二月楼市成交创近十年最大跌林园 股票幅 房企资金链面临空前考验

在疫情冲击下，二月楼市买卖量简直跌至冰点，创下近十年以来最大跌幅。

据克而瑞最新监测数据，全国27个要点城市二月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房志愿不强加之售楼处敞开受限，二月乃至呈现了0成交。在各地楼市成交量大幅萎缩的状况下，房企二月的出售成果也随之呈现大跌。

方正证券首席分析师夏亦丰指出，现在看三月完毕疫情概率较低，估计房企出售还将继续在谷底徜徉。在资金回笼速度遍及放缓之际，考虑到本年适逢还账高峰期，房企将接受比以往更大的压力。

“跟着各地售楼处逐渐康复敞开，估计大都城市买卖量会有所改善，但假如四月份成果仍不见好转，部分房企资金链会适当严重，乃至或许会呈现预警，应引起高度重视。”夏亦丰表明。

楼市成交量断崖式跌落

据克而瑞监测信息，二月份，北上广深四个一线城市总成交量只要29万平方米，同比跌落73%，环比跌落82%；二三线城市总成交约211万平方米，同比、环比分别下降78%和84%。除成都、南京、郑州成交量超越20万平方米，大都城市成交量不到10万平方米。

中指院上海研讨总监方颃对记者表明，本年二月成交量下降起伏之大，为近十几年所稀有。

“2003年非典之后，国内还未在二月呈现成交量如此大的降幅。从从前同期成交数据来看，春节假期完毕后，成交便开端复苏。本年2月1日刚好是阴历正月初八，春节假期根本完毕，但本年春节后成交量并未呈现从前的复苏，可见疫情对商场成交影响有多显着。”方颃说。

克而瑞研讨中心副总司理杨科伟指出，三四线城市遭到的冲击特别大。“受疫情影响，本年返乡置业成交量很低，而跟着二线城市铺开人才落户方针，适当一部分需求又被吸引到二线热门城市。在此布景下，三四线城市项目出售远景不容乐观。”

各地楼市成交断崖式跌落，令多家房企二月出售成果遭到重创。富力地产发布的数据显现，2020年2月，其权益合约出售额为25亿元，同比下降58.68%，环比下降59.55%；融信我国2月总合约出售额约30.36亿元，同比下降58.71%，环比下降58.74%；创始置业(02868.HK)2月签约金额约8.4亿元，同比、环比下降起伏均超越80%。

上述房企的出售状况仅是“冰山一角”。据克而瑞监测数据，本年2月全国TOP 100房企全口径出售金额3243.3亿元，环比下滑43.8%，同比下滑37.9%。从1—2月累计出售金额来看，百强房企全体成果规划同比下降23.8%；其间超越多半百强房企二月单月和累计成果，均呈现下滑。

“对房企来说，本年二月是近几年最为困难的一个月。接下来假如仍无法及时取得出售回款，一些企业资金链紧绷的状况仍将继续。”杨科伟告知记者。

他进一步表明，楼市原本就处于下行周期，疫情的影响使各家企业出售额大幅缩水，外部债款压力加上内部各种开支，令房企正面对史无前例的检测。

房企三月出售不容乐观

遭受了二月出售寒潮后，房企面对的检测远没有完毕。

一家闽系房企营销部司理对记者表明，从现在状况来看，三月疫情或许不会完毕，售楼处敞开依然受限，而银行贷款、网签等与房产买卖有关环节，短期内很难康复到疫情前的水平。成交低迷的状况，或许还将在三月连续。

杨科伟指出，除买卖几近停摆、成交大幅下滑，疫情对商场的影响还体现在大都要点城市的库存消化周期被显着拉长。现在，佛山、无锡、青岛等城市库存消化周期跃升至18个月的警戒线之上，大连、长春、厦门的库存消化周期则进一步升至超越30个月的高位。

有业内人士以为，尽管房企接下来的成交仍不容乐观，但假如仅从单月状况来看，房企出售已熬过了月度最差的时期。

“三月出售状况应该不会比二月更差了。此前出资组织、房企及购房者，多少对楼市都呈现了一些失望心情。疫情好转以及各地先后出台楼市支撑方针，对安稳买卖双方以及出资组织的预期，都起到了必定作用。线下方面，跟着房企加速项目复工、复产力度，以及依据属地准则售楼处到达相应条件可逐渐有条件敞开，将对项目出售发生积极作用。”夏亦丰在接受记者采访时说。

上海一家中型房企营销司理指出，三月出售状况或许会比二月好一些，但如想回到从前月度平均水平，恐怕还有不小间隔。

“现在加大线上营销各种测验，便是不让一季度出售下滑得更凶猛，尽或许使成果有所提高。”上述中型房企营销司理说。

方颃表明，尽管疫情期间不少企业经过线上途径，取得了一些出售额，但这其间有不少并未完结真实的买卖。

“不少企业的线上营销，更多带有线上认筹、堆集客户的滋味，不少订单仍有待经过线下签约，来完结终究买卖。有部分企业经过线上营销取得不错成果，但咱们发现其间有不少成交量其实源于一月份，这部分于一月在线下现已堆集的意向买家，二月经过线上达到买卖。考虑到二月的出售短少线下满足的支撑，三月线上营销作用能取得多大作用，仍有待调查。”方颃告知记者。

夏亦丰以为，二月原本是成交冷季，考虑到上一年房企取得不错出售额，即便三月成交仍处于谷底，尽管日子伤心但还能够接受。

“但假如四月出售成果仍没有好转，在项目资金投入、还账压力以及人力、税费等各项开支的多重压力之下，房企资金链压力将进一步加重，因此接下来两个月对房企很要害。这两个月，也是外界调查楼市和房企健康程度的重要窗口。” 夏亦丰说。