[002399]夫妻共同使用公积金贷款买房要注意什么？

2024-01-30 12:12:32 来源：盛楚鉫鉅网

住宅公积金是企业与员工一起缴存的长时间住宅储金，在购房时享有低预期年化利率告贷的特惠，其间夫妻也可一起运用公积金进行告贷，运用过程中需求留意一系列问题才可成功请求。

一、怎样确认所购房子算首套仍是二套？

在北京，想要请求公积金告贷要满意这三个条件：没有未还清的公积金告贷；住宅公积金在京开户一年以上，并接连缴存12个月；仍在“缴存状况”。

公积金告贷是以家庭为单位来确定购房资质的，名下无房的，算“首套”；家庭成员中有一人名下有一套房的，再告贷就算二套。

1.家庭名下没房，则算首套，最多能贷到评价值的多半，最多120万。

1.假如家庭成员中有一人名下有未还完的公积金告贷，则该家庭不能请求。

2.假如家庭成员中有一人名下有一套房，则夫妻一起购房就算二套，二套运用公积金告贷，尽管也能贷8成，但最多只能贷80万，且告贷的预期年化利率要上浮10%。

3.假如家庭名下加起来已经有两套（及以上）住宅，则不能请求公积金告贷，公积金告贷拒贷三套。

请求公积金告贷时，首二套的确定以名下是否有房产为准，首二套在告贷额度和预期年化利率等方面有较大差异。请求公积金告贷时，首二套的确定以名下是否有房产为准，首二套在告贷额度和预期年化利率等方面有较大差异。

二、相关证件是否预备完全？

夫妻两边一起运用公积金告贷买房，要留意备好在面签和初审阶段准所需的资料。市属和国管的有所差异：

1.面签是指告贷人或一起告贷人都必须到住宅公积金管理处，现场签字，不可以以告贷人一方的身份证或许其他证件替代自己，不然不予告贷。

1）市属（1人本）：自己参与（出谁的本谁参与），带夫妻两边身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。

2）市属（2人本）：（两边参与）带两边身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。

3）国管：夫妻参与、夫妻两边身份证、夫妻两边结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）、劳动合同（单个单位需供给）、主告贷人建行卡一张。

2.初审是指告贷请求人持住宅公积金告贷请求所需资料至告贷经办部分进行公积金告贷初审。

1）买方（1人本）：自己参与，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；

2）买方（2人本）：夫妻一起参与，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。

3）国管没有初审。

注：面签初审时主告贷人不能做公证，一定要参与；可是签告贷合一起，客户可做托付公证，公积金管理中心收走2份公证书原件。

3.签告贷合一起，需求提交的资料与面签一起，除此之外还要提交用于还款的银行卡（房本姓名在前的一方）。

夫妻两边一起请求公积金告贷，需求供给房本姓名靠前一方的银行卡来归还告贷，并且在还款过程中产生逾期等违约状况产生的话，需求两边一起承当职责，没有主次之分。

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