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作者：今纶

11月14日，万达集团董事长王健林“人在家中坐，流言上来”。

晚间，有一则关于“万达集团董事长王健林先生逝世”的流言在上撒播。

第二天，王健林掌管举行万达集团立异作业推动会。关于这样的流言，万达的公关恨得牙痒痒，直接就报警了。

不过，看看王健林的现状，彻底可以说“老王现已缓过劲来了”，并且万达现已缓过劲来了。

01

富力抱得酒店归，老王“成功减肥”

2016年，万达一直在海外买买买，累计出资超越百亿美元，也有人说是200亿美金起，收买了数十家海外公司，触及范畴从文娱、影视、体育到地产等等。

2017年6月，在传的一份关于监管部门要求排查的海外并购明星企业名单里，王健林看到了万达。第二天上午，万达集团遭受了股债双杀，万达电影在午后当即停牌。一夜之间，万达的信贷窗口也被封闭。

从来就没有平白无故的传名单。王健林决议争夺自动，此刻的万达负债高达8000亿，他决议“减负”，他找到了孙宏斌，孙宏斌说“好”，可是他并没有悉数接盘。

“白衣骑士”融创出手接了13个文旅项目，而富力集团用200亿元的价格收买了万达77家酒店。富力的方针是要成为全世界最大的酒店集团，并且，已然老王想跑，富力的老张和老李就要压价。富力没想到“抱负很饱满，实际很骨感”。

7月19日，本来由万达和融创进行的“世纪买卖”发布会，变成了万达、融创和富力地产的三方发布会。

发布会比原定的开端时刻晚了一个半小时，记者的脖子都快望酸了，忽然听到了贵宾休息室传来摔杯子的声响，据传是老王发飙了，发布会现场的展板上还曾一度删掉了富力的姓名。

听说王健林还说出了一句话：“这当口了还在压价，全世界面前出咱们的丑！”

逻辑上是通畅的，经商嘛便是讨价还价，老李和老张也没错，在商言商，便是机遇选的有点狠。

终究，富力抱得酒店归，老王“成功减肥”。富力觉得自己捡了廉价，兴高采烈，哪料到两年多之后，疫情来袭，酒店事务持续亏本，至今还没缓过劲来。

富力后来发动了全员卖房和促销财物。人算不如天算，老王由于惊骇而得福，富力怎么看这事儿？

老王签完字的第二天，即2017年7月20日，看到了如下一幕：

国家外汇办理局新闻发言人、国际出入司司长王春英介绍2017年上半年外汇出入数据有关状况后，在答记者问时，说了一句很要害的话：“有关部门将持续重视房地产、酒店、影城、娱乐业、体育沙龙等范畴非理性对外出资倾向，防备对外出资危险，主张有关企业审慎决议方案”。

我们都把目光投向万达，但此刻的老王很淡定，他预备一点点把窟窿堵上，后边就看富力的了。兄弟，一路顺风。

02

万达商管负债率高企

我国官方第一次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”是在2016年的12月17日中心经济作业会议上，老王收到了信号。

除了在2017年把万达城文旅项目和万达酒店打包出售给融创和富力之外，他还把海外的房地产项目也卖了不少。

到了2019年，万达集团把37家百货门店悉数出清给“接盘侠”苏宁，其时许多人在笑他傻，直到后来看到了张近东和许家印的困顿。

现在的苏宁在络购物的冲击下，成绩怎么？

7月5日，苏宁易购发布公告称，江苏国资联合产业资本进行战投，处理苏宁面临的流动性危机，阿里小米海尔TCL等受邀参加，基金总规模为88.3亿元，取得16.96%股权后，苏宁易购成为无控股股东状况。

深国投停止入股苏宁易购。一起苏宁本身的造血才能并未康复，本年二季度其事务亏本面进一步扩展，上半年净赢利亏本32-25亿元。

张近东退位，儿子张康阳也没接成班，一代零售伟人令人唏嘘。折腾了半生，折腾了个孤寂。

而老王究竟棋高一着，自己的位子还在。

另一条战线上，恒大在不断加杠杆，不断延迟给供货商的货款，乃至经过“恒大财富”招引资金以支撑整个集团的夺命狂奔，当接二连三的雷被引爆之后，许教授的豪宅都被曝用来还账。

碧桂园的杨老板不断深耕三四五线城市，可是财报上的赢利增加变成了个位数。从前的“世界房企”啊，现在的2021年中期成绩公告显现：股东应占中心净赢利约152.2亿元，同比增加4.2%。也便是说，赢利还没有一个涨停板的赢利多。

房地产职业龙头企业万科日前递交了上半年成绩单，其净赢利水平呈现了13年来的初次同比下滑，毛利率也下降了6个百分点。

此刻的万达早就不是一家地产公司了，这一切和老王关系不大，他的别墅也还在。

3月29日下午，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻财物商管公司落户珠海横琴，一起珠海国资委出资30亿战投入股万达轻财物商管公司。

可是令人奇怪的是，招股书的股东名单中并未呈现珠海国资委的姓名，发生了什么？

万达商管首要选用托付办理形式及和租借运营两种形式向商场供给服务。

公司近3年在管商业广场的均匀租借率为98.8%，2019年以来的新冠疫情对公司成绩发生严重影响，导致公司增收不增利。

招股书显现，2018年、2019年、2020年及2021年前6个月，公司经营收入分别为110.24亿元、134.37亿元、171.96亿元及106.36亿元，同期毛利率分別为41.3%、34.1%、36.9%及42.4%，完成净赢利分别为20.22亿元、12.48亿元、11.12亿元和6.56亿元。

到2021年6月30日，珠海万达商管共办理380个商业广场，在管建筑面积达5420万平方米，在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。

可是，许多万达商场现已不姓王了，老万仅仅品牌租借和代运营罢了。

现在，万达商管的上市请求已取得了证监会的同意，下一步将在港交所提交正式的IPO资料，老王又将拥抱许多个“小方针”。

万达商管也有多个被质疑的软肋：

万达商管2018年、2019年、2020年末和2021年6月30日的财物负债率分别为80.5%、80.4%、95.8%和80.4%，这一份额远高于其他上市物业办理公司。

万达商管与股东大连万达商业及珠海万赢及出资者还签署有对赌协议，确保珠海万达商管2021年至2023年扣除非经常性损益的净赢利有必要不低于51.9亿元、74.3亿元和94.6亿元，如未达到，将以零对价转让股份或许支付现金补偿。

可是，2021年上半年完成净赢利只要6.55亿元，还差40多亿，老王怎么办？其实他在5月份错过了100亿。

5月23日，王健林把百年企业AMC的大部分股权给卖了，累计回收14.76亿美金。仅保存AMC公司少量股权，累计回收14.76亿美元，不料接下来七个买卖日，AMC就暴升417%，掐指一算，少赚上百亿人民币。

老王脱离了房地产的苦海，在“轻财物”形式的运营上还要持续尽力，况且几个月之前还错过了100亿。

这便是人生，不认命不可。所以，67岁了，他还在认真作业。

03

老王现在很爱“赤色”

除了在珠海现身官方场合之外，《大连日报》音讯，8月16日大连市委书记与市长和王健林揭露会晤，进行作业沟通。23日，王思聪也在大连谈协作，并且戴着棒球帽，穿戴短裤。

4天后，王健林拜访我国一汽，两边签署战略协作协议。

不到两个月后的10月11日，大连万达集团宣告与我国一汽集团的战略协作正式发动。

王健林宣告，其自己亲身带头，万达副总裁以上高管悉数换乘红旗轿车。王健林称，这不只表达对国产品牌的信赖，更标明对民族品牌红旗轿车的决心，音讯一时刻刷屏。

现在的王健林很爱“赤色”：

2018年，万达与贵州遵义市人民政府签定协作协议，方案出资100亿元，开发建造1个万达赤色文明旅行项目和2个万达广场。

本年10月14日，万达在遵义拿地，也将建成万达广场。在此之前，万达现已在延安开业了一个赤色主题文明旅行项目——延安万达城。

当地产巨子们还在为“三道红线”焦头烂额的时分，王健林正在和各地政府笑谈赤色旅行。

遐想2017年万达年会上，王健林高唱了一首《一无所有》，信任是他其时心境的反映，但那也是他开端重新安排节奏的序曲。

四年曩昔，老王“减肥”成功，坐红旗轿车，运营赤色旅行，还有公司要上市，比较许教授，以及一众陷入困境的房地产大佬，他算是走运的。

潮起潮落，老王敞开了新的财富暗码。

定论：一无所有的永远是吃瓜大众，而不是老王。