20[证券营业部]18年销售额超2200亿 新城控股稳健成长的三大逻辑

1月9日晚间，新城控股发布2018年12月及四季度运营简报。数据显现，新城控股2018年1-12月累计完成合同出售金额约2,210.98亿元，比上年同期添加74.82%，累计完成出售面积约1,812.06万平方米，比上年同期添加95.21%。

在克尔瑞研讨、我国指数研讨院、亿翰、观念地产等各项房企出售榜单上，新城控股均位列第8，强势跻身TOP10房企队伍。

数据显现，从一千亿到两千亿，职业相关企业均匀用时三年，纵观新城控股，从2017年打破千亿到2018年跨过两千亿，仅花费一年，以“住所+商业”双轮驱动形式走出了自己的共同开展路途。两千亿之后，新城控股又将怎么持续坚持高质量开展，新城控股的稳健生长逻辑值得重视。

全国化之下区域深耕百亿量级公司持续添加

2018年以来，为更好地习惯全国化开展需要，新城控股进一步优化安排结构。其间，住所开发事业部在原先15家城市公司的根底上，扩展为南京、姑苏、徐州、杭州、宁波、温州、合肥、济南、青岛和广州10家区域公司，以及苏南、上海、北京、天津等15家城市公司；商业开发事业部除优化总部功能外，所辖项目划分红三个片区，南区、北区、中区，并试点“事业部-区域-项目”三级管控形式；商业办理事业部在原直管项目公司的根底上，新建立8个区域公司即常州区域、南京区域、姑苏区域、浙江区域、陕西区域、安徽区域、南区运营中心和北区运营中心。

2018年，跟着住所开发事业部青岛公司出售额打破百亿，新城控股在传统强势区域长三角以外，迎来了百亿量级的城市公司。随同全国化布局之下区域深耕战略的持续推进，新城控股未来或将诞生更多的“百亿选手”，为企业应战更高方针打下根底。

“住所+商业”双轮驱动战略优势持续转化

作为职业界罕见的将商业与住所置于平等战略地位的房企，新城控股“住所＋商业”双轮驱动形式是其战略途径显着有别于许多龙头房企的优势地点，也是助推其稳健开展的内涵动力。在杂乱的商场环境下，商住之间既彼此协同、扬长避短，又彼此独立、各自发挥，推进新城控股在住所和商业方面都构成了中心竞争力。

新城控股副总裁欧阳捷曾表明，双轮驱动战略构成一种比较好的形式，住所与商业两个事务可以彼此支撑，应对不断改变的商场环境。依托于双轮驱动这一战略优势，新城控股在住所范畴步步为营的一起，其商业中心品牌“吾悦广场”快速开展。到现在，新城控股已在全国70余个大、中城市在建及开业96座吾悦广场；2018年完成19座吾悦广场的开业方针，整体开业数量到达42座。据公司发布的2018年12月及四季度运营简报显现，吾悦广场全年租金及办理费收入达21.16亿元，同比大幅上涨约107%，超额完成20亿元的全年方针。

在2018年新城商业年会上，新城控股还提出“美好商业”理念，经过“加、减、乘、除”方程式演绎新城商业美好观，旨在以更好的品牌、服务、产品、环境为生态链条上的各类集体发明价值、传递美好，尽力做有“美好感”的服务商。

业界人士剖析，跟着吾悦广场在全国范围内的广泛落地以及美好商业理念的不断饯别，将为新城控股带来持续添加的物业出售、租金和办理费收入。

土地储备有序添加布局结构均衡稳健

据克而瑞发布的《2018年我国房地产企业新增货值TOP100》，新城控股全年新增土地货值2899.7亿元，新增土地建筑面积3451.3亿元，双双位居职业TOP10。

与此一起，新城控股根据灵敏、有用的土地资源获取方法，有用操控地价本钱。据东吴证券数据显现，尽管新获取总建筑面积持续添加，但新城控股前11个月土地总地价614亿元，同比下降4.6%，拿地金额占同期累计出售金额的30.9%，较1-10月持续下降0.7个百分点，拿地出售比值自5月以来出现不断下降态势，显现了企业面临2018年下半年以来商场局势所采纳的“进中求稳”的战略，以及新城控股一向的务实风格。

足够、优质的土地储备为企业成绩持续添加、站稳职业榜首队伍奠定坚实根底。到2018年末，新城控股开发地图已掩盖全国98个大中城市，项目总数超460个，除要点布局的一二线城市外，还加大对经济添加微弱、人口流入持续添加、有工业支撑的强三四线城市的布局，不断夯实以长三角为中心，并向珠三角、环渤海和中西部要点城市群扩张的“1+3”战略布局。

根据高生长成绩的超卓体现，新城控股也获得了资本商场的活跃点评。摩根士丹利近期发布的针对我国房地产企业的研讨报告，在其掩盖的14家内地房企中，新城被列为“首选引荐”出资标的。长城证券在研报中也指出，新城控股出售快速添加，年复合增速近100%，未结可租售面积超越7600万方，其间一二线及强三线未结面积与三四线未结面积根本各占一半，已售未结近1500万方，可结资源丰富；获益资金、拿地、品牌及运营优势，商场根本安稳布景下市占率有望进一步提高。