房屋专项维修基金入哪个科目-？房屋专项维600598资金流向修基金向哪个部门交

买完房今后要交哪些税费？
1，契税，契税是房地产产权变化专门征收的税费，一般为房子总价的1%到2%。
2，修理基金，是房子公共区域设备设备专项修理基金。在房子保修期满后需求修理更新的公共区域设备设备，能够请求动用修理基金。一般一个平米100元左右。（修理基金针对于新房，二手房没有修理基金，上一任房主买新房现已交过了）
3，个税，个税是针对于二手房，假如卖家卖的房子满五年且是家庭名下仅有一套住所，俗称满五仅有。则买家就免交个税。个税为房子总价的1%
4，印花税，印花税为房子总价的千分之五。
5，产权登记费，住所类登记费为80。
6，工本费，10元工本费。
以上便是买房子所需求交纳的税费，买新房主要是修理基金和契税是大头，二手房便是契税和个税。（个税契合条件免征）。买房确认好房子总价，算好首付份额，再加上税费，就知道自己买房需求预备多少首付款了。
一：房子专项修理基金向哪个部分交：房子修理基金交给房管局。建立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行建立专户，将修理基金转入专户寄存，并按规则运用，房管局相关部分进行监管。
：《住所专项修理资金办理办法》
第六条下列物业的业主应当依照本办法的规则交存住所专项修理资金：
（一）住所，但一个业主一切且与其他物业不具有共用部位、共用设备设备的在外；
（二）住所小区内的非住所或许住所小区外与单幢住所结构相连的非住所。
前款所列物业归于出售公有住所的，售房单位应当依照本办法的规则交存住所专项修理资金。
第七条商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。
第八条出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修理资金：
（一）业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
第十条业主大会建立前，商品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分代管。
直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立住所专项修理资金专户。
开立住所专项修理资金专户，应当以物业办理区域为单位设账，按房子户门号设分户账；未划定物业办理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。
第十一条业主大会建立前，已售公有住所住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部分或许建造（房地产）主管部分担任办理。
担任办理公有住所住所专项修理资金的部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住所住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立公有住所住所专项修理资金专户。
开立公有住所住所专项修理资金专户，应当依照售房单位设账，按幢设分账；其间，业主交存的住所专项修理资金，按房子户门号设分户账。
以上答复，仅为当时信息结合自己对法令的了解做出，请您慎重进行参阅！
假如您对该问题仍有疑问，建议您收拾相关信息，同专业人士进行详细交流。
二：住所修理基金和房子专项修理基金新建商品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米修建面积成本价的3%-4%交纳；购房者依照每平方米修建面积成本价的2%-3%交纳。 ■业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产办理部分代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业办理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
三：房子专项修理基金必需求交吗依据《住所专项修理资金办理办法》

第七条商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

第八条出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修理资金：

（一）业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

四：房子专项修理基金怎样算青岛房子专项修理资金的交存规范依照修建面积核算，装备电梯的房子的交存规范为133元/㎡、未装备电梯及装备电梯且未设地下车库的底层房子的交存规范为51元/㎡。 其实，房子修理资金是指由业主缴存的专项用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新和改造的资金。而缴存房子修理资金及其运用办理的方针依据，是依据国家和省有关法令法规的规则，结合《青岛市房子专项修理资金办理办法(试行)》来拟定的。
五：房子专项修理基金运用的条件和规划住所专项修理基金又称为“房子养老金”，专用于房子老化后的保护修理、改造晋级等，是当下人们买房时需求提早交纳的一笔费用。

它的交纳跟运用，都与咱们的利益密切相关，今日一起了解下。

01

什么是房子修理基金？

房子修理基金，实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。

房子共用设备专用基金：用于物业共用部分、共用设备和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

公共部位：是指修建主体承重结构部分（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设备设备：是指物业办理区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

公共修理基金一般用于，比方屋面防水、电梯大修、外墙等大规划修理，日常修理禁绝动用，一般质量合格的房子简直15-20年都用不着。

02

修理基金必需求交吗？

修理基金是必需求交的。

依据财政部和建造部联合发布的《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》规则，公共房子修理基金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切，由房地产行政主管机关来代管，业主委员会建立之后，业主户数和修建面积的三分之二以上赞同能够将修理资金划转到业委会，由业委会行使办理。

03

房子修理基金怎样收取？

购房者应当依照购房款的2%-3%的份额向售房单位交纳修理基金。

售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所销售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部分确认。

当物业修理基金本金余额缺乏首期交纳修理基金的30%时续筹修理基金。

续筹修理基金由业主依照所具有的物业修建面积份额分摊，续筹修理基金的规范由业主委员会拟定，并经相关业主大会讨论通过，续筹后修理基金的余额不得少于首期修理基金。

04

怎么才干请求运用？

1、修理资金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行修理、更新时才干运用。详细业主依照投票权确实认规范分摊费用份额。

2、公共修理基金办理办法则清晰依照“专户存储、专款专用、按幢设账、核算到户”的准则。修理资金搁置时，除用于购买国债或无风险的理财规划外，制止挪作他用。

3、 一般在没有业主委员会的小区，房子修理基金是由房管局代管，可是请求程序很杂乱。想要开销房子修理基金要遵循双2/3特别大都准则，即占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才干请求。

在实际操作过程中，2/3以上业主赞同的硬性规则，某时分反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨等紧急状况时，假如再彻底依照程序履行，会耽搁不少事。

近些年城市所建小区的规划一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，我们又都乐意签名，花费时刻也要数周乃至数月。

针对这样的状况，有些省市现已采取了灵敏的履行方法。比方规则，市民现已购买产权的房子在动用专项修理基金时，并不需求一切街坊签字。

市民在到市住所保证中心收取表格后，找适宜的工程队进行预算，将预算总金额依据楼内各户居民的修建面积分摊到各户，填写好《已购自管公房修理基金运用请求表》后，贴在楼下公示5天。在公示期间，假如没有居民提出贰言或许贰言不建立，即可依照程序动用专项修修理基金。假如有居民以为补葺房子的预算资金过高，也能够另找一个价格合理的施工队。