土拍遇冷新房限签 长沙楼市寒电子账户意浓

10月19日，屡次延期的长沙第二批土拍总算落下帷幕。与此前多地块熔断摇号竞拍的盛况比较，此次土拍显着有了“凉意”，29宗住所用地仅10宗地块成功出让，均为底价成交。另一方面，长沙新房出售也因前期价格上涨较大引起合同限签，加大了开发商资金回笼压力。

上海立信管帐金融学院孙文华博士在承受《证券日报》记者采访时表明：“买卖行为依据预期，开发商拿地意图是为了获利，长沙土拍遇冷，阐明开发商的获利预期下降，房地产土地商场遇冷；新房‘限签’是长沙贯彻落实‘房住不炒’的精力施行的方针，在此布景下开发商资金实力也将进一步遭到检测。”

土拍现场感触：还没开端就完毕了

从第一批土拍与第二批土拍的各项数据不难看出长沙楼市的“寒潮”来袭之猛。

6月1日，长沙市2021年初次会集供地供给项目合计36宗，经过十小时的剧烈比赛，成功出让33宗，流拍3宗，总成交面积296.3万平方米，成交金额381亿元，其间最火的048号地块以熔断价14157元/㎡改写了长沙楼面价，成为新晋“地王”。

初次土拍招引了保利、阳光城、绿洲、绿城、建发、碧桂园、龙湖等多家地产头部公司。据计算，第一批成交的33宗地块中，外来房企竞得22宗地，国企央企拿地数量14宗，而长沙本土房企斩获不多。

第二批次长沙会集供地中，29宗地块在土拍前一天即有8宗地块招待买卖，8宗撤销买卖，剩下参加土拍的13宗地块3宗流拍，10宗均以底价成交，成交金额88亿元，全程用时仅15分钟。其间8宗地块被国有企业竞得，长沙本地国企就拿下7宗，外地房企参加度显着下降。

一位参加了两次土拍的业内人士在承受《证券日报》记者采访时表明：“第二批土拍跟第一批土拍的比照太激烈了，寒意太显着，这次土拍感觉是还没开端就白搭完毕了。”

事实上，长沙土拍遇冷早有信号。数据显现，全国白搭完结第二轮会集供地的15个城市，挂牌土地共700宗，流拍及招待买卖数量达206宗，流拍及招待买卖率到达29.4%。据同策研究院计算，9月份土地累计置办面积为1.37亿平方米，同比增速为-8.5%。

孙文华以为：“此前开发商拿地背面有金融机构借款作为坚实的资金后台，而在房企融资‘三道红线’的压力下，开发商融资难度加大，因而拿地更趋慎重，一起在‘房住不炒’的方针下购房者张望气氛添加，也调动了开发商的畏难心情，两者叠加下降了开发商的拿地预期。”

新房限签开发商资金压力加大

另一方面，长沙最近新房出售也遭受了合同“限签”，这对开发商而言可谓落井下石。长沙开福区某楼盘出售参谋告知《证券日报》记者：“现在新房合同打印不了，各个楼盘只能排队等签，估量要到年后去了。”该置业参谋表明，“限签”没有明文规定。但记者从多个楼盘求证“限签”的确存在。

依据长沙市房地产调控有关方针，购房者从选定房子到处理网签，需经过在全市网签体系录入购房者信息、请求购房资历审阅、购房资历审阅通往后处理网签的流程。因而，长沙市网签未触及“预网签”流程，但购房者需先经过资历审阅方可网签。

2017年，长沙楼市“限购”“限售”“限价”“限签”“限贷”全面发动。其间“限签”是指约束签定网签合同，一般来说是约束均价较高住所的网签，然后操控全市网签均价，到达操控房价涨幅的意图。

2020年年末，长沙也曾发动“限签”，有购房者在住建局网站上问及“限签”何时免除时，长沙市住建局回复称：我市履行分区域有序签约，部分房源网签正在轮候待签。

“不能网签，银行就不发放借款，这意味着开发商不能快速回笼资金，现在开发商推盘的动力显着下降。”上述置业参谋表明，最近来他们楼盘看房的人也比曾经少了，在土拍遇冷、合同“限签”的布景下，购房者的张望心情显着添加。

值得一提的是，10月19日国家发改委调研长沙楼市时指出，要继续贯彻落实“房住不炒”要求，坚持调控定力，完善长效机制，加强商场监测，尤其是要亲近重视一些企业和项目运营问题，把防危险放在首位，坚持房地产商场平稳健康发展。

业内人士以为，因融资及出售受阻商场遇冷，多家开发商资金实力遭到严峻检测，一些项目乃至呈现罢工以及胡同难题，发改委的此次调研也透露出有关部委对现在房地产商场呈现的新问题的高度重视。