[600320]南阳置业股吧(南阳能源股吧)

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今日这篇稿子的原因是一次和永威的人谈天。在聊到地产职业未来的时分，我提到，在未来几年地市级的开发企业会越来越不好过。

排行前30的开发商和省会一线的开发商都在不断下沉，之前仍是地级市，现在则悉数在往县城沉积。这些开发商进地市县城，简直便是降维冲击，职业根本没有招架之力。

没想到永威的人直接打断了我，说不必定，下部商场也有做的很棒的开发商，就算是和一线开发商比，也一点点不差什么。

永威的人说的这句话，真是吊足了我的食欲。了解的粉丝都知道，地产调查喜爱调查，特别是对产品调查情有独钟，这个国家简直所稀有的着的好项目，咱们都去看过写过。

而且永威的人还透露了一个音讯，这家开发商这几年一向在做软实力，花费重金深度学习永威的物业，请永威的物业团队作为参谋。

你很难幻想，当一个县城的楼盘做到了像永威相同的物业服务，那种感觉会是什么样？然后咱们当场决议，必定要去看下这家企业。

这家开发商叫做南阳财富置业，隶归于南阳市著名企业宛西控股集团，发家就在南阳市西峡县，建立于2006年，现已有14年的前史。开发的项目遍布整个南阳，但一向恪守在大本营。

布景告知清楚，接下来便是咱们两天的调研实录。有点长，但值得看完。

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咱们先去的是财富置业坐落南阳市的一个小型的综合体。临街修建主体是办公楼和培训中心，投掷开发了四栋住所楼，全体体量很小。由于咱们等车去西峡，就决议先来这个小区看一看。

没想到的是，两天调查的惊喜就此开端了。

这是一个交房现已四五年的项目，然后在进门的时分，咱们就看到了一个细节。

进入大门后，先看到的便是物业给业主预备的茶水渠道，夏天业主回家时，进入小区就能够先喝一杯降暑茶。

然后就在我摄影的时分，遽然感到脸上一阵丝丝的凉，居然是水雾，咱们都以为是下雨了，成果一抬头看到了这个场景。

在修建的顶檐四角，居然装有水雾体系，在盛暑的时分，每距离一段时刻就守时喷洒水雾，既能够下降整个园区的空气枯燥，也能够物理降温。

我特意问了一下，这是财富置业的人去欧洲调查的时分，在一个露天广场看到的提着，觉得很棒，就引入到了自己的小区里。

而且这个小区还装有降尘雾森体系，仅仅我只顾着惊喜顶楼的水雾了，忘掉摄影片了。

还有一个惊喜是，这么小的一个社区，居然在四五年前就用上了中央空调，要知道卖房的时分是2014年，均价才3000多。真的是让人感叹。

中央空调机房，地上也是全铺硬装，整个机房十分整齐有序，从整齐程度上来说，我只在永威的项目中看到过。

而且这个社区在南阳较早使用了五重美化，巨大乔木树立，生气勃勃，宛如森林。

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仓促看完南阳的项目之后，咱们就开车赶去了西峡县，这儿有一个财富置业开发了许多年的项目，叫做财富新城。这是咱们这次调查要点要看的一个项目。

这是一个总占地1370亩的大盘，分了许多各组团开发。产品包括四合院、叠墅、洋房、高层，以及一个仲景摄生小镇。

咱们先来看一个洋房组团。这一次，咱们由全体界面到细节，一点点来看。

这是两张新中式洋房的实景图。不管是园区景象，仍是修建提着，都奇妙的将中式风格融入到现代修建之中。房顶选用了宽檐飞角提着，使得整个修建充满了雍容华贵气候。

当我榜首次进到这个小区时，我的确很惊奇。从界面视觉作用上来说，让人很难信赖这是一个本乡开发商做的项目。

国内的住所一向有队伍之说，长三角是住所是灯塔，代表着开展的方向；然后北方住所和南边比要落后好几年，比如说郑州的住所和杭州比，不管是修建质量和提着理念，都要落后些。

可是，财富这个项目给人的感觉，便是不管是修建质量、景象提着、室内空间提着，和省会比较都一点点不差。

可是，这个项意图销价格格是多少呢？均价5600。

咱们来看一下这个只卖5600元/平米县城项目究竟做的怎么样？

首要，关于园区路面硬化，遍及盛行的做法是大门进口用石材，进入到小区步道之后，就会换成陶土砖。

可是财富的整个小区的地上硬化，悉数是石材。但只这一点，就超过了许多项目。

这是一张排水口的实景图，用的也是石材。

还有许多其他的小细节。比如说夜灯。财富为这个新中式的洋房项目，专门提着了夜灯设备，用的是石材基座和铜制造型。

而且每一盏灯的斜面檐上，都有自己的编号，便利后期报修。

还有路灯。这个组团的路灯也是通过专门提着的，用的也是中式的仿古框纹式提着。但让人惊喜的当地是什么呢？

仔细看下面这张图的红框部分。

我榜首眼看到这个路灯的时分，很猎奇。右边是照明灯，那么左面这个器材是什么呢？

问询之后才知道，这是灭蚊灯，不同于小区常见的那种简易绿网，这是比较高档的一种。由于小区的美化密度太大，蚊虫不可避免，财富就在小区的路灯上，按份额设置了灭蚊灯。

接下来，让我惊喜的一点是，楼栋入户的可视对讲体系，而且用的规范还很高。

假如你去过县城可能会知道，现在许多县城的小区，乃至保安便是看大门的老大爷，更甭说可视对讲这些智能科技了，许多人见都没见过。

而且这个小区是精装入户大堂、选用通体石材镶贴、作用极佳。

还有一个细节也很值得称赞。便是楼栋单元的入户，都做了必定视点的斜坡提着。

在看这个中式洋房之后，咱们特意又去看了一个纯刚需的高层组团，意图便是想验证一下，财富做刚需和做改进的规范，是否是差异对待？

成果，在这个价格3000多元、交房现已数年的纯高层小区，咱们榜首眼看到的居然也是全地上石材铺装。

在今日，大城市许多新房交给小区，由于地上选用了陶土砖，纷繁维权，财富在一个县城，却在几年前就现已是全石材了。

写到这儿，遽然又想到，上午刚看过的南阳市区项目在5年前就用上了中央空调，石材这种东西，关于财富来说，真的只能算是根底铺装了。

看完之后，我一向在想一句话总结财富置业，想来想去，或许只要这句话最合适：拿一线的质量，在三四线商场做产品。

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咱们说过，财富置业建立于2006年，至今有14年的前史。

可是，从2010年开端，财富置业就开端深化学习绿城、龙湖，现在则开端学永威。这是另一个让我吃惊的事。

我从来没想过，一个县城发家开发商，居然有这么强的学习动力，我从业这么多年来，真的仍是榜首次见。

在财富新城中，有一个组团叫做龙湖庄园，很显然，从姓名就能知道，这是学习龙湖的一个别墅产品。

这是龙湖经常用的地中海风格。可是，和其他的大部分开发商不同的是，许多人学龙湖，仅仅学的这种风格，只能称得上是照虎画猫。

可是，财富置业为了做这个组团，直接找到的是龙湖的提着师。当提着师听到一个县城的开发商要做龙湖的时分，压根就不信赖。可是财富置业主管产品提着的副总经理很真挚，坚持要请提着师来项目看一看。

龙湖的提着师来了，成果后期协作过程中在项目中住了很长时刻，专门进行现场施工和辅导。

成果便是，做出了龙湖之外，最龙湖的产品。

这个组团2016年交房，至今现已五年了，可是外立面就像刚刚交的新房相同，一点污渍都没有。

看到这个整齐的外立面，你有什么感触？

咱们再看另一个项目，这是财富置业在南阳市区做的一个新盘，南阳财富世家。

这个地块容积率是2.5。在正常情况下，许多开发商都会做成凹凸配，可是财富世家做的是15层的小板楼。

小版块和凹凸配最大差异便是，凹凸配有更高的赢利率；比纯板楼的赢利乃至能高好几个点。

而小板楼的优势则全在园区自身，便是有超宽的楼间距和更多的美化空间，以及更多的功用空间。

浅显点说，小板楼便是开发商让利给业主后期日子，凹凸配则是利益最大化。

南阳财富世家，从提着上，学的是合肥融创的一个高端项目，追溯母版则是杭州绿城的二代小高层。

这个项目根本具有了一线质量住所的一切修建元素，干挂石材、铝板、TMB一体板、玻璃幕墙。

两个立异的当地，是外立面选用TMB一体板，这是当地榜首个选用这种外墙体系的项目。外观仿铝板，漂亮大气。

许多大城市项目做的也有绿城的二代小高层产品，可是外立面用的却是真石漆，TMB一体板的造价则在300多元每平方左右，是常见真石漆的四五倍。

另一个立异的当地，便是一体窗。这是财富置业高管去日本调查时，发现的一种方法。便是用铝板对阳台、窗户进行包边，防水功用极大提高，而且十分具有质感。

那天去现场，交给示范区还在做最终的收尾作业，全体的提着感和现场施工细节观感十分好。

伏牛山·财富庄园

咱们还去了地处800里伏牛山内地靠山面水的休假项目，伏牛山·财富庄园，这儿是一个避暑胜地。项目依坡地地形规划，最大极限地保留了原生山林景象，悉数是北美原乡修建风格。

关于一个县城的开发商来说，没有很强壮的人才，也没有很强的提着才能，可是却能够谦善好学，将一线城市好的东西引入过来落地。

文章最前面的水雾体系、TMB一体板、一体窗体系，这些都是咱们在一线都很难见到的细节。可是，却被财置业一点点的都引入到了自己的小区里。

最能展示财富置业学习才能的当地，是西峡财富新城项意图修建风格。这儿简直将我国现在最盛行的修建方式和风格，悉数进行了引入和落位。

前面咱们说过了新中式的洋房和地中海式的别墅，其实在财富新城，还有一个十分震慑咱们的修建是传统中式四合院。

在踏入中式组团的那一刻起，你似乎是置身北京于后海的老胡同相同，圆润的卷棚顶密密麻麻，沿着路旁边一次排开，十分震慑。

为了做这个项目，财富置业专门去北京请来了“故宫帮”的老师傅。我国传统修建有两大帮派，一是南派的香山帮，一是北派的故宫帮。和南派老师傅习气做民居不同，故宫帮的老师傅最常做的是故宫补葺和京城王府大院古修建的补葺，都有着极为高明的技艺。

财富置业花费重金将这些老师傅请来，拷贝北京王府大院形制进行落地，做出了十分朴实的北京四合院。

毋庸置疑的是，财富置业找到了一条最适合自己的路途；财富置业也因而，把自己做成了一家小而美的开发商。

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上面咱们说的都是修建，接下来，咱们说一说财富做的配套。直接上图吧。

这是西峡财富新城社区康养中心的音乐教室。

书画教室。

厨艺教室。

还有围棋教室。

以及项目安排的各式各样的业主社团活动。

看到上面这些配套和场景，我想到的是绿城乌镇雅园。

假如让宋卫平选出终身中最重要的几个项目，那么乌镇雅园必定是其中之一。

这座雅园，承载着宋卫平一切的后半生愿望，那是为白叟发明的一个乌托邦。

在去雅园通过了两次具体的调查之后，咱们明晰地看到了老宋心中的退休日子究竟是什么样。

他想要每一个白叟都能得到最好的医疗，所以乌镇雅园引入了最先进的德国雅达世界恢复医院。他也懂得白叟最惧怕的便是孤单，所以他倾慕为雅园的白叟用150亩土地做了民国学院风的颐乐学院。

其实你看，中心只要两个：医院、社团。一个关系到健康，一个关系到日子。

财富置业的母公司是宛西制药，归于中医药健康。所以在西峡财富新城，财富置业用了170亩地，做了仲景摄生小镇。

这是一个规划巨大的仿古修建群，乌镇雅园仿的是民国学院风，仲景摄生小镇仿的是汉唐。

和乌镇雅园不同的是，西峡是伏牛山脉旅行大县。所以，仲景摄生小镇既有文旅功用，又有中医摄生功用。许多人不知道的是，这儿的景象植物都是中药材。

你很难说，从社团功用的提着上，这个小镇有没有参阅乌镇雅园。可是，当绿城最高端的养老配套，遽然出现在伏牛山深处的一个县城里，你很难不被冷艳到！

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在财富置业调查的一天多的时刻内，真的是步步惊喜。

在此之前，咱们最喜爱的便是开掘那些小而美的开发商，比如说麓湖、阿那亚，比如说永威。

没想到的是，本年给咱们最大惊喜的开发商，却是一个制药集团的部属地产企业。

做实业的遽然开发房子，一出手就秒杀很多专业房企，这越来越成为一种趋势。

成都麓湖的母公司是郎酒集团；被誉为深圳榜首豪宅深圳湾1号的母公司是迈瑞医疗；杭州豪宅万丽璞丽的母公司是众望布艺。

而2006年财富置业的建立大会上，宛西制药的董事长孙耀志先生只提了两点要求：

榜首，盖房子要盖你们自己想住的房子给社会；第二，你们的产品和服务要对得起宛西控股这个招牌，要对得起业主的信赖，要经得起时刻的检测。

你会发现，这两句话中只强调了质量和美誉度，关于规划和赢利连提都没有提。

务实、精进，这成为了财富置业的底层基因。也让财富置业成了一家最不像开发商的开发商。或许，这也是他们能让永威志同道合的原因吧。

你很难幻想，在一个县城能住上龙湖的房子，能住上朴实的老北京四合院，能用上永威的物业服务。

可是，就在不可能之中，这些悉数都完成了。

这便是南阳财富置业，咱们本年发现的最让人惊喜的开发商之一！