2010年楼市涨幅有限 成交开始个人理财规划萎缩
2022-12-10 15:16:53 来源：盛楚鉫鉅网
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作为珠三角楼市的两大龙头，广州和深圳，一个被称为“严谨者的天堂”、一个被叫做“冒险家的乐土”。但2009年，广深房价泛起了“疯涨”，广州全年累计涨幅超越40%，深圳涨幅更是挨近翻番。在上一年年末的方针调控之下，本年一月，广深两地不谋而合泛起了成交萎缩。
在新年这个传统的楼市冷季，记者在两地楼市探营发现，广州是只见客人不见成交，而深圳更是冷清得不得了。当然价格不见松动，可是购买者张望心情日渐稠密。面对布满了不确定性的2010年，有专家表明，拐点论现在还为时过早，主要看会否有继续的调控方针。可是，广州楼市本年“涨幅有限，但跌幅或许无量”;在深圳，出资客现已做好撤离准备，本年全年跌幅或许在10%到20%左右。
谁在买楼 非富即贵
新年看楼，记者边看边心中打鼓：2007年虽然楼价高，但在广州，单价一万多元已能够买到中心区的“豪宅”，而现在中心区已没有单价2万元以下的楼盘，一般是一房100万元，两三房200多万元，大三房以上便是300万元。一个一般的工薪阶层，怎么消受得了?究竟谁在买楼?
在看楼歇息期间，记者的耳边飘过这样的言语，“他整天都是跟着××(某高层领导)，你看能不能再打个折?假设购房者写小孩的姓名会不会有标题?”而颐和地产项目总监山河表明，在他们楼盘，购房者“非富即贵”，不少商人还会挑选一次性付款，而公务员更多挑选分期付款。
经纬地产行研讨司理朱欣苑表明，和2007年大部分是投契性需求有很大不同，现在虽然是价格高位，但购买者仍是改进型和出资型为主，是确确实实存在的实在需求。
广州：价格坚扣头虚下单者少
大年初三，广州的不少楼盘现已开盘，当然尾货居多，出售职工也远没有平常的周末多，但市区盘仍是招引了不少邻居。不过看客多，下单者少，新年前三天，广州楼市成交屈指可数：某站的监控数据显现，2月13、14、15日的签约套数别离仅有78、11和2套;而焦点地产的签约成交套数别离仅有11、2和0套。
在流花湖某楼盘，记者发现，仅有两三台客，不过每台客都是倾家出动，动辄三五人，两名出售陪得不亦乐乎。新年期间，该楼盘推出了16套特价单位，从其原价和一口价来看，244万元的卖到215万元，367万元的可优惠到323万元，乍一算，足足打了8.8折，可是细心一算，东南高层单价24550元/平方米，北向高层的22246元/平方米。比较该楼盘在阳光家缘的签约均价22503元/平方米，并没有实质性的优惠。
在应元路的颐和雅轩，由于是该地段七八年来初次泛起的新楼盘，招引了不少邻居，其间不乏开着捷豹、奥迪等名车的人，售楼现场更是济济一堂，煞是热烈。而该楼盘的价格称得上惊人：毛坯2万/平方米以上，好朝向更是高达2.7万/平方米。颐和地产项目总监山河表明，大年初一，看楼者一向到晚上6时才散去。
当然实践降价出售的楼盘并不多，但合富绚烂集体商场研讨部演说显现，从上一年12月开端，开发商出货志愿就很激烈。当然市区价格坚硬，但记者发现，市郊盘扣头明显超越市区，市区一般9.8折，市郊会有9.2折、9.5折的优惠。年前开盘的增城某大型楼盘，此前最高曾被调至1.2万元/平方米，但开盘均价仅为6500元/平方米。
深圳：成交萎缩涨幅明显放缓
“这几天很冷清啊，简直比天色还要冻人。”昨日，在深圳龙岗一楼盘的售楼部出售职工极端无法地对记者说。当然每年的新年都是楼市冷季，但本年的深圳楼市却弥漫着令人窒息的冷空气。在方针重锤砸向楼市的情况下，作为全国楼市的风向标的深圳商场，现已开端泛起了量贬价不涨的纤细改变。
龙岗：门庭冷落价格坚硬
昨日，记者到深圳售楼现场调查房价，但却吃了不少闭门羹，大都楼盘都关闭，有少量开盘的也仅仅铺排一两个出售职工值勤。
昨日记者来到龙岗新的出资抢手大运中心四周的绿景至第宅，该售楼部昨日开端上班，而本报记者居然仍是第一个来看楼的顾客。四周的另一个大型楼盘中海康城世界新年照旧开盘，还推出了购房9.8折优惠、抽大奖等促销来招引顾客，不过记者来到现场却没看到一个看楼人。
现在深圳比较抢手的后海大路两家楼盘三湘海尚和宝能太古城倒还有三四个顾客前来看盘，可是三湘海尚4万多到5万元/平方米的高价仍是让看楼者唏嘘不已，售楼职工李波告知记者，这个单价比上一年简直涨了一万元。
南山：楼盘成交开端萎缩
在深圳楼市的又一出资抢手南山区一带，前海大路的依云伴山楼盘只要售楼小姐张艳(化名)在值勤，不过看楼的倒有两三个人。“咱们这儿单价从上一年11月份以来就一向保持18000元，只能说价格没像曾经涨得那么快了。”张艳称。三湘海尚和太古城的出售职工也表明现在的价格没有下降。
可是，不少楼盘的成交量开端萎缩。中海康城世界的售楼职工告知记者，上一年12月她卖了四五十套屋子，而1月只要个位数。
记者在深圳房地产信息上看到，深圳的新居已接连4个月成交量萎缩，进入2月以来，更是急剧下降，从本来的一天上百套降到几十套，2月10日只要15套，11日只要11套，而12日只要两套，大年初一到现在都是零记实。
专家：出资客已做好撤离准备
“拐点论”再次袭来，2010年，房价会不会掉头向下?银行界资深人士梁东晖表明，现在来说还为时过早，至少要看一下3月份的微观数据，还要看国家是否有继续的方针出台。“现在来说主要是冲击出资客，对房地产的方针还算比较温柔。”他认为，就2010~2012年之间，现在的房价也处在高位，所以“本年卖房必定不吃亏”。就本年房价，“上涨空间有限，跌落空间无量”。出名地产专家韩世同认为，广州“本年房价降幅大约为10%”，但或许京沪深还不止。
广州维森置业有限公司董事长张维伦表明，“上一年12月底以来国家拟定的多项平抑房价方针说白了便是直接针对深圳的。本年铁定是深圳楼市的调整年，量价齐跌将是大趋势。估计全年跌幅会在10%到20%之间。关内好的地段的楼盘价格或仅仅微跌，关外就严峻多了。”张维伦还表明，深圳的屋子至少三成以上是拿来出资的，出资者的心态将直接影响房价。在现在方针还不明亮的情况下，出资者张望心情稠密，并且大都现已做好了撤离准备。
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（责任编辑：晓伟）
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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