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2023-05-21 01:02:12 来源：盛楚鉫鉅网
北京二手房涨幅攀升至全国第一
6月17日，统计局发布5月70城房价数据。整体来看，一线城市新房价格涨幅略升，二三线城市新房环比涨幅与上月持平；各线城市二手房价格环比上涨，但涨幅均有所回落。
具体到城市，重庆5月新房涨幅1.9%，涨幅较4月扩展0.5个百分点，继续领涨全国，紧随其后的是广州和大连，涨幅均超1%；北京5月二手房涨幅1.1%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但涨幅排名上升，和徐州并排全国第1位。
过半城市新房涨幅较4月扩展
统计局数据闪现，5月共有62个城市新建产品居处出售价格上涨，上涨城市较4月减少1个，即在70城中，88.6%的城市坚持新房价格上涨态势，过半城市新房价格环比涨幅较4月有所扩展。新房价格下降城市仅5个，即安庆、南充、蚌埠、常德和大理，均为三四线城市。
从城市能级来看，5月一线城市新房出售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩展0.2个百分点。整体而言，一线城市新建产品居处出售价格涨幅略升。
5月二三线城市新房出售价格涨幅略低于一线城市，二线城市和三线城市新建产品居处出售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同。去年同期受新冠肺炎疫情影响，房价基数较低，二线城市和三线城市新建产品居处出售价格指数同比分别上涨5.0%和3.8%。
贝壳研究院首席商场分析师许小乐奉告21世纪经济报道记者，新房商场热度有所前进，首要是关键城市土地供应缺少，带来新房项目求过于供。许多新房项目要求限价出售，导致部分城市新房、二手房价格倒挂，更多购房者进入新房商场，进一步加剧供需矛盾。关键城市进行首轮会合供地，部分地块高溢价率成交，也对商场预期有带动效果。
重庆5月新房价格环比上涨1.9%，涨幅较4月扩展0.5个百分点，居70城之首，继续领涨全国新房楼市。
“重庆商场还在涨，新房和二手房都很紧俏，现在整体都卖得很好。”一位重庆头部房企主管奉告21世纪经济报道记者。
合硕地产安排首席分析师郭毅接受21世纪经济报道记者采访时曾标明，重庆4月房价涨幅扩展是成渝城市群制作推进，户籍政策放松带来许多外来人口和前期较大土地供应长期克制房价使房价水平低于城市制作等要素一同效果的效果。
广州居处政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，楼市热度从一线城市到抢手二线城市再到重庆等非抢手二线城市，5月重庆房价上涨，前述要素继续发挥效果。
4月28日到29日重庆进行首轮会合供地，成交楼面均价9133元/平方米，均匀溢价率42.99%，最高溢价率靠近130%。5月多位重庆房地产从业人士和购房者奉告21世纪经济报道记者，土拍之后重庆商场明显变热，去化明显变快。
广州5月新房价格上涨1.5%，涨幅较4月扩展0.4个百分点，在70城中排名第2。对此郭毅认为，广州尽管近期调控布满，但政策从实行到位到影响房价需求一个进程，政策效果还有待进一步开释。
许小乐猜想，新房商场的部分热度城市存在调控收紧或许。
北京二手房涨幅攀升至全国第一
统计局数据闪现，5月共有50城二手居处出售价格上涨，上涨城市较上月减少4个，即在70城中，71.4%的城市二手房价格上涨。二手房价格下降的城市为17个，较4月增加3个，较3月增加8个。
从城市能级来看，一线城市二手居处出售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其间，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手居处出售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。
5月二三线城市二手房出售价格涨幅略低于一线城市，二线城市和三线城市新建产品居处出售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
李宇嘉奉告21世纪经济报道记者，二手房下跌城市连续两个月增加，意味着更代表商场走势、具有抢先特征的二手房商场现已初步见顶回落。相较于新房，二手房信贷政策收紧更明显。许多银行二手房告贷或拉长周期到3-4个月，或下降二手房告贷评估价，变相前进首付，或暂停二手房告贷，这对二手房的冲击是非常大的。
环比来看，二手房涨幅前5的城市分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州和广州（杭州、广州涨幅相同），涨幅在0.9%-1.1%之间；同比来看，二手房涨幅前5城市分别是广州、徐州、深圳、宁波和上海，涨幅在9.4%-13.5%之间。
李宇嘉标明，涨幅靠前的抢手一二线城市的房地产商场或在新冠肺炎疫情后首要反弹，或受棚改和都市圈政策利好影响。“尽管遭到调控打压，但前期调控政策首要会合在新房商场，二手房调控从本年‘参考价’初步，信贷控制也从本年一季度才初步，二手房价格上涨具有必定惯性。”
在二手房环比涨幅前5城市中，除西安外，其他城市涨幅较4月均有所收窄。李宇嘉标明，这意味着这些抢手城市的同比涨幅也将初步触顶回落。
具体到城市，北京、徐州5月二手房环比涨幅1.1%，领涨全国二手房商场，北京的涨幅排名从4月的第4位，上升到5月的第1位。
李宇嘉指出，北京二手房商场在2017年“317”调控后横盘了三年，2019年和2020年第一季度价格还出现了10%-15%的下跌。钱银宽松等政策有助于北京楼市的反弹。
郭毅奉告21世纪经济报道记者，最近几个月北京二手房价格上涨较快，年初上涨首要会合在北部片区和学区房等具有特别资源特征的房产。但靠近年中，整体二手房商场出现一轮普涨。现在北京二手房商场整体挂牌房源相对较高，成交量也处于商场高位，“其实是一个供需两旺的商场形势”。
郭毅认为，北京购房者购买二手房更多是出于自住或自住加改善，自住加保值、增值的诉求。
“我觉得咱们购买二手房还没有一个很明显的出资逻辑。”郭毅指出，北京5月二手房环比涨幅收窄，意味着涨幅控制住了，是房价恢复安稳的初步。
许小乐猜想，从全国二手房商场来看，二手房业主预期整体稳中有降，估量后期二手房价格整体趋稳。
（作者：见习记者,李莎修正：李博）
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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