[华融证券同花顺下载]房屋维修基金处理在哪个科目-？房屋维修基金计入什么科目

招远华盈悦府2.1期45号楼自2020年1月交房时业主已将公共修补基金交到开发商手中，至今房产证未处理。业主投诉每次都是回复31、33、41、49商业E已提交资料，剩下12栋安排资料。公共修补基金未交到相关部分，证件不完全，资料不合格仅仅拖延时间。业主购买的商品房竟然是棚户区改造，购买的车库竟然是人防车位，开发商还私自将车位改建成车库进行售卖。立案违建的车库仅仅罚款，开发商售卖的但是人防工程。车库违建2月16日立案（招综执立字［2022］90001号）归纳执法局回复只罚款，依照改建本钱100多万的10%进行处分。2期地下车库、车位有491个，卖了一半销售额有五千三百多万，到5月20日10点查询都没有在电话回复的信誉烟台上公示，更不用说业主要求的纸质处分内容。何况开发商售卖人防车位归于违法行为！业主自己究竟买的什么房子、买的什么车库有知情权！期望住建局开发办能将关于棚户项目相关免纳税证明，人防车位相关文件对业主进行奉告或公示。

招远市2022-05-3109:05

敬重的网友：

??????您好！您反映的问题，招远市人民政府进行了查询处理，现回复如下：

??????华盈二期共建造17栋楼均已检验结束，开发商已提交部分初次挂号资料到不动产挂号中心，经审查41、49、33、商业E、35、44、31号楼资料完全，正在连续处理初次挂号，余下10栋楼开发商将于近期完结公共修补基金的交纳。下步将催促开发商及时提交处理资料，待审阅通往后，将按程序处理不动产初次挂号。

??????关于开发商违建车库问题，归纳行政执法局依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条有关规则，依照尚可采纳改正方法消除对规划施行影响的景象予以处置。现在案子处置的工程造价评价、现场勘查、询问笔录均已完结，正在进入案子处理的查询完结阶段。下步将依法下达《责令改正违法行为通知书》，并依法给予建造单位行政处分。结案后，案子处理的相关资料将在“信誉烟台”官方网站进行公示，您能够重视并进行查询。

??????另经核实，华盈尚景小区人防工程会集在2.2和3.1期块内建造，其他地块无人防工程，现在华盈尚景小区人防工程正在施工傍边，不存在您反映的购买到人防车位（车库）的问题。

??????感谢您对咱们作业的关怀和了解，祝您日子愉快。

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一：房子修补基金入哪个科目一、房子修补基金计入管理费用-房子修补基金费科目。

借：管理费用-房子修补基金费

二、房子修补基金一般用于共用部位、公用设备及设备和房子本体的修补、更新、改造。依据《企业管帐准则》的规则，固定财物的更新改造等后续开销，满意准则规则承认条件的，应当计入固定财物本钱，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满意准则规则承认条件的固定财物修补费用等，应当在产生时计入当期损益。也就是说，日常修补费用是计入损益的；而更新改造开销须待产生时计入固定财物且替换相关账面价值。因而，购入房产时交纳的房子修补基金，不计入固定财物价值中。

三、房子修补基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施"钱随房走"的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。

二：房子修补基金入账科目

美好里百科词条：房子修补基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金。房子修补基金一般由售房单位代收，收费规范分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。房子修补基金是终身运用的，在处理交房手续之前只需求缴交一次就够了，假如在业主寓居期间动用了房子修补基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需求再次续交。

什么是修补基金？

房子修补基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。

修补基金2021年收费规范是什么？

1、房子修补基金一般由售房单位代收，收费规范分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。

2、房子修补基金是终身运用的，在处理交房手续之前只需求缴交一次就够了，假如在业主寓居期间动用了房子修补基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需求再次续交。

修补基金什么时候交纳?

1.房子交给前，业主应当交纳房子修补费用。一期专项房子修补资金，业主可直接存入专项房子修补资金账户，也可托付房地产开发企业付出。托付房地产开发企业代为处理的，房地产开发企业应当自收到房子修补基金之日起30日内，将托付的房子修补专项资金存入房子修补专项资金账户。

2.修补费用由发包人收取，并移交给物业管理中心。一般业主要在处理房产证前一个月交给开发商，然后由开发商转交房地产管理中心。如发包人要求业主付出物业修补费和首付款，则发包人有必要提早付出这段时间收取的银行利息。

2021年房子公共修补基金新政策有哪些？

1、住所专项修补资金将作为独立的管帐主体进行管帐核算。

财政部《住所专项修补资金管帐核算方法》规则，自2021年1月1日起，单位在初次履行日，应当依照《方法》的规则建立新账，将原账财物、负债和净财物管帐科目期末余额进行重分类后转入新账相关管帐科目，并依据《方法》的核算根底对新账相关管帐科目期初余额进行调整。履行《方法》的首个陈述年度无需编制上年比较财务报表。

2、降低了筹措修补资金和物业服务企业从事共有部分运营的门槛。

《民法典》规则，关于修补基金的筹措、对小区的改建、重建，改动共有部分的用处，或许将共有部分改为商用等事项需求由双三分之二的人参加表决，一同有必要由参加表决着双四分之三表决经过，对其他事项包含包含修补基金的运用仅需求参加表决这的双过半经过。一同还规则了在紧迫时间，业主大会及业主委员会能够在紧迫时间直接动用修补基金，不需求业主表决赞同。

3、另一方面，关于其他事项的“双对折”表决机制又降低了操作门槛，这让选聘和解聘物业服务企业、进行建筑物及其隶属设备的修补等作业变得相对简单。

注：以上内容

三：修补基金入哪个科目按企业管帐制度（准则），没有计提修补费或基金这么一说，应该在实践产生时直接计入当期损益（管理费用），不能事前计提修补基金。假如一定要计提，主张贷方计入“预提费用”或“专项应付款”，这样比较合理。借：管理费用—修补费贷：预提费用—修补基金/专项应付款—修补基金运用时再核销。

四：修补基金计入哪个科目一、房子修补基金计入管理费用-房子修补基金费科目。

借：管理费用-房子修补基金费

二、房子修补基金一般用于共用部位、公用设备及设备和房子本体的修补、更新、改造。依据《企业管帐准则》的规则，固定财物的更新改造等后续开销，满意准则规则承认条件的，应当计入固定财物本钱，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满意准则规则承认条件的固定财物修补费用等，应当在产生时计入当期损益。也就是说，日常修补费用是计入损益的；而更新改造开销须待产生时计入固定财物且替换相关账面价值。因而，购入房产时交纳的房子修补基金，不计入固定财物价值中。

三、房子修补基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施"钱随房走"的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。

房子修补基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金。

房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

依照“谁获益谁承当”的准则：单位购房交纳的修补基金应计入房子价值之中：

借：固定财物：xx商品房-修补基金；

假如是跟物业费一同交的，直接入管理费用-物业费。

一个是管理费用-（房子/家电/设备等）修补费用基金，一个是预付款。

五：购买房子的修补基金计入哪个科目

个人觉得应该计入固定财物，由于它归于购买商品房的相关费用。

修补基金在房子转让时,账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人.

应当计入固定财物。

期望对你有所协助，更多相关可