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限购松绑一波未平，限贷松动一波又起。

9月21日，南京成为第40个免除限购令的城市；至此，除京沪广深四个一线城市，只余下珠海、三亚两地未免除限购。

紧接着第二天，福建省福州市则在限购松绑方针之后进一步加码，直接提出购房人偿清购房借款后，再次请求借款购房的，按首贷确定。

9月22日，有风闻称“四大即将发布方针，只需房贷余额还清都算首套房”，并称，9月19日，央行现已招集各大行开会，现在正处于吹风阶段。

据上海证券报报导称，该报从被风闻的一家银行了解到，此音讯根本事实。这家银行9月22日上午召开了会议，布置了支撑房地产信贷投进、加大房贷利率优惠力度的计划。

这意味着已履行了四年的房贷方针已被调整。早在2010年5月26日，住建部等三部分出台《关于规范商业性个人住所借款中第二套住所确定规范的告诉》，清晰二套房确定以家庭为单位，并履行“认房又认贷”的准则，并一向沿用至今。

所谓“认房认贷”，指借款人家庭已有一套房，再买房的话算二套房；借款人家庭当时名下无房，可是从前有过房贷记载，再买房也算二套房。

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

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友雄心壮志以为，旧社会时有地放租就定为地主，经商便是资本家。毛爷爷打旗帜，打倒地主平分土地，好！请问现在的炒房者就不是地主吗？

友dandy yang以为，榜首，信任房价永久上涨者，肯定是傻子，科学术语是弱智。 第二，不断喊房价上涨者，是任志强，王健林之流房地产商，是董藩之流炒家，他们一向充任迷魂人物，意图是炒高房价，暴利敛财，要肯定警觉这些居心不良的人。 第三，我国永久不缺寓居土地，便是三百万年后也不缺。房子仅仅企业出产的产品，是科技含量很低的产品，大规模出产极简单过剩。你越买它会越多，看着遍地漫山遍野般楼盘，你应该理解了。房子永久也不会稀缺，只要金钱才永久是稀缺的！ 第四，现在我国房价已是全国际最贵，远高于我国人收入。房价已炒得极高，现在买房，往后肯定是要亏大本的。国际黄金大跌，鄂尔多斯及温州房地产大崩盘，一个个鬼城呈现，便是惊悚的样板。假如这种当头棒喝还不能警醒，只能阐明你是弱智的，或是因贪婪已利令智昏了。 第五，房价现已高极了，现在一般人不用理睬它， 它仅仅投机者炒家的搏傻游戏了，没房子的也不用在高位买房了，忍一忍，这么多年都没买房，又何故被逼着现在一定要买房？往后廉价房子遍地都是。不要眼红房地产炒作的所谓赢利，那仅仅数字游戏，他们肯定不是有钱人，他们仅仅一伙狂乱炒房者，崩盘后他们或是最穷的人，他们或许要担任累累，害得自己或家人惶惶不可终日，乃至跳楼！ 第六，现在遍地都是空房子，而房地产流性动极差，这方面远远比不上股票，往后一般老百姓手上的房产出手极难，想出货伤心登天。当房地产跌落时，只能眼巴巴地看着财物不断地缩水。待到房产税及遗产税等长效机制推出后，手上有多套房产的更是棘手的山芋了，那时想房价上升将变得更为迷茫和遥遥无期了。 第七，前段时间假如有人说房价要跌，便招来许多人骂，阐明什么呢？阐明利益组织想方设法镇压实在声响，阐明房托极多，阐明炒房者不少，或许阐明无脑者甚众。要知道，炒房是一种投机行为，这么多炮灰被威胁，能够预示往后的悲痛下场。 第八，现在楼市搏弈已到最终阶段——危险搬运：谁能将手上的房子卖给他人，谁便是最大赢家！楼市跌落已成定局，现在是温水煎青蛙时期，早跑能活命，迟跑只要哀嚎了。

友习总加油！以为，贪官和炒房客都在贱价兜售，想忽悠老百姓接盘好抽身上岸，开发商市面上一手房存量巨大，售楼处门可罗雀，空城鬼城遍地都是，还有海量新建及待建楼盘蜂拥上市，加之老百姓买涨不买跌的心思作怪，房产登记为房产税的征收铺平道路，前几天的倒楼事情又为房产的使用寿命大打折扣，现在当降价的多米诺骨牌轰然倒下，崩盘将势不可当，一发不可收拾（究竟房地产这十年来上涨了十倍，早就不是一般工薪阶层所能企及，开发商除了赚取不菲的赢利，银行的利息及高利贷，就连贪官包二奶的钱都是购房者出）崩盘也仅仅让房价回归到原始价值，就看谁是最终一个接棒者了，房价没有最低，只要更低！

友100+大卖场以为，还没开端降就要救市，故意不想让老百姓有房住呀！前史证明，跟公民刁难的朝廷没有好下场

虽然在实际操作过程中，由于房子产权短少联信息，不少银行只查验借款人此前的借款记载，只能“认贷”，未彻底完成“认房”。但“认贷”这根红线一向难以逾越。

而一旦被界定为二套房贷，自2010年1月起，国务院办公厅就清晰发文规则二套房贷首付款份额至少四成，而利率则不低于基准利率的1.1倍；随后，2010年4月“国十条”更是将二套房贷首付份额进步至五成，2011年“新八条”则提升至六成——二套房贷关于不少人来讲，成了难以承受之重。

但是，在本年楼市下行的重压之下，房贷的挑选性松动则亟或许成为撤销限购之后的下一棵救急稻草。

首要，撤销限购的影响期很短。“限购免除对房地产商场的拉动效应一般只要两三周，超越一个月的很少”，我国指数研讨院研讨总监杜秉国对腾讯财经说，“一来在许多城市，限购的履行原本就不严厉；二来，限购所限制的投机性需求这两年其实早已减弱，在楼市走势不明的情况下，即便铺开限购，楼市早已不是出资者的最佳挑选。”

自6月底，呼和浩特首先撤销限购以来，接连参加部队的40个城市中，撤销限购首要开释的是因人口活动而发生的购房需求，并非城市的干流购房人群。不少业界人士关于撤销限购都比较袖手旁观，除非改动限贷方针，不然商场的实在需求难以撬动。

2014年8月，我国指数研讨院计算的全国百城住所均价为10771元/平方米，依然接连4个月跌落，虽然跌幅稍微收窄0.22个百分点。

与此一起，另一项国家微观经济指标的稀有降幅也让国家进一步出台经济影响方针显得火急。

国家计算局发布数据显现，8月份我国工业增加值增速降至2008全球金融危机以来的最低水平——经济学家称，工业增加值增速大幅下滑，以及固定财物出资、零售额和房地产出售数据走软，都为政府当下努力完成7.5%的年度经济增长目标带来压力。

“仅从政府财务来说，工业增加值削减必然影响企业上缴的税费，而房地产商场的低迷也直接影响政府的财税收入，政府财务压力变大”，杜秉国表明。

在限购松绑救市效果有限的情况下，持续出台方针拉动商场需求应该没有太多悬念。而在本届政府不靠行政指令强行干涉商场、主导发挥商场规律的杠杆调节效果的大准则下，福州试行的偿清房贷再次请求属首贷的限贷松动已遭到业界赞誉。

华夏地产研讨总监张大伟对腾讯财经表明，“认房不认贷”方针实施后，最大的受益者应该是改进型购房者。他一起着重，现在信贷宽松的起伏有限，并且银行对房贷危险管控有所进步，所以购房者的还款才能就显得十分重要；而改进型购房者的还款才能更强，因而信贷宽松首要是想进一步开释实在的改进型需求。

“认房不认贷会成为接下来楼市松绑的首要方针”，张大伟说，“撤销限购是没有用的，由于限购首要是和户籍方针有关，除了北京和上海，其他城市持续限购的含义原本就不大。信贷宽松对商场的影响将显着超越撤销限购的影响。”