综合维修基金怎么办(开发商没有交维修基184719金怎么办)

再补还真是法定责任。你们当地必定有《修理基金处理方法》，上面必定规则了当修理基金个人的金额低于必定水平常，就要补缴了。即便不补缴，一旦业主大会按规则经过动用修理基金的提议，你签不签也要动用，修理基金缺乏部分也要你自行承当。 修理基金怎样补法令剖析：榜首步：先到所住的小区办请求，小区办一般会开据修理资金户卡来进行查询。第二步：需求去机械能登报声明，这儿只需挑选当地较好的区域日报或晚报登报声明即可。第三步：需求去房产局处理补办手续，在处理补办手续的时分，需求带着区办所开据的手续、身份证、登报证明(整个版面)。第四步：等候补发的修理资金发票，在这要注意的是在收取修理基金单子的时分要带着自己持身份证及收取凭据收取。

法令依据：《住所专项修理资金处理方法》第二十二条住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

（一）物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；

（二）住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主评论经过运用主张；（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住所住所专项修理资金的，向担任处理公有住所住所专项修理资金的部分请求列支；（五）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。 怎样请求房子修理基金房子修理基金是专项用于物业保修期满后房子一起部位、共用设备和物业处理区域公共设备的修理、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规则，业主个人不行请求运用。只要经业主处理委员会赞同并获得业主房产行政处理部分(有的当地可能是其他部分或安排)处理修理基金支用审阅手续。审阅手续办结后，凭审阅手续到指定银行支取修理基金。

(一)属已购自管公房的按下列程序处理：

1、业主向业主委员会或房子所在地居委会(以下总称居委会)提出房子修理请求;

2、经居委会核实属房子修理规模的，提出房子修理预算明细、房子修理费用分管的相关业主名单后，咨询业主定见并据此填写《已购自管公房修理基金运用请求表》(网上下载及复制件均可运用)送交原售房单位;

3、原售房单位收到请求表后，到修理基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房修理基金运用审批表》、《已购自管公房修理基金支取明细表》后，持相关资料到市住所保证中心处理提取修理基金的审阅手续;

4、经赞同后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行依照居委会定见处理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将修理基金用于房子的实践修理。

(二)属已购直管公房的按下列程序处理：

1、拟修房子请求人向房子所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出请求，居委会收到请求后，向区房产处理部分查询拟修房子修理基金存储状况;

2、区房产处理部分将修理基金查询状况反馈给居委会，居委会咨询相关业主定见并提出赞同运用修理基金的书面定见;

3、由居委会担任托付房子修理企业，提出房子修理预算;

4、居委会持房子修理预算书、业主明细表及赞同运用修理基金的书面定见，提交区房产处理部分检查。区房产处理部分检查后，由居委会选聘修理企业、签定修理合同并安排施行;

5、居委会到区房产处理部分处理修理基金支取手续。

房子修理基金问题当物业公司寻求运用房子修理基金修理电梯的定见时，住在一层的住户享用不到电梯的便当，不应该赞同运用房子修理基金。依据国务院2003年公布的《物业处理法令》第十二条规则，专项修理基金运用和续筹计划的决议，有必要经物业处理区域内整体业主所持投票权2/3以上经过。按《法令》规则，业主定见经过的方式能够选用团体评论，也能够选用书面寻求定见的方式。在一些较为特别的状况下，如短时间内无法搜集2/3以上业主定见，房子急需修理，且修理项目确属修理基金运用规模的，也能够采纳公示等其他方式先行在修理基金中列支修理费用。房子修理基金详细运用规模详解：榜首部分 房子共用部位共用设备修理基金运用规模

（一）房子本体：

拆换加固受损房子主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等），康复承载

整体补葺野外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体补葺公共部位楼地上面层。

玻璃幕墙整体灌注结构胶，替换变形铝合金结构、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照履行）

野外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

（二）公建配套：

1 、路途（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修正路面、路沿。

2 、绿洲：经检验投入运用一年后，原有绿洲率下降 30% 的，进行补栽、补植。

3 、公益性设备（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设备等）：经检验投入运用

三年后，设备天然损坏需修换的。

4 、小区围墙及大门：因天然损坏影响安全和运用需求整体补葺、更新的。

第二部分 共用设备修理基金运用规模

（一）笔直电梯

1 、机房部分：

1 ）曳引机组：替换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。

2 ）限速安整体系：替换限速器、安全钳、涨紧轮。

3 ）操控屏：替换主控板、励磁板、电源板。

4 ）选层器：整体替换。

5 ）终端保护设备：替换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧设备。

2 、井道部分：

1 ）轿厢、轿架：替换轿厢、操作箱（内召）、超满载设备、安全钳。

2 ）自动门安排：替换轿门安全触板、开关门电机。

3 ）导轨：替换变形损坏部件。

4 ）导靴：整体替换。

5 ）曳引钢丝绳：悉数替换。

6 ）对重：替换导靴。?? ? ? 7 ）缓冲器：替换缓冲绷簧或活塞。

3 、厅站部分：

1 ）呼唤按钮箱（外召）：各层悉数替换。

2 ）层楼指示器：各层灯具、线路悉数替换。

（二）中央空调

1 、空调压缩机部份：

1 ）活塞式压缩机：替换气缸套、盖，替换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，替换油泵

泵体、齿轮、转子、轴承，替换联轴器柱销、档圈、传动组。

2 ）离心式压缩机：替换电动机、主轴、作业叶轮组件、轴承、进口导叶。

3 ）螺杆式压缩机：替换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。

2 、中央空调给水：替换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门

、过滤器，修换电机绕组、绝缘。

3 、冷凝器：替换阀门、管道。

4 、蒸发器：替换阀门，修换壳管、盘管。

5 、膨胀阀：替换。

6 、操控体系：替换主控板。?? ? ? 7 、辅佐设备：替换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力操控器、油压差操控器、冷却塔外壳及

通风机。

8 、风机盘管：替换风机、盘管。

9 、新风及变风量机组：替换风机、电动机、表冷器、操控箱。

10 、双效溴化锂吸收式机组：替换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、

蒸发器、冷凝器。

11 、通风设备：整体替换风机、电扇、散流器、除尘器。

（三）锅炉

1 、炉体：整体替换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。

2 、水处理设备：替换水泵，阴、阳离子交换器。

3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。

4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。

5 、供热设备：替换分汽缸、换热器。

（四）电气体系

1 、强电：

1 ）高压柜：替换各类柜体、外表，修换断路器、阻隔开关、负荷开关、操作安排、互感器、熔断器、

避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。

2 ）变压器：替换冷却电扇、操控箱、柜体、温度指示仪、绝缘油 ，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。

3 ）低压电器：电动机整机替换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），替换蓄电池、

不间断电源，替换各类柜体、外表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、阻隔器、电容器

，整体替换配电箱、操控箱、照明箱，悉数替换照明灯具、线路、插座。

2 、弱电：

1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，替换交代箱、中继箱。

2 ）播送音响：替换悉数音箱、扬声器、音响布线。

3 ）电视体系：修换卫星抛物面天线、承受机，悉数替换同轴电缆分配箱。

4 ）火灾报警：修换区域报警、会集报警操控器，悉数替换探测器、报警器。

5 ）安保监控：修换对讲主机、替换对讲操控线路、替换电视监控操控台、监视器（多画面），小区周

边防备的远红外探头（ 5 米以上）和五颜六色摄像头（多方位、多焦距），修换侵略报警体系。

6 ）归纳布线体系：整体替换配线箱、交代箱、电缆、光缆，悉数替换适配器。

（五）消防设备：

1 、 整体替换防火卷帘，替换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。

2 、消防给水：修换消防泵，替换泵接合器，整体替换消火栓箱，悉数替换喷淋设备，整体翻修水池，

替换Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门。

（六）给排水：

1 、日子给水：整体翻修水池、水箱，替换水泵、电机、液位操控器、气压水罐、Φ 150 以上（含Φ

150 ）管道、阀门，水泵修理需崩溃替换叶轮、泵轴。

2 、排水设备：悉数替换排水管、水封，整体替换管道，创新化粪池、窨井、检查井、雨水井，替换动

力、有源化粪池动力设备。

（七）质量要求：

设备在修正后有必要到达无缺。按其出厂规范，整体各项性能指标到达原产品规范的 90% 以上，正常运

转能耗不得高于原产品规范的 110% 。必要时，由职业主管部分或技能监督部分进行测验。????【相关法规】减免电梯费没有相关规则??? 首层住户电梯费只出30%??? 依据《施行政府指导价处理的电梯运转保护费用规范》，以10层、20层、30层为基准层，区别有人值守和无人值守，别离拟定了电梯运转保护费规范。《方法》规则，电梯运转服务首层住户，只需交纳其他楼层住户电梯运转保护费的30%即可。电梯运转保护费能够按栋，也能够按物业处理区域核算。电梯开始层为住户的住所，每平方米电梯运转保护费用＝电梯运转保护总费用／（产权挂号建筑面积-70%电梯开始层住户建筑面积）×30%。此外，还依据不同的楼层有所不同。以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超越5%。 我有个问题，小区里的修理基金是什么意思，要自房子修理基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金施行“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。依照建造部、财政部1998年联合出台的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般状况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会树立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。物业修理基金一般是经过树立双向筹措的渠道来收取的，现各地规则有所区别，但一般分为以下两种状况：a、公有住所的修理基金由售房单位与购房者双向筹措，售房单位依照必定份额从售房款中提取，准则上多层住所不低于售房款的20％，高层住所不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的份额向售房单位缴交修理基金。b、商品房的修理基金由建造单位与购房者双向筹措，建造单位依照房子归纳造价提取必定份额(多层住所提取2％，高层住所3％)的修理基金(归入住所本钱)；购房者按购房款的2％一3％的份额向售房单位缴交修理基金(我市规则为按建筑面积多层为18元／平方米，高层为40元／平方米交纳)。3、业主不交纳或续筹应分摊的物业修理基金的，业主委员会或其托付的物业处理单位可按法令法规或业主条约的规则采纳相应的催缴方法。经业主委员会或物业处理单位催缴，业主仍不交纳或续筹应分摊的物业修理基金的，由市物业处理行政主管部分责令其期限交纳。逾期仍不交纳的，每日加收应交纳费用2‰的滞纳金。各地都有关于修理基金运用方法的文件 你能够自己查查看下面是郑州市修理基金处理方法你能够作参阅第二十四条 房子专项修理资金施行政府代管的，其运用依照以下程序处理： (一)业主委员会(相关业主)或许物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张; (二)业主委员会(相关业主)在物业处理区域内的恰当方位公示运用主张; (三)业主大会经过运用主张;未树立业主大会的，由房子专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主评论经过运用主张; (四)业主委员会(相关业主)或许其托付的物业服务企业安排施行运用计划; (五)业主委员会(相关业主)或许其托付的物业服务企业持有关资料，向房子专项修理资金处理安排请求列支; (六)房子专项修理资金处理安排审阅赞同后，5日内按规则程序划转房子专项修理资金; (七)业主委员会(相关业主)在物业处理区域内的恰当方位公示房子修理项目质量检验报告和修理费用决算状况。 第二十五条 房子专项修理资金实职业主自主处理的，其运用依照以下程序处理： (一)业主委员会(相关业主)或许物业服务企业提出运用主张; (二)业主委员会在物业处理区域内的恰当方位公示运用主张; (三)业主大会经过运用主张; (四)业主委员会或许其托付的物业服务企业安排施行运用计划; (五)业主委员会持运用计划报房子专项修理资金处理安排存案;房子专项修理资金处理安排发现不符合本方法规则和运用计划的，应当责令改正; (六)业主委员会向专户处理银行宣布划转房子专项修理资金的告诉; (七)专户处理银即将所需房子专项房子资金划转至修理单位; (八)业主委员会在物业处理区域内的恰当方位公示房子修理项目质量检验报告和修理费用决算状况。