绍兴日报(两大股神跌落凡尘)
受隔夜欧美股市暴升的影响,今天两市小幅高开,之后坚持宽幅震动。早盘商场量能一般,沪指200多亿的成交量重庆啤酒(600132)占了10%。盘面上传媒文娱、物联、以及稳妥板块涨幅居前;陶瓷、服装鞋类和智能电成为两市仅有的绿盘。到发稿前,沪指报2223.43点,涨7.52点,涨幅0.34%;深成指报9079.17点,涨47.56点,涨幅0.53%。
归纳来看,早盘商场量能仍是一般,盘面仍然呈现短线技术性超跌反弹以及股指修正的状况,商场现在仍处在弱势位置,指数上方压力仍然比较大。国内音讯面关于养老基金出资股市的音讯,咱们以为在现有A股商场的体系下在短期内还无法支撑养老基金大规模入市。所以估计短期内商场仍以弱势震动为主,即便呈现反弹起伏也比较有限。主张出资者仍是在操控好仓位的前提下慎重参加一些年报预增以及方针扶持的新兴产业个股。
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尽管大大都房地产业内人士都表明,关于这一成果早有意料,并已对此作好了满足的预备。但限购令的延期,仍然会让上海的高端楼盘“受伤”。
住所限购令将继续履行早已在许多业内人士的意料之中。
本年下半年,包含住所和城乡建设部在内的多个部分,屡次着重坚持限购不动摇,中心经济工作会议清晰定调下一年要坚持房地产商场调控方针不动摇,促进房价合理回归。
同策咨询参谋有限公司研讨总监张雄伟说,其实早就意料到上海楼市限购方针2012年也将继续履行。银亿集团领墅项目公司营销总监王士章说,在开发商集会的时分,许多人都现已信任下一年限购令会履行下去。因而,关于上海的上述方针组织,并不会感到惊奇。
中房信剖析师薛建雄说,其实许多房地产公司都对限购令的延期早有预备,或许抢先经过降价回笼资金,或许经过银行假贷回收部分资金。
尽管限购令延期现已确认。但仍有业内人士期望限购令的内容有所调整。
张雄伟以为,2012年上海楼市“限购”方针或“明紧暗松”,有或许在方针及履行层面采纳一些定向宽松的办法,不会有2011年那么严厉,会有一些灵活性的弥补办法坚持当时房地产商场坚持必定的商场活跃度,尤其是成交量方面,全体商场调控特征有或许呈现出“限价”。
由于调控着重将操控 “价格”过快上涨作为首要调控的意图,从数据层面来看,本年11月份,全国70个大中城市新建产品住所价格环比下降的城市有49个,较10月增加了15个,各地房价上涨过快局势现已得到操控,各地拟定的房价操控方针根本能够完结,地方政府有必要出台一些“保量”办法坚持商场活跃度。别的,从近期各地政府出台的一些方针的痕迹来看,根本上现已表现出“外紧内松”的方针面履行特征。
如8月份马鞍山对首套房免契税,10月份南京、常州放松公积金借款,广州、南京、安徽部分放宽开发商的土地出让金交纳期等。又如,近期南京放松首套房借款的基准利率。
客观上,上海的地方经济也期望限购令能有所微调。依据计算,到12月3日,16个要点城市中,上海本年的累计土地出让金收入为1191亿元,较去年同期跌落14%。
但也有剖析以为,上海的限购令方针将会继续从严。薛建雄说,土地出让收入的削减,能够靠土地增值税以及进步社保交纳等方法处理财政资金的缺口。
张雄伟说,限购令假如继续下去,中高端的房地产项目会步刚需楼盘后尘,呈现大起伏的价格跳水。他表明,上海星河湾和浦东星河湾8~8.5折出售现已为高端住所项目降价做好了典范。此外,那些改进型需求的住所项目也极或许降价出售。
但降价对高端住所来说,是一把“双刃剑”。许多业内人士忧虑,降价会让那些期望财物保值增值的高端客户脱离,使楼盘越降越卖不动。
不过,这一观念现在也有改动。王士章告知《每日经济新闻》记者,现在高端客户关于价格敏感度很高,他们知道什么样的价格是合算的,什么样的价格是偏高的。以较高价格出售的星河湾在8~8.5折出售后,现在卖5万多元一平方米,达到了客户的心思预期,卖得很好。市中心的其他楼盘假如仿效,成交状况应该会不错。
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