[申华控股股票]天房发展(600322)负债264亿货币资金不足14亿 对外担保169亿为净资产近4倍
2022-12-29 20:40:00 来源：盛楚鉫鉅网
.（www..com）2019年07月22日讯
长江商报音讯长江商报记者吴婷
1.5亿股份冻住刚满10天，再遭司法冻住。期间，天房开展(600322)（600322.SH）还对三家子公司供给11.67亿融资供给担保，担保份额近7成。
但是，事实上，天房开展(600322)本身现已债款问题累累。到2018年年末，总负债达264亿元，资产负债率83.38%。其间，活动负债达占比78%，一年内到期的非活动负债75.37亿元，而货币资金仅有13.39亿元，已无法掩盖偿债需求。
在此基础上，天房开展(600322)对外担保累计金额却高达169.04亿占净资产374.4%。
对此，业内人士表明，天房开展(600322)本身资金压力、偿债担负严峻，担保子公司成绩欠安，如此大份额供给融资担保，一旦子公司偿付才能缺乏，天房开展(600322)恐将不堪重负。
1.5亿股股份再遭司法冻住
7月9日，天房开展(600322)发布公告称，公司于2019年7月8日接到监管部门告诉，公司控股股东天津房地产(512200)集团（简称“天房集团”）有限公司所持有公司股份被司法冻住。
而这是该份股票2个月内第2次遭司法冻住，间隔6月月29日发布的冻住公告刚好10天。
天房开展(600322)指出，此次冻住因控股股东天房集团部属子公司天津市团泊湖出资开展有限公司呈现告贷逾期问题，一起天房集团为天津市团泊湖出资开展有限公司的担保人，债权人北京国资融资租借股份有限公司向北京市第二中级人民法院请求了产业保全。
天房开展(600322)依据所获文件发表称，公司控股股东天房集团所持有的公司股份，共1.496亿股股份被司法冻住，占公司总股本份额13.53%。
上述所冻住天房集团持有股份中，其间1.09亿股为已质押无限售流通股，冻住开始日为2019年7月8日，冻住停止日为2022年7月7日；剩下4062.25万股股份为未质押无限售流通股，触及一次轮候冻住，冻住期限为三年，自转为正式冻住之日起核算，当时已累计轮候冻住股份4062.25万股。
此前，6月17日，因天房集团部属子公司天津市天港建造开发有限公司、天津市天政基础设施建造有限公司呈现告贷逾期问题，一起天房集团为上述两公司的担保人，债权人安全银行(000001)股份有限公司郑州分行向天津市第二人民法院请求12.73亿元范围内的产业保全，然后导致其持有的天房开展(600322)股票被司法冻住。
对外担保累计169亿占净资产374%
值得注意的是，在上述股权刚刚冻住不久，7月2日天房开展(600322)公告称，为华景房地产(512200)、联展房地产(512200)及焱泰房地产(512200)三家子公司合计17.5亿元融资供给担保，担保额度为11.655亿元，占比66.7%。
其间，华景公司融资余额6.5亿元，将于2020年4月5日到期。天房开展(600322)拟为华景公司该笔融资供给连带责任确保担保。担保期限自被担保债款的履行期届满之日起两年。
联展房地产(512200)向浦东银行天津分行有7亿元告贷，天房开展(600322)依照对联展公司的股权份额对其供给担保，金额不超越1.155亿元，期限30个月。
此外，天房开展(600322)控股子公司海景实业为天津燊泰向浦东银行天津分行不超越人民币4亿元的融资，供给不超越4亿元连带责任确保担保。
本次确保后，天房开展(600322)及其控股子公司对外担保累计金额为169.04亿元，占天房开展(600322)最近一个会计年度经审计的净资产45.15亿元的374.40%；天房开展(600322)对控股子公司供给的担保总额为60.85亿元，占天房开展(600322)最近一个会计年度经审计的净资产45.15亿元的134.76%。
但是，近年来华景公司负债和赢利状况并不达观。财报数据显现，2018年，华景房地产(512200)公司总资产77.66亿元，经营赢利亏本5049.8万元，净赢利亏本3779.55万元。
负债264亿，货币资金削减65%
股权多次被冻，对外融资担保超超负荷，事实上，天房开展(600322)本身债款问题也由来已久。
我国指数研究院发布的数据显现，自1984年以来，天房开展(600322)共在全国拿地92宗，占地面积超390万平方米。但2015年至今的拿地面积就超越110万平方米。易居研究院发布的数据显现，2016年至2018年，天房开展(600322)拿地金额超越280亿元，直接推涨了公司的资金压力。
2018年5月，天房集团堕入债款违约危机。彼时，中信信任发布陈述称，天房集团应于5月18日归还的2亿本金及利息可能发生违约危险。随后危机终究以准时归还到期告贷本息而免除，但外界对天房集团的偿债才能仍存质疑。
而财报数据显现，2018年天房地产(512200)总资产316.63亿元，总负债264亿元，资产负债率达83.38%。其间，活动负债达207.45亿元，年内短期告贷4.4亿元，一年内到期的非活动负债达75.37亿元，而货币资金仅有13.39亿元，比2017年同比削减65.8%，已无法掩盖偿债需求。
与此一起，天房开展(600322)营收和赢利动摇较大。财报数据显现，2015年—2018年，营收分别为38.02亿元、35.31亿元、63.49亿元、34.01亿元。除2017年营收同比增收79.81%外，其他年度营收均呈现下滑，2018年同比削减46.43%。而净赢利2016年呈现大幅下滑，由盈转亏，同比削减8482.29%，2018年净利同比削减38.24%。
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