[002323]车位维修基金怎么处理(车位维修基金2022标准)

地下泊车位修补保护职责是由建造单位仍是小区整体业主承当？

地下泊车位一直以来存在各种问题与对立胶葛，而依照曾经的一些案例，好像又以为地下泊车位的权属归于建造单位，归于房地产开发商，实践状况，绝大部分地下泊车位，开发商将运用权转让给了小区业主，产权、一切权由于无法处理单个泊车位的产权证、不动产挂号，没有转让，由此导致了一个问题，开发商只收钱，不保护，名义上，开发商是地下泊车位的权属人，可是，当地下泊车位、地下车库的地上、隶属设备设备老化、寒酸的时分，开发商却不出钱进行修补保护，不进行修补，而是想着动用整体业主的修补资金来修补，特别是坐落地下车库的消防设备设备，还有许多开发商在卖掉地下泊车位后，破产了，倒逼了，公司注销了，愈加没有主体来担任地下泊车位的修补保护了。期望上级明晰一下，地下泊车位、地下车库的日常修补保护职责、隶属设备设备修补保护职责到底是由谁来承当，房地产开发商、建造单位，仍是小区整体业主，法律依据又是什么。

回复

假如小区地下车库没有处理产权，依照《民法典》第281条规则和地下车库“谁出资、谁获益”的准则，并结合当时办理实践，尽管地下车库归于建造单位一切，不构成业主的“共有”联系，但事实上地下车库运用权出让后形成了业主运用上的“共用”联系，归于《长沙市物业专项修补资金办理方法》第42条规则的共用设备设备规模，能够请求运用修补资金。假如小区地下车库处理了产权，依照《民法典》第273条、274条的相关规则，地下车库修补保护主体为地下车库的一切权人。若地下车库的一切权人是开发建造主体，修补保护职责主体则为开发建造主体；业主一切的，修补保护职责主体则为相关业主。地下车库日常保护，由职责主体依照物业服务合同约好。若业主需求请求物业修补资金的，能够依照《长沙市物业专项修补资金办理方法》的规则请求运用物业修补资金。感谢您的了解和支持！

网友：

假如地下车库的产权权属不是整体业主或收益权不是小区整体业主，那地下车库的保护修补职责就不是小区整体业主，就绝不能运用小区公共修补资金或运用公共收益进行修补，期望住建等主管部门不要在这个问题上和稀泥，不然，会将小区带入万劫不复的地步。

谁收益谁保护，法条那么明晰还来个能够请求修补基金，看到就来气

你们的回复简直是强词理屈！分明是地下防空层！却证据确凿似的谁出资谁获益！已然出资人拿不出产权证就别想动用修补基金！理由①出资人未曾交纳修补基金！②出资未返还相应部分收益给整体业主！③退一万步。出资人你也仅出资了人防车位吧？

那好。你们车库的出口外要运营理路过，对不住起请留下过路费！小区公共道路途业主的共有的，与你没半毛钱联系吧？年久坏了要修补吧？你们这种姜太公钓鱼的捞黑心钱的所谓违规违法理由，现已钉在了前史的羞耻柱上！

咱们小区的地下人防车位被开发商租借出售，收益开发商悉数收走，而且地下车库没有交一分钱的修补资金，为了地下车库能正常泊车，业主花费近50万元进行修补保护改造，开发商只收钱，不肯出一分钱修补保护费，莫非地下车库的修补保护还要从业主的地上房子修补基金中出吗？

谁出资、谁获益，这个只是是指独自拿地、独自规划、独自报建、独自核算本钱的人防工程，并不包含建造本钱归入房价本钱的结建人防工程。假如要整体业主承当修补保护职责，除非权属也是归于整体业主。出售的收益进了开发商的腰包，开发商还不承当任何修补保护职责，碰到拆迁征收的时分，又来抢钱，哪有这等功德啊！期望有关公务员不要一屁股坐在开发商的态度上，而是要本着公平公平的态度。

回复让人了解不了。有悖于相关法律法规。也有悖于常理。更不利于业主与开发商有产权胶葛案例的处理。

看到这回复就来气，好一句谁出资谁获益，地下车库依据城市建造《物业接受方法》165号令之规则，归于整体业主共有，依据《土地增值税细则》第六条之规则现已归入房价，开发商只是画了个车位线就值八万，十万吗？这跟抢钱有什么区别，业主们的钱都是辛苦钱，公民的压力太大，难怪现在人都不乐意生孩子，养不起啊！期望政府部门要从久远考虑，不要和稀泥，这将成为后世痛骂名声。

谁出资谁获益，谁获益谁保护，这么简略的逻辑，不要动不动就扯到修补基金。原本开发商开发楼盘之后一切本钱经过售卖的方法转嫁给了业主，业主才是真实的出资人。谁出资谁获益，开发商售卖过程中现已获益了，难不成是谁开发谁终身获益？那还搞什么产权挂号？咱们住的房子是不是也永远是开发商的？

好一个谁出资、谁获益的准则，开发商受了益非但不花钱保护保养，还要动用业主的修补基金来修补地下车库的公共配套设备？这是什么操作？就比如房东租借房子给租客，租客既出了租金，还得花钱担任房东的房子日常修补保养！真是可笑备至…1、小区修补资金用完了怎样续筹？

修补资金用完之后的续筹，难度非常大。难点不在无章可循，按初次上交方法即可。难就难在业主们的冲突、拒交！

初次上交很简单，不交就有关口卡住你，不给钥匙、不给水电卡、不办房产证、不开入住证明等等。但要续交一大笔钱，阻力很大。

若有业主委员会，还稍微好一点，不然没人敢接这个棘手的山芋！

所以，有必要赶快建立业主委员会，把小区公共收益操控权夺回来。用公共收益弥补修补资金的亏空是最好的。

不然，小区房龄一超越十五年，许多设备设备的老化、作废问题会会集迸发。业主们就惨了！"人无远虑，必有近忧"，为久远打算，就有必要从现在做起！

。。。看提这个问题的人是站在什么视点的

。。。假如是站在业委会视点，续筹修补资金想都不用去想了，业主不或许交钱给业委会去运用。。。

假如是政府层面，先找一些小区的确有需求运用修补资金的状况，居委党总支大致咨询一下业主代表楼代表支部会议咨询一下小区党员同志们的定见，按规则是续筹百分之7，实践份额能够稍微操控一下，看看小区业主们实践承受能力，充沛听取各方主张，合理定续筹金额。。。确认金额后，必要时分能够业主大会投票决定是否续筹。。。当续筹到达百分之85-90以上时分能够对典型拒交的进行个人征信拉黑的警告了。。。

2、小区地下车库的修补资金应该由谁出？

按理说地下车库修补资金应该由产权人出，或许谁办理、谁获益、谁修补，现实践上关于小区地下车库车位的权属，现在并没有明晰的法律规则，所以形成地下车库车位无法挂号产权，这样，开发商就采纳转让运用权的合同方法来欺骗业主，说产权归开发商，只能转让运用权，又是开发商自己办理、出售租借，又不乐意对地下车库进行修补，车位人就说你开发商给的是运用权，你要确保地下车库的运用安全，租借车位也是这样说，而业主又说我又没有运用，暂时泊车我又交了泊车费，怎样要我来修补呢？真的期望有关部门对小区地下车库的权属出台法律规则，这样就能像地上房子相同有了养老金，随时对地下车库修补。我这样回答对不！

小区地下车库的修补资金应该由谁出？

小区的车库在工程保质期往后，再呈现工程修补问题，其修补资金的来历要分状况会依据地库区域特点来确认。

小区的地下车库最重要功用便是泊车。地下泊车位的特点大致分为三类，一是产权车位，二是人防车位，三是公共车位。但并不是一切小区都有这三类车位。

假如是人防车位区域，在质保期之后存在修补问题，其修补资金便是从人防车位的租借收益中开支。

人防车位中分为两类，一种是开发商有租借收益权，别的一种由当地的人防办获得收益权(实践交与物业或开发代为租借)，其收益由大多由物业代管(也有开发代管)，便是从以上几处的租借收益中开销修补费。

假如是产权车位区域呈现了工程修补问题，那么毫无疑问的是购买产权车位的业主分摊。这与质保期往后的单元楼栋修建大修相似。

大多数状况是小区内人防车位与产权车位稠浊，无法严厉的区别。那么依照以上准则，即由修补区产权车位一切人，以及人防车位、公共车位的收益资中分摊当次修补总费用开销。

这基本上表现了谁获益谁担任的准则。当然以上修补工程只触及地库独立运用的设备设备。

假如修补触及到地上以上的设备(地上、地下不可分割系统性设备设备)，这有或许还触及到小区修补资金运用问题。

3、小区一单元的电梯坏了，需用大修基金，问这单元有车位的业主也要出车位大修基金？

看不太理解你这个问题的详细意思，这儿只把个人了解的相关规则与你评论。

这个问题应该是小区产权车位修补资金怎样用的问题：

依照你的描绘，“小区的车位现在现已卖给业主”，便是说你具有车位的产权，且在购买车位时也交存了专项修补资金。现在你地点单元电梯坏了，需动用修补基金，那么你交的车位修补基金能不能扯到房子的修补基金一起运用？

这个问题要害要看你所购买车位的详细位置：

假如你的车位与你地点的楼栋相连，那么该车位交存的修补资金与该幢楼的修补资金“不分居”，能够同时用于该楼座公共部位及设备的保修期满后的修补。

假如你的车位与楼栋不相连，归于独自的独立车库车位，那么你所交存的车位修补资金则专项用于该车库公共部位的期后修补，不得挪作他用。

当然，或许不同区域在该问题上的规则略有差异，你能够咨询当地修补基金办理部门进一步核实。

这是二回事，你混杂的概念。

电梯坏了，能够动用大修基金是在小区对修补基金运用条款中规则的条款。只需流程及原因合规，即可起动此笔费用的运用；

车位大修。假如这个车位的产权现已属小业主，物业公司是无权自说自画的帮你修车位的，由于你不授权，他找谁去买单？莫非让其他业主出钱帮你修车位？或是物业公司自己出钱，再或是物业公司违规动用小区修补基金帮你修？

假如这个车位是小区共有产权，那么补葺的费用就有必要由小区业主一起筹措，由于该区域的车位售赁费是属整体业主一切，划入小区修补基金弥补的。但详细怎样用？怎样修？应由物业公司依据实践先提出计划，经业委会审阅，相关利益区域的业主签字认同后，方能够执行。假如物业公司先斩后奏了。那么他就违约的！