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抢手查找1、蛋壳“碎了”!长租公寓下的“雷”，谁毁了我房子？2、蛋壳公寓股价大涨首要来源于什么？3、蛋壳公寓大涨，负面音讯不断为何股票却会暴升？蛋壳“碎了”!长租公寓下的“雷”，谁毁了我房子？

文：胡嘉琦朱耘

ID：BMR2004

蛋壳“碎了”。

又到了还房贷的日子，蛋壳公寓的业主张新（化名）眉头紧闭，张新把房子租给了蛋壳，但近两个月，该收到房租的日子，并没有收到蛋壳的打款。顶着凉风，一大早，张新就穿上大衣，加入了同蛋壳公寓解约的部队中。起先，张新没有收到租房款，致电蛋壳管家未收到回复后，便到蛋壳公司去投诉，可是得来的回复是回去等音讯。

回去等了几天后，张新越想越不对劲，合同上写的是预付三个月房租，可是现在就收到一个月，后来爽性收不到打款了，这是违约。再看业主群里蛋壳违约的音讯不断，张新急了，所以直接去了租出去的房子里，要求房客3天之内搬离，并称与蛋壳签的合约，让租客直接去找蛋壳，假设三天后不搬，将断水断电断、换锁……

租客也是个急脾气，坚持说自己是交了钱的，房子签了一年，还与微众银行签了“租金贷”，自己现在搬出去了无家可归不说，还要每个月还借款。

两边僵持不下，租客还找差人评理。差人一方面阐明租客依法享有居住权，要求张新不能强制清退租客，一面安慰房客赶忙找蛋壳洽谈，实在不可就换房吧，而租客无法的表明，找了几回都没成果，现在这个情况，能换去哪呢？

可是，蛋壳公寓近期的负面音讯并没有影响本钱商场的股票体现，据Wind股票显现，到2020年11月28日,蛋壳公寓报收3.2美元/股。自2020年11月19日，10日股价上涨了110.53%，自2020年11月24日，近5日上涨了33.33%。

在香港保荐人黄立冲看来，蛋壳公寓股价的上涨只是受“蛋壳要被我爱我家接盘”音讯的推进，蛋壳的情况很难救，并且现已面对美国出资者的团体诉讼。

蛋壳关于维权的业主及租客将拟定怎样的处理方案，蛋壳“暴雷”问题对在本钱商场有哪些影响，蛋壳公寓方面回复称，蛋壳公寓现在全部运营正常，关于租客和房东等问题，公司十分重视，正在活跃进行处理和处理，蛋壳公寓许诺绝不会跑路。

退租仍要还“租金贷”

而还有一些租客由于没有得到蛋壳公寓的妥善安置，尽管房东屡次要求收房，仍坚持不搬离，租户在向蛋壳投诉无果的情况下，面对业主屡次坚持收房后，多名租客呈现去差人局报案等方法维护权益。

为了防止业主和租客的对立，11月25日，深圳市物业办理职业协会站发布音讯称，对已与蛋壳公寓签定租借合同、尚处于租借期限内且已足额付租借金的租户，不得经过停水、停电、停气等方法驱逐，激化对立，应引导各方经过法令途径处理。

同日，武汉市房管局关于进一步加强住所租借职业监督办理的紧急告诉，要求住所租借企业应充沛意识到采纳“高进低出”“长收短付”方法进行商场扩张然后引发资金链断链的运营危险、法令危险。不得经过“高进低出”“长收短付”等方法，歹意进步或下降租借价格、损害房子权力人和承租人的长时刻合法权益。

此外，《告诉》还清晰住所租借企业不得以隐秘、诈骗、逼迫等方法要求承租人运用租房租金消费借款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住所租金消费借款，不得将住所租金消费借款相关内容嵌入住所租借合同。

在长租公寓范畴，运营商扩展本钱的方法大略类似，即依托股权融资、租金贷、财物证券化三种途径。所谓“租金贷”形式，即租客与金融组织签定分期付款的租借借款合同，金融组织将该笔借款一次性交给长租公寓公司，后者需按季或按月分期交给房东，剩余的资金构成资金池用来规划扩张。

据蛋壳公寓招股阐明书显现，蛋壳公寓的租客中，以“租金贷”形式付租借金的人数远超直接付租借金的租客数量。2017年、2018年和2019年前九个月，运用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和65.7%。

不少观念以为，“租金贷”形式的危险性在于一旦长租公寓公司资金链断裂，房东会因未收到租金而回收房子，租客则不只没房住还要担负一笔金融借款。对此，财经评论员严跃进以为，“租金贷”撬动的杠杆使金融危险扩展，一起，企业假设用“租金贷”扩张，构成的高杠杆将产生许多问题。

蛋壳公寓运用“租金贷”的“高进低出+长收短付+短线长投”的运营形式。而长租公寓企业使用资金沉积的时刻错配规律。景晖智库首席经济学家胡景晖以为，长租公寓企业快速扩张，收房、装饰、安装靠自有资金底子不行，在这种情况下，长租公寓企业挪用了资金池里的资金，但这是需求未来继续付出给房东的，这样也就渐渐变成了“庞氏圈套”。一旦没有新的租客经过租金贷的方法提早付房租，长租公寓企业的现金流就会断掉，终究资金链崩断。

实际上，蛋壳公寓还未“碎”之前，就面对证券出资者的团体诉讼。

2020年4月24日，RobinsGellerRudman＆DowdLLP提起了对蛋壳公寓的证券团体诉讼，指控蛋壳公寓的董事以及初次揭露发行的承销商违反了1933年《证券法》。此外，RobinsGellerRudman＆DowdLLP提出，蛋壳公寓与IPO相关的发行资料存在遗失，以其他方法曲解了在IPO之前和之时收到的房客投诉的性质和水平，以及我国住所租借的需求商场，蛋壳公寓在初次揭露募股时因我国冠状病毒的产生而面对严峻晦气开展等问题。

据了解，RobbinsGellerRudmanDowdLLP是全球抢先的杂乱诉讼公司之一，代表原告处理证券诈骗、反垄断、企业并购、顾客和稳妥诈骗、多区域诉讼和举报人维护案子。

推翻传统的亏本形式

依据《我国流动人口开展陈述》，2017年我国流动人口规划约为2.5亿人，租借人口规划约1.9亿人，估计2030年全国租借人口约到达2.7亿人，对应的租金成交总额将到达4.2万亿元，商场规划的日益扩展，消费晋级进步的诉求及黑中介打乱商场，租房商场乱象丛生的布景下，导致租借联系不安稳，承租人的权益难以确保。

在此布景下，以蛋壳为代表的长租公寓应运而生。蛋壳公寓的工作始于北京，随后其簇新的商业形式挟凌厉的价格攻势，自一线城市向全国城市一路攻城拔寨。蛋壳公寓运用“租金贷”的“高进低出+长收短付+短线长投”的“互联金融”的运营形式快速抢占商场。蛋壳公寓推翻了“贱价租房，高价租出“的商场逻辑，价值则是亏本继续扩展。

财报显现，蛋壳公寓的亏本继续扩展，2017~2019年，蛋壳公寓净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。依据蛋壳公寓6月宣布的上市后首份财报显现，2020年第一季蛋壳公寓收入达19.40亿元，同比增加62％，净亏本12.23亿元，上年同期为亏本8.162亿元，同比扩展逾50%。在第一季度中，均匀每间公寓亏本2200元左右。蛋壳公寓亏本金额与开展速度成正比，房间数越多，丢失越大。

据揭露信息显现，紫梧桐（北京）财物办理公司建立于2015年头，蛋壳公寓是旗下的中高端公寓品牌，是涣散式长租公寓代表企业之一。2020年1月17日，蛋壳公寓以“DNK”为买卖代码正式在纽约证券买卖所挂牌上市，成为继青客公寓之后第二家赴美上市的长租公寓企业，蛋壳上市征集资金为1.5亿美元。作为2020年第一支登陆纽交所的中概股，蛋壳公寓上市当天，其开盘价从13.5美元/股上涨至13.9美元/股。

蛋壳招股阐明书中称，蛋壳公寓对业主的价值首要是无费事的进程及安稳的收益，可是从蛋壳违约未付出业主租金，业主驱逐房客的情况来看，反而给业主增加了许多不必要的费事及经济丢失。

本钱加持，扩张神速

推翻了传统的盈余形式的蛋壳公寓在本钱的威胁下，蛋壳公寓的扩张可谓“神速”，据蛋壳公寓招股阐明书显现，从2015年到2020年第一季度，蛋壳公寓旗下运营的房价数量从2432间增加至41.9万间，翻了172倍，房源规划也位居涣散式公寓前列。期间，蛋壳公寓还于2019年头以2亿美元战略收买长租公寓品牌爱上租，收买天然需求许多的资金加持，在蛋壳公寓运营业务流程中，收房仅是第一步，后续还需求量房、装饰、装备、出房及客户服务。

关于蛋壳的怎么扩张，蛋壳年报宣布，一旦蛋壳进入新城市,体系就依据评级产生"城市内部扩张道路",辅导蛋壳向新社区扩张的次序和脚步。例如,蛋壳在北京花了31个月的时刻建成了2万套公寓。在蛋壳2018年进入成都,只是12个月内就到达了相同的数字。

本钱就像强心剂相同，注入开创人团队汹涌了的血管里，蛋壳公寓不计本钱地强力扩张。在快速扩张的进程中，蛋壳边烧钱边融资。自2015年建立至上市前，蛋壳公寓完结5年8轮融资63亿元。其股东名单里包含如CMC本钱、蚂蚁金服、高榕本钱、TigerGlobalManagement、春华本钱、愉悦本钱、酉金本钱、元璟本钱、贝塔斯曼亚洲出资基金等许多大型出资公司。

2015年头蛋壳公寓联合开创人高靖获得了第一笔蛋壳的出资资金，来自他的老领导沈博阳，敞开了蛋壳公寓的天使轮融资，尔后，蛋壳公寓又在2015年5月11日，得到了来自开物华登1000万元的融资。2017年3月1日，蛋壳公寓进行了A+轮融资，融资的出资方来自愉悦本钱、优客工场、开物华登，融资额达1亿元；2018年2月26日，蛋壳完结了B+轮融资，酉金本钱、元璟本钱、CMC本钱、高榕本钱、贝塔斯曼亚洲出资基金领投，愉悦本钱再次追投，融资总额达7000万美元；2019年3月1日，蛋壳公寓完结C轮出资，蚂蚁金服、山君举世基金、春华本钱领投，CMC本钱、高榕本钱、愉悦本钱追投，融资超5亿美元；2019年10月，蛋壳公寓提交了赴美招股书，一起，也完结了近2亿美元的D轮融资。

愉悦本钱作为蛋壳公寓在A+轮，B轮，B+轮，C轮的出资组织，公司的开创人刘二海曾对蛋壳的盈余形式充满决心。关于不断加投蛋壳的原因，刘二海则揭露表明，首要是以为蛋壳的团队具有十分强的战斗力，一起，蛋壳公寓实实在在地处理了大城市年轻人住宿难的问题，让年轻人有时机追逐愿望，完结志向。

刘二海此前承受采访时称，“不怀疑蛋壳能盈余，作为出资人也没有提过蛋壳“数量上完结什么样的逾越“，可是咱们对一个事一向盯的特别紧，这便是品牌。职业的点评、各种维度的调查，你的服务水平的确是尖端的，这个仍是咱们寻求的最重要的一个方针。一起，规划要适当，可是不能光寻求规划，一起要把服务的品牌和质量要做起来，这是长久之计。”

而蛋壳的另一个出资人优客工场开创人毛大庆则揭露表明，长租公寓职业极具潜力，出资蛋壳公寓是看中了蛋壳用互联的思想做租房这个传统的生意，一起获得了公寓规划大奖。

关于本钱为何投蛋壳，多家出资组织开创人均表明是看中了蛋壳公寓作为以大数据驱动、根据互联科技的房子租借生活服务渠道。

在香港保荐人黄立冲看来，当时本钱关于长租公寓或许租借的了解遍及存在误区，这种误区与最初物业办理公司进入“社区互联+”折戟沉沙的性质是相同的。大部分本钱进入长租公寓都是长时刻亏本且赚不到钱，除忽悠本钱以外不会有翻盘的时机。许多出资人简略以为租金价格上涨，便是”杀入”长租范畴的好时机，他们以为只要是运营性现金流是正的，将来跟着规划上涨就挣钱了，但却忘记了本钱盲目跟风、企业家缺少精确核算、企业人工本钱上涨快于方针客户群可支配收入增加的圈套。

黄立冲提出，由于我国住所物业的租金回报率太低，只要1%-2%之间，事实上大部分长租公寓业者在持有物业情况下，经过租入改造然后加价租借的集中式公寓业者，假设物业不上涨都会亏本，加上长租公寓的盲目和缺少精确核算在租入本钱上同室操戈，在本钱盲目推进下，公寓运营者会发现其租入租金、职工本钱的上涨远快于客户乐意付出价格的上涨。

蛋壳公寓股价大涨首要来源于什么？

蛋壳公寓是商场上一家较有名望的企业，但在今年以来却一向爆雷不断，先是被法院打入了黑名单，被列入了“被执行人”，然后又呈现蛋壳公寓北京总部被数百人团体维权的社会影响，这无形中使得蛋壳公寓在商场上的口碑遭到严峻影响，人们遍及对蛋壳公寓未来的开展持张望情绪。蛋壳公寓也由于这些原因，揭露对社会作出回应，公司现在的确存在许多困难，但公司一向在正常运营，公司并没有破产，也不会跑路。从这些回应来看，蛋壳公寓的确有点撑不下去的感觉，但蛋壳公寓的股票却在商场来迎来大涨，这又是什么原因呢？

一.商场遍及以为，股票大涨是由于有或许。收买

在蛋壳公寓呈现一系列的爆雷事情后，商场遍及对蛋壳公寓后续的开展并不看好，但在这种情况下，蛋壳公寓的股票却在股市迎来大涨，并且涨?惊人，根据商场情况而反应出的这种股票涨幅，让许多专家都觉得大跌眼镜。专家剖析，蛋壳公寓的股票呈现大涨，首要原因是由于蛋壳公寓或许会被商场另一家企业收买，这给了商场很大的决心，导致股票上涨。

二.阐明外部本钱或许进入蛋壳公寓。

股票大涨使得商场对蛋壳公寓充满了决心，这从股票的涨幅能够很显着地看出来，这显着阐明将有外部本钱或许进入蛋壳公寓，这则音讯也对股票商场起到了杰出的刺激作用。

三.外部资金的注入是否成真？

商场一度风闻将会有外部本钱出资到蛋壳公寓来，但此音讯是否实在，终究什么时候会注入，现在暂未可知。

蛋壳公寓勇于供认自己的缺乏和现状，并且从回应来看，仍是很负责任的一家企业。期望如商场预期，能有外部本钱进入公司，从头成为职业领衔者。

蛋壳公寓大涨，负面音讯不断为何股票却会暴升？

蛋壳公寓呈现了不同程度的负面新闻，无论是外界传言蛋壳公寓行将宣告破产，仍是部分职工搬离散壳公寓的总部。可是，这些风云使得蛋壳公寓的股票节节高升。一般情况下，负面新闻缠身的公司会呈现股票大规划跌落现象，有些公司因而宣告破产。已然蛋壳公寓没有宣告破产，那就证明该公司的股票不会大规划暴降。更何况蛋壳公寓呈现的负面音讯都是一些道听途说的新闻，他们使用舆论压力导致负面新闻不断的蛋壳公寓股票节节暴升。

第一个原因：股民想赚取终究一笔钱

每逢一家公司宣告破产之后，该公司的各个股票就会呈现不同程度跌落。可是，股票商场也会呈现股票节节高升的现象。自从蛋壳公寓呈现破产新闻后，大部分股民急于兜售手中的股票，而其它商家许多收买蛋壳公寓的股票，终究就会导致蛋壳公寓的股票呈现较大起伏的涨势。这是股票商场遍及存在的一种现象，我们之所以觉得蛋壳公寓股票呈现不寻常上涨，是由于蛋壳公寓频频产生负面新闻。

第二个原因：公司办理人员成心为之

众所周知，一家企业破产之前都要递送相关资料。假设这家企业的股票大起伏上升，而这家企业将不会宣告破产。自从蛋壳公寓股票上涨之后，该公司的办理人员在微博上宣布蛋壳公寓不会破产。这种行为会形成极端严峻的反差作用，终究蛋壳公寓股票节节高升。

综上所述，蛋壳公寓之所以负面音讯不断，但股票却会呈现大规划上涨情况，是由于公司使用社会舆论完结集资进程。尽管每个公司都不会成心宣扬负面新闻，但有些公司为了吸收资金而成心放出音讯，终究导致股票高升。

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