账户余额的1/3。

“预售资金监管是防备和化解房地产金融危险的重要行动。从重庆的方针来看，不光清晰了相对应的监管份额、支取方法，还对房企特别情况下提早运用预售资金，提出了清晰的操作方法。”58安居客房产研讨院分院院长张波告知记者。

多位承受采访的专家以为，重庆规矩一切项目预售资金严厉依照预售总额的35%履行，将对房企资金系统构成较大检测；过度依靠预收账款的房企，将面对必定资金压力。

“此次方针关于不同房企带来的影响并不相同。关于头部房企业，例如具有一级资质、且诺言情况和企业危险情况经过核验的开发企业，以及诺言排名前30的开发企业，可享受首付款运用免监管方针。”中指研讨院重庆分院研讨总监张梦圆表明。

贝壳研讨院分析师潘浩指出，预售资金监管方针是新房预售准则之下对购房者权益进行维护的行动。对房企而言，预售资金是一笔“无息负债”，短期看，虽然对企业规模扩张有必定价值，但假如过度运用，对企业运营和购房者均包含必定危险。因而合理对预售资金进行监管，对房企健康运营和保证购房者权益都是有利的。

“预售资金监管的加强，不仅对房企财政才能提出了更高要求，对现金流严重的房企，带来的压力也很显着。”张波说。

潘浩以为，现在正处于房企危险的露出时刻段和出清周期，部分企业从高杠杆、高周转，向平稳、高质量运营的浓艳需求时刻和条件。这个过程中，对房企的运营才能提出了较高要求，职业将不可避免阅历阵痛阶段。

“加强预售资金监管方针，再合作‘三道红线’、‘两会集’等方针，会对职业构成深远影响，也将加速进步职业会集度。”张波表明，关于房企来说，摒弃非理性扩张、强化财政稳健将是下一步要点，也是职业开展的大趋势。

防备项目烂尾危险

上一年受疫情影响，曾有部分城市一度放宽了预售资金的监管。

依据贝壳研讨院陈述，据不完全统计，2020年共有63省市77次出台预售资金监管有关方针，其间，39个省市有43次相对放宽了预售资金监管的方针，方针频次占比达55.8%；从时刻段来看，方针调整会集在1-7月。可见各地政府为应对疫情，对房企在预售资金方面给予了必定支撑，而房企借此进步资金运用正派，也成为较为遍及的做法。

2020年7月之后，方针风向产生一些改变，32省市34次出台预售资金办理办法：关于预售资金清晰监管规矩，标准预售资金运用，选用差别化监管方法，下降诺言优秀的企业监管额度，加速资金流通，关于失期房企则加强监管，然后招引房企加强本身诺言办理，推进房企诺言正循环。

跟着房地产调控不断深入，近一年来部分房企因资金严重，将项目预售资金挪作他用，项目罢工、烂尾的现象有所增加。

“疫情影响叠加三条红线束缚，房企回款压力、财政压力日积月累，项目烂尾危险显着攀升，进一步加强预售资金监管可以避免预售资金被移用、保证项目建造进展，关乎房地产商场平稳运转，将成为监管部门重视的焦点。”易居企业集团CEO丁祖昱表明。

7月23日，住建部等八部委联合印发了《关于继续整治标准房地产商场秩序的告知》，进一步加强了对房地产商场乱象的监管力度。《告知》着重，应加强商品房预售资金的监管，保证资金只用于本项目建造，不能随意支取，从而保证房地产商场平稳、健康开展。

随后，天津、兰州、东莞等城市纷繁发文强化对商品房预售资金的监管，方针密布落地。

“预售资金监管是职业防备危险的重要方针，将随同预售准则继续存在。”潘浩称，根据现在的职业改变，监管环境也将重视点从出售端转向企业端、供应端，对预售资金的监管仅仅其间一个环节，在防危险的一起供应适度的灵活性，更有助于职业的危险出清和长时间平稳开展。

“现在来看，强化商品房预售资金监管已成为趋势。”张梦圆表明。