产权证办理教授遭链家中介误导 面临违约窘境

80岁的周君(化名)教授，最近三四个月以来，足足瘦了8斤。摧残他的，不是什么大病大灾，也不是什么学术难题，而是两套房子。

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许诺高价卖出房产，签定独家出售协议，在购房人尚不具有购房资质的状况下“诈骗”购房人“先买房、再卖房”……此前被媒体频频曝光的房子中介各种违规做法，周君在曩昔的5个月里都阅历了一遍。

5月28日，再次出现在上海链家静安区昌化路营业部的他，满心欢喜地以为总算能够见到上海链家总部的“领导”反映状况，却再次希望失败。他哆哆嗦嗦地把自己提早预备好的录音笔塞回包里，这个上海某闻名高校的博导、终身教授怎样也不能了解，“现在见个中介领导，怎样都这么难?”

他现已先后3次约见上海链家的“领导”，却一直无果。链家静安一区和五区的资深区域总监殷杰在“预备”了半个多小时后，奉告周君，“由于今日周末，总部领导都歇息。”

此刻，间隔周君的“违约”日期，只要18天了。

想卖房，却变成了“买房人”

本年1月，周君决议把自己坐落静安区石门二路大街达安城小区的一处三居室大房子卖掉。一来，老两口年近八十，无暇办理这第二套住宅;二来，这套房产有一部分购房款来自久居美国的儿子，本年孙子要在美国上私立高校，急需一大笔钱交学费。

1月18日，周君在链家石门二路店挂牌出售上述这套房源。但卖着卖着，白叟却从卖房人变成了“买房人”。

招待两位白叟的，是小吕和小余两名司理。小吕奉告周君，周所售卖的这套房源是达安城小区的“稀缺大户型”，到手价(即刨去税收、中介费等，卖方直接取得的钱——记者注)能够到达约900万元。由于是“稀缺货”，链家石门二路店的高司理要求“独家署理”。

“独家署理”的条件是，卖房人签定独家托付协议书，链家付出2000元押金给卖方，假如不能卖出这套房源，则2000元押金归卖房人一切。

周君觉得，900万元的到手价，契合自己的心思预期。1月19日，也便是托付卖房的第二天，他便正式签定了托付协议书。他一同奉告链家的出售司理，自己这套大房子卖掉今后，除了一部分钱用来给孙子读书，还预备用一部分钱再买一套小房子。

在得知白叟还有“买小房子”的计划后，小吕、小余两个出售司理开端活跃向周君引荐小户型房源。

1月20日，小吕就向老两口引荐了同小区的一套50平方米朝向西北的小房子，一口价380万元。第二天晚上，也便是1月21日，在老两口没有看过这套小房子、也没有与房主碰头洽谈的状况下，小吕即要求老两口“签约”买房，当晚预交5万元买房押金。

此刻，间隔周君到链家挂牌卖房，不过3天。尔后，1月22日、1月23日两天，周君又在没有见到小房子房主的状况下，被中介两次奉告“卖家要加价”。1月22日加价10万元，1月23日又加价10万元。

一套本来380万元一口价的房子，两天之内，涨了20万元，要价400万元，单价高达每平方米8万元。而且，周君从未见过卖房人，也没看到过房子，一切“要价”都是中介奉告他的。

实际上，不管这种“跳价”是否是卖房人的实在意思，现已具有两套住宅的周君配偶是上海市明确规则的“限购”人群，在手头仍有两套住宅的状况下，他们并不具有购买第三套住宅的资历。

周君奉告记者，自己对这一方针是了解的，签约付款前也屡次向链接门店司理高司理和出售司理小吕反映过这个问题，“我奉告他们，一来我大房子没卖掉，无法付清尾款;二来大房子不卖掉，我买不了第三套住宅。”

得知白叟的忧虑后，高司理奉告他，“链家能够告贷。”小吕说：“链家能够包下来。”

1月26日、27日，在中介的敦促下，白叟向卖家付出了共30万元买房定金。

身陷两难：要么“贱卖”大房，要么付出50万元“违约金”

到3月15日，周君配偶四处筹款、告贷共向卖家付出了180万元首付款。其间，老两口重复向中介问询“大房子是否卖出”事宜，却被对方要求“降价出售”。

周君奉告记者，3月3日正式签约购买小房子的当天，他和老伴儿与中介相持了一个多小时，“重复奉告他们，大房子卖不掉，咱们没有购房资历，也没有钱。”出售司理小吕则重复向老两口确保能卖掉大房子。

但是，直到今日，在周君降价50万元，又降价40万元，将大房子价格调整至810万元的时分，这套房子仍未售出。眼看着，6月15日付清全款的期限行将到期。

中国青年报·中青在线记者了解到，周君配偶生意房产的期间，刚好阅历了“2·19”契税新政和上海“3·25”最严楼市限购方针出台两个要害节点。“2·19”契税新政前后，上海房价阅历了一波较大起伏的上涨，房东“跳价”和开发商捂盘现象昂首;而“3·25”沪上最严楼市限购方针出台后，一些二手房开端自动降价出售，有的大标的房子价格直降150万元至200万元。

3月25日，在上海出台最严楼市限购方针后，周君忧虑自己的大房子更不好卖，在中介司理的重复劝说下，降价50万元，以850万元的价格挂牌出售。5月，在链家方面仍没有卖房发展的状况下，周君决议去其他中介挂牌，挂牌价格810万元。

此刻，这套房源的每平方米均价约为6万元。此前，老两口买入的同小区50平方米小户型每平方米8万元。

周君奉告记者，眼看6月15日付清全款的期限行将到来，自己的大房子仍没有能够卖出的痕迹。“要么让我再降价卖房，要么就要我向上家付出50万元违约金。”老两口现在身陷两难窘境，此前180万元首付款大多来自告贷，现在，上哪儿去找219万元付出尾款?(此前经斡旋，链家给予白叟1万元中介费优惠——记者注)

退一步讲，就算找到219万元尾款钱，白叟仍不具有购买第三套住宅的资历，职责谁来承当?而此前向白叟许诺“能够告贷”的高司理和许诺链家“能够包下来”的小吕，现在仅仅赔礼道歉完事。

律师：中介危害托付人利益，应承当危害赔偿职责

中国青年报·中青在线记者为此专门采访了有着多年房地产纠纷案件处理经历的上海金英律师事务所律师何浓。在查阅了链家与周君签定的独家托付协议、居间中介协议等文书后，他奉告记者，上述工作中，中介组织违反了诚实信用守则，鼓舞不应买房的人买房，并因独家独占而耽误了卖房人的房产出售，严峻危害了托付人的利益，应当承当危害赔偿职责。

这一职责包含：一、周君在购买的50平方米房产的退房违约金;二、因独家托付出售导致房产滞销的、周君所具有的大户型房价可预期利益丢失;三、周君与链家交涉过程中发生的交通费、复印费、律师费等。

何浓说，中介组织在明知购房人不具有购房资质的状况下，向其推销并敏捷促进其购买了一套房产，这本身就违反了《中华人民共和国合同法》第四百二十五条和《房地产生意办理方法》第二十一条和第二十五条的规则。

合同法规则，居间人应当就有关缔结合同的事项向托付人照实陈述。居间人成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况，危害托付人利益的，不得要求付出酬劳并应当承当危害赔偿职责。

房产生意办理方法则规则，房地产生意组织和房地产生意人员不得以隐秘、诈骗、钳制、贿赂等不正当手段吸引事务，拐骗顾客生意或许强制生意。

何浓说，他地点的律所现已接到过十余起房产中介纠纷案件，其间触及首付贷、消费贷、独家托付等多种状况。他主张，买房人或许卖房人在房子生意过程中，除了经过中介外，还应该延聘或许约请律师参加，以维护本身利益，“不能出了问题再找律师，提早找好律师，一同签约看合同”。

“在我国，不少中介既代表上家利益又代表下家利益，为了促进生意，故意隐秘上下家状况的工作太多了。”因而何浓以为，由代表本身利益的律师提早出头参加生意房产，是维护顾客权益的最好方法。

中国青年报·中青在线记者就上述工作向殷杰提出采访要求，对方表明应由总部出头答复。记者又联系链家上海总部，到发稿未获回应。