2013下半年上市汽车住建部出手！全系统打击整治

见习记者颜颖

守好银龄钱袋子，各部委敞开了协同作战形式。

住建部官显现，5月18日上午，住宅和城乡建设部举行全体系冲击整治养老欺诈专项举动推进会。会议指出，住宅和城乡建设体系要集合“整治产品住宅出售中以养老名义进行虚伪宣扬等涉诈问题危险，以及违规在城市街面粘贴养老产品宣扬广告的行为”两项整治使命，有力推整治使命落到实处。

在住建部发声之际，各地住建局也连续展开冲击整治养老欺诈专项举动，大力整治房地产项目以“养老”名义进行产品住宅出售虚伪宣扬等涉诈问题。

5月19日，江苏高院也通报了辖区内5起养老欺诈违法案子，案涉金额近20亿，上圈套晚年人达1500余名。违法方法包含供给“养老床位”招引出资、出售“地宫穴道”等涉老项目等，终究均构成集资欺诈、不合法吸收大众存款等违法行为。严惩养老欺诈违法，提高晚年集体防诈识骗才能，仍需全社会共同努力。

住建部：冲击整治养老欺诈

本年4月，全国展开为期半年的冲击整治养老欺诈专项举动。5月7日，全国冲击整治养老欺诈专项举动办公室举行全国专项举动推进会，各地冲击养老欺诈活动正在炽热进行。

5月18日，住宅和城乡建设部举行全体系冲击整治养老欺诈专项举动推进（视频）会，传达学习5月7日全国冲击整治养老欺诈专项举动第一次推进会议精力，通报全体系专项举动的发动状况，对展开专项举动进行再布置、再发动、再推进。

会议指出，展开专项举动是执行中央领导同志重要指示指示精力的实践举动，是广大人民大众特别是晚年集体的迫切愿望，是净化职业环境的实践举动。

住宅和城乡建设体系要集合“整治产品住宅出售中以养老名义进行虚伪宣扬等涉诈问题危险，以及违规在城市街面粘贴养老产品宣扬广告的行为”两项整治使命，排查发现一批涉养老欺诈的问题头绪，会集处理一批大众反映激烈的涉诈问题，整治冲击一批存在欺诈预兆危险的安排、企业。各省级主管部分要充分发挥承上启下的效果，有力推进各项整治使命落到实处。

会议着重，各地住宅和城乡建设部分要以高度的政治责任感、作业紧迫感，把冲击整治养老欺诈专项举动作为本分责任使命，义无反顾、义不容辞，扎扎实实展开好冲击整治养老欺诈的专项举动，出实招硬招处理好老大众的烦心事、看护好老大众的“养老钱”。

在住建部发声之际，各地住建局也连续展开冲击整治养老欺诈专项举动，大力整治房地产项目以“养老”名义进行产品住宅出售虚伪宣扬等涉诈问题。

例如，赣州市住建局发布了专项举动投诉告发途径，要求各地住建部分依照属地准则，受理触及产品房出售过程中以“养老”名义进行虚伪宣扬、打着出资养老公寓、养老地产等幌子，不合法吸收大众资金涉诈问题。

解密“以房养老”圈套

何为“以房养老”？据北京金融法院立案庭副庭长厉莉介绍，“以房养老”主要是指晚年人将住宅反向典当给稳妥公司，然后每月收取必定数额的养老稳妥金。

这本是一种商业养老稳妥业务，但部分不法公司和人员，却打着“以房养老”的旗帜，对晚年人施行欺诈，导致部分白叟堕入房财两空的地步。

“以房养老”套路贷欺诈导致参加其间的白叟不只没拿到养老金，还失掉房子。我国政法大学民商经济法学院副教授王雷介绍，此种套路贷的运作流程一般为：晚年人将自己的房子典当给理财方介绍的出资方，晚年人与出资方签定告贷合同，晚年人将所借资金出资理财方的以房养老项目获取理财收益作为养老金，理财方向出资方付出利息。晚年人托付理财方的作业人员代为处理房子出售和典当登记手续。

经公证的典当合同赋予合同强制执行力，而理财方集合的许多资金构成脱离金融监管的巨大“资金池”，这些资金脱离监管被挪作他用后，理财方资金链断裂、无法代为还款，出资方请求强制执行晚年人所典当的房子，导致晚年人的房子被强制执行。“以房养老”套路贷使得晚年人堕入合同圈套之中，终究房财两空。

实践上，白叟上圈套，更多的原因是过错的炒作和上圈套子误解“以房养老”的概念。2013年《国务院关于加速展开养老服务业的若干意见》鼓舞展开的仅仅仅仅晚年人住宅反向典当养老稳妥，这在本质上仅仅一种稳妥产品。

这种稳妥的商业逻辑自身也很简单：白叟将房子典当给稳妥公司，稳妥公司按月给白叟钱，白叟逝世后，稳妥公司对房子进行清算，即便要简称，也要简称为“以房养老稳妥”。这是一种稳妥产品，而不是出资、理产业品。但惋惜的是，“以房养老稳妥”被口口相传为“以房养老”，然后使人们发生误解。

北京西城法院金融街法庭副庭长舒锐表明，正是由于“名不正”，许多不法分子就开端对“以房养老”进行了各种演绎，乃至打着国家方针的旗帜，拉大旗作虎皮，以权威安排名义欺骗白叟。

比方某公司打着国家方针鼓舞的旗帜，向白叟们兜销所谓“以房养老”产品，声称“以房养老是政府大力扶持的工业”。但实践上，他们说的“以房养老”和国家鼓舞的“以房养老”，底子就不是一回事。

“出资养老”圈套需警觉

除了相对专业的“以房养老”外，记者了解到，针对晚年人展开“出资养老”、“养老服务”等涉房欺诈状况也时有发生。

例如，5月16日鄂尔多斯中院揭露宣判一同涉养老欺诈案子，涉案金额达3.62亿元。被告人王某某经过建立某电子商务公司，以众筹入股、免费养老、优惠购车、化解债款等名义，以付出高额利息报答和赠送产品、消费卡为钓饵，向社会不特定目标进行宣扬并不合法集资。

据介绍，被告人王某某把自己包装为成功企业家，营建其商业形式“一本万利”的虚伪现象。许多晚年人拿出自己的养老钱，在免费旅行、免费发礼物的诱惑下掉入王孝凯的圈套。

在资金链断裂、无法归还本息后，王某某于2018年6月携款逃跑，同年12月被捕获。终究，王某某被判无期徒刑、剥夺政治权利终身，并处没收个人悉数产业。

5月19日，江苏高院也通报了辖区内5起养老欺诈违法案子，案涉金额近20亿，上圈套晚年人达1500余名。案子包含出售冒充养老产品“301参茸倍力胶囊”的杜某某等人欺诈、侵略公民个人信息案，供给“养老床位”招引出资的高某某不合法吸收大众存款案以及出售“地宫穴道”等涉老项目的朱某某等人集资欺诈、不合法吸收大众存款案等。

骗子会先在公园、超市、小区等白叟集合的场所，给白叟灌注出资的概念，接着经过安排旅行、观赏、讲座或赠送礼品等手法获取白叟的信赖。然后告知白叟有个“养老服务”的项目，“出资必定金额后，不只能够享用利息，还能取得北上广、苏杭蓉等地的房子居住权。出资越多，福利越好”。

关于晚年人而言，这种方法外表看起来一起处理了出资理财和养老享乐的问题，但实践上所谓的“养老服务”项目仅仅个虚无缥缈的东西，骗子只会给予晚年人口头许诺或是签定空头合同，使用话术和后期加工图片进一步诱导晚年人，掏空他们的钱包。

以出资养老公寓、酒店或出资其他相关“养老项目”为名，许诺给予高额报答，或以供给“养老服务”为钓饵，诱惑晚年大众“加盟出资”。但实践上，仍是不合法吸收大众存款的欺诈套路。

更有“升级版”的骗术中，声称能够用贱价买断未来几十年的养老床位，若暂不入住，还能够每年还本付息，用6.3%至36%不等的远高于银行同期利率的高息招引晚年人。一起以处理贵宾卡、会员卡、预付卡等方法，要求白叟预交“养老服务费”。

据了解，2017年以来，全国公安机关共破获养老欺诈案子4500余起，捕获违法嫌疑人1.1万余名。

修改：小茉

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