星518股票配资河湾广州项目拿地27年“龟速”开发300亿负债悬顶
2022-10-30 08:15:14 来源：盛楚鉫鉅网
星河湾广州项目拿地27年仍“龟速”开发，300亿负债悬顶出售额10年原地踏步。zBw财经报道
“星河湾迈入4.0年代，方针是‘打造全职业最高人居规范’。”2019年头，星河湾集团董事长黄文仔在公司年会上显得神采飞扬。zBw财经报道
对外声称“舍得”理念的星河湾，曾在打造精品豪宅上不惜本钱。不过，近年来，跟着其鄂尔多斯、上海、太原等地的项目相继被曝出违规操作、质量危机等，公司口碑在商场上大打折扣。zBw财经报道
长江商报记者采访中了解到，早在2009年，星河湾的出售额便已到达130亿元，但是十年曩昔，星河湾2018年的出售金额仅为139.2亿元，简直原地踏步。zBw财经报道
规划增加迟滞背面，星河湾地产项意图开发、出售周期被拉长。其间最为典型的是坐落广州的星河湾半岛五、六期，项目早在1992年拿地，土地楼面价实践低至69元/平方米，现在仍在开发建造中。zBw财经报道
近来，长江商报记者实地造访坐落广州市番禺区南村沙滘岛东端的星河湾半岛，出售人员介绍称，现在在售四期大户型产品，均价在85000-95000元/平方米，如果是东边的望江高层，价格挨近100000元/平方米。zBw财经报道
“慢周期”工作的一起，星河湾鲜少在揭露商场拿地，一度被质疑可继续开发存疑。不过，本年6月，由星河湾操盘的广州萝峰村旧改项目开端动迁。此外，其还在广州、深圳等城市洽谈且到达开端意向多个旧改项目。zBw财经报道
沉寂多年的“豪宅专家”星河湾集团又开端活泼起来。针对公司的规划增加、融资情况、项目开发进度以及旧改布局等问题，长江商报记者屡次致函星河湾集团，到发稿，对方未予回应。zBw财经报道
出售额10年增加9亿元zBw财经报道
近来，星河湾集团的中心地产事务渠道——海怡地产发布了公司债券半年度陈述。zBw财经报道
陈述闪现，到6月30日，海怡地产剩下可售项目规划为128.22万平方米。估计2019年回款126亿元，保存为105亿元。从区域散布看，海怡地产于一、二线城市到2019年6月末可售面积占比分别为14.40%和 46.31%，剩下39.29%悉数为汕尾星河湾。zBw财经报道
其间，就单个项意图可售货值而言，可售货值最高的是汕尾星河湾项目，尚余可售货值为81.86亿元；其次为沈阳星河湾项目，尚余可售货值算计为43.44亿元。海怡地产表明，受地方经济以及项目自身产品特色等要素的限制，该项目或许面对必定的去化压力，从而或许对公司的盈余才能产生必定影响。zBw财经报道
而在克而瑞的2019年上半年房地产企业出售排行榜中，星河湾以95.1亿元的操盘金额位列第96位。如此看来，上半年已完结全年方针的多半，不过依据发表，2019 年下半年，海怡地产可售的存货相对往年少，首要推售尾盘旧货，新盘开售估计会集在2020年。zBw财经报道
现实上，依据第三方研究机构的统计数据，早在2009年，星河湾的出售额便到达130亿元，位列当年我国房地产企业住所出售排行榜的第20名。zBw财经报道
令人怅惘的是，尔后十年，星河湾规划增加迟滞。直到2018年，在克而瑞发布的房地产企业出售金额TOP200榜单中，星河湾的流量出售金额仍仅为139.2亿元，已滑落至129位。zBw财经报道
现在，跟着职业森林规律日益闪现，粤派房企中，“碧万恒”在2018年冲进5000亿沙龙，富力、雅居乐等迈入千亿阵营，越秀、年代我国等则提出要冲击“千亿”方针。精雕细琢的“慢周转”形式，让星河湾在“百亿”阵营原地踏步十余年，规划掉队已成不争现实。zBw财经报道
拿地27年仍未开发结束zBw财经报道
此前有媒体报道称，到2017年底，星河湾坐落广州市番禺区的海怡半岛花园项目(推行名为“广州星河湾半岛”)五、六期早在1992年拿地，坐落上海市闵行区的上海星河湾项目三期早在2004年拿地，现在均未开发出售。zBw财经报道
其间，星河湾半岛项目五期和六期项目占地上积12.18万平方米，用地性质为住所，可售面积约31.9万平方米，土地楼面价实践低至69元/平方米。zBw财经报道
时至今日，上述项目发展情况怎么？9月24日，长江商报记者实地造访了坐落广州市番禺区南村沙滘岛东端的星河湾半岛，在项目营销中心，出售人员热心介绍称，现在在售的均是大户型产品，精装交给，均价在85000-95000元/平方米，如果是东边的望江高层，价格挨近100000元/平方米。zBw财经报道
“一期、二期、三期均已售罄，现在在售的是四期，这边是未来要开发的五期的规划用地。”出售人员指着沙盘对记者说道。随后，记者环绕项目看望调查到，出售人员所指的规划用地被路途和围墙与前四期分离隔，其间坐落半岛东南方向的一处工地则正在施工建造中，记者现场看到名称为“广州海怡半岛花园公建7栋”的项目，现在刚建出地上高度。记者查询广州市住建局官了解到，项目在本年6月19日才收取施工许可证。zBw财经报道
一起，坐落上海市闵行区的星河湾三期，项目地块在2004年底便出让确权，星河湾集团经过收买项目公司股权的方法，获得了该项意图开发权益。而上海市规划和自然资源局官闪现，直到本年2月，“新建上海星河湾三期商品住所项目”才连续获得建造工程规划许可证。zBw财经报道
针对上海星河湾项目拿地多年仍未完结开发出售，上海市闵行区规划和土地管理局一位人士曾在回复媒体时称：“上海星河湾项意图悉数地块应该是在同一个出让合同内，项目公司采取了分期开发的方法。”zBw财经报道
商场调查人士表明，尽管星河湾手握北上广等一线城市的低地价本钱项目，但“慢周转”的开发形式也潜藏危险，多年来，公司规划掉队严峻，且土地储备缺乏影响公司可继续发展。zBw财经报道
押注旧改资金压力攀升zBw财经报道
房地产史书上，“星河湾神话”是难以逃避的一笔。揭露信息闪现，1995年创建于广州的宏宇集团是星河湾的前身，2001年推出第一个高端住所项目广州星河湾，随后，星河湾先后进军北京和上海，在豪宅江湖打下一片六合。zBw财经报道
但是，盛极之下，星河湾的光辉年代一去不返。依据此前媒体报道，公司坐落上海、鄂尔多斯、太原、沈阳等地的项目屡次被曝出违规操作、质量危机等。zBw财经报道
其间，2010年，星河湾鄂尔多斯项目被曝涉嫌违法占地，无证开工、占用保证房供地方针、违规批建高尔夫球场等。鄂尔多斯市东胜区国土资源局先后两次向星河湾下达《责令中止违法行为通知书》。到2011年9月7日，开盘推出1900套房源的鄂尔多斯星河湾项目遭受冷场，到2011年底，认购套数仅一成左右。zBw财经报道
一起，2011年，上海星河湾被媒体曝出用的黑檀木不是实木而是贴皮，室内门窗选用意大利原装进口品牌ALUK，仅仅用的配件。2012年，星河湾坐落太原的项目，也呈现精装修危机。彼时，独立谈论人姜志刚近一个星期内屡次进入太原星河湾实地调查。据他实地收拾，太原星河湾存在的精装修问题，总计41处。zBw财经报道
多个项目折戟后，近年来，星河湾变得反常低沉。直到本年1月，星河湾集团董事长黄文仔在公司年会上提出，星河湾俯首迈入4.0年代，方针是“打造全职业最高人居规范”。zBw财经报道
据了解，声称前进4.0年代的星河湾，将在汕尾项目和广州半岛项目推行4.0规范的开发建造质量管控，其详细成效怎么，仍留下时刻去查验。zBw财经报道
在规划掉队且揭露商场土地难觅的情况下，星河湾将战场转向了旧改。zBw财经报道
据了解，由星河湾操盘的广州萝峰村旧改项目，已于6月开端动迁。这个旧改项目范围内总用地上积79.44公顷，建筑面积236.53万平方米，改造本钱需62.77亿元。zBw财经报道
此外，星河湾集团还在广州、深圳等城市洽谈且到达开端意向多个旧改项目。不过，在剖析人士看来，操盘旧改并非易事，旧改时刻周期长，财政本钱高，触及多方利益博弈，简单堕入相持阶段。zBw财经报道
现在，旧改能否带领星河湾重拾旧日荣光尚未可知，不过，其当时面对的融资环境却是不容乐观。据了解，海怡地产作为星河湾集团的中心地产事务渠道，到现在，现已发行16海怡01、18海怡01、18海怡02等多笔公司债券弥补融资。zBw财经报道
其间，16海怡01债券规划为15亿元，初始利率6.49%，在本年3月份的回售日内，公司重置该笔债券的利率，上调181个基点，年利率升为7.80%，不过仍有债券投资者履行回售选择权，回售金额4.06亿元，现在，这笔债券存续余额约为10.94亿元。zBw财经报道
而18海怡01、18海怡02债券余额分别为13.80亿元和6.50亿元，征集资金均用于归还公司有息债款。zBw财经报道
到陈述期末，海怡地产总负债较上年同期增加3.07%至302.22亿元，告贷总额同比增加4.06%至86.35亿元。一起，公司的其他应收账款账面价值为46.03亿元，其间非运营性其他应收款28.61亿元，占净资产的份额为25.80%，占比较大。zBw财经报道
对此，海怡地产坦言，非运营其他应收款首要为公司与关联方之间的资金一致调拨产生的来往。本次债券存续期内，若上述关联方因运营不善导致资金周转困难，或许会对公司的资金情况形成晦气影响。zBw财经报道
坐落广州市番禺区南村沙滘岛东端的星河湾半岛。zBw财经报道
（文章来历：长江商报）zBw财经报道
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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