诸葛科技：[中国证券监督管理委员会]市场情绪“六连降” 政策效应下北上广深房价上涨预期增强-市场行情-中国地产

依据最新发布的2023年8月份商场心情指数数据，要点50城心情指数接连6月回落，处于张望区间低位。从周度来看，最新一周一线城市心情指数止跌上升，“认房不认贷”等方针逐渐显效。8月下旬以来重磅利好频出，估计下月50城心情指数有望触底反弹。从城市来看，北上广深在“认房不认贷”落地后，估计接下来房价有望安稳上涨，成都、重庆、姑苏等要点二线城市房价也迎来上升或许。

一、要点50城心情指数“六连降”，36周一线心情指数止跌上升

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年8月，要点50城商场心情指数为-0.78，较上月下降0.05，接连6月回落，处于张望区间低位，挨近低迷区间鸿沟。8月商场心情指数几近触底，到达近年来的低谷，8月下旬以来，住建部等多部分接连祭出救市大招，包含一致下调首套房和二手房首付份额下限以及下降存量首套房贷利率等，北上广深以及成都、长沙、武汉、佛山等中心一二线城市相继官宣履行“认房不认贷”方针，楼市松绑方针小顶峰到来，商场行将迈入复苏周期。商场心情现在现已降至前史低谷，估计下月有望迎来触底反弹。

分等级来看，8月份一线城市心情指数坚相等稳态势，二线、三四线城市心情指数悉数下滑。其间，一线城市心情指数为-0.5，较上月相等，持续领跑各等级城市。一线城市心情指数接连两月坚持在-0.5的水平，相较于其他城市，一线城市安稳性更强，8月份中心端出台多项重磅方针，北上广深也相继表态履行房地产优化方针，并且在8月30日-9月1日相继官宣了“认房不认贷”，估计下月在心情指数大将会有愈加显着的表现，心情指数有望取得显着提高。二线城市心情指数为-0.81，较上月回落0.06，至此，本月二线心情指数正式由张望迈入低迷区间；三四线城市心情指数为-0.78，较上月回落0.02。

而从周度走势来看，36周一线城市心情指数现已出现止跌上升痕迹，二线和三四线城市则依然连续下行态势，在8月30日-9月1日，北上广深相继官宣了“认房不认贷”方针，作为商场先行目标的心情指数当即反响，估计后续仍有上升空间。

二、方针利好引导下北、上两城心情指数上升显着

从8月各城市商场心情指数来看，50城的商场心情指数分布于商场平稳区间、商场张望区间、商场低迷区间3个区间，城市个数别离为1个、18个、31个，别离较上月相等、削减13个、添加13个。其间，上海、深圳、三亚稳居前三，本月上海从张望高位升至平稳区间，也是仅有居于平稳区间的城市。深圳退居第二，本月心情指数为-0.34，较上月下降0.1。三亚位居TOP3，本月心情指数为-0.4，较上月上升0.03。重庆、成都心情指数也均在张望较高位，北京心情指数位居第八，商场活跃度有所上升。

从月度心情指数改变来看，本月心情指数上升的城市有12个，下降的城市数量为38个，较上月相等。其间，上海和北京心情指数上升幅度最大，别离较上月上升0.08和0.06。跟着方针出台预期不断增强，商场决心有所康复，9月1日上海和北京相继出台了“认房不认贷”方针，利好进一步开释，估计下月心情指数将会持续上升。从下降城市来看，福州、佛山、中山等城市心情指数下降较为显着，像中山、佛山这些环深城市很大部分接受来自深圳的外溢需求，而近期深圳方针松绑预期添加，使得一些本来受限于方针无法在深置业的客户重返深圳商场。一起，佛山、中山业均宣告开端履行认房不认贷方针，估计也将会带动商场心情的小幅上升。

从36周50城心情指数改变来看，50城中有24城心情指数上升，其他26城心情指数下降。心情指数上升城市中，北京、上海、深圳位居涨幅前三，别离较前一周上升0.17、0.08、0.08，在认房不认贷方针落地以及中心多层利好之下，北上深三城反响最为敏捷，心情指数显着上升，广州心情指数也较前一周上升0.02，反响稍弱于北上深，盐城、珠海、佛山心情指数也均有所上升，佛山、珠海于近来官宣了“认房不认贷”方针，商场心情取得小幅提振。

三、北上广深房价上涨预期增强，成都、重庆等二线城市房价有望上升

依据心情指数猜测房价模型，监测的要点50城中短期内有14城房价出现上涨态势，较上月添加6城，其他城市房价短期内仍有下降危险。

依据心情指数模型，猜测上涨的城市包含上海、深圳、广州、北京四个一线城市和成都、重庆、南京、姑苏、金华等部分要点二线城市。其间，上海8月商场均价为74583元/㎡，环比上涨0.17%，9月1日，上海正式官宣认房不认贷，对提振购房商场含义严重，依据心情指数模型猜测，未来4个月累计上涨超越2%。深圳8月商场均价为68639元/㎡，依据心情指数，估计未来4个月累计涨幅超1%。北京8月商场均价为62808元/㎡，环比微降0.07%，“认房不认贷”落地后，估计接下来5个月房价上涨1%左右。广州估计仍保持微涨态势，未来2个月累计上涨在0.5%以内。相较于北上，广深的改变或许相对更为温文。

6成以上的城市未来短期房价仍有下行压力，如徐州、盐城、潍坊、洛阳、天津等弱二线城市和三四线城市。其间，徐州位居心情指数倒数榜首，商场心情低迷，8月商场均价为13316元/㎡，环比下降0.92%，猜测未来2个月房价连续降势，累计跌幅在1%左右。盐城本月商场均价为12595元/㎡，环比下降0.34%，依据心情指数，未来3个月房价累计跌幅超1%。