[广发科技创新混合基金]“天价房”秒光！深圳这个区住建局出手了

针对中介歹意炒作、哄抬房价行为，深圳南山区住建局出手了！

4月9日，深圳市南山区住建局发布告诉称，禁止歹意炒作哄抬房价，“各中介机构及从业人员切勿以身试法”。此前一个月不到的时刻内，坐落深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺三次开盘，3个豪宅项目均火爆售罄。

值得注意的是，“天价喝茶费”也开端重出江湖，三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房。对此，深圳市宝安区住建局也于日前发布告诉称，收取“喝茶费”等价外费楼盘暂停悉数房源签权限。

深圳南山区住建局：

禁止哄抬房价，中介人员勿以身试法

4月9日，深圳市南山区住所和建设局发布告诉。

告诉称，近来深圳市南山区住建局收到相关投诉，反映单个中介从业人员涉嫌歹意炒作、哄抬房价，深圳市南山区住建局对此状况高度重视，并宣布“慎重提示”。

深圳市南山区住建局提示，各中介机构及从业人员切勿违背中心关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位，应遵循国家法令法规和职业道德，依照中心、省、市相关法令与方针为房子买卖双方供给专业定见及合理主张。

深圳市南山区住建局着重，“凡房地产中介机构及从业人员参加歹意炒作、哄抬房价的，主管部分将联合相关法律部分依法严峻查办，严峻追究其法令责任，请各中介机构及从业人员切勿以身试法。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，此类方针具有非常强的信号含义。尽管现在各地都在研讨安稳楼市买卖等做法，但深圳等城市却略有不同，呈现了许多房价炒作、抢房源等现象。近期各地两会将连续举行，深圳此类方针天然有很强的信号含义。

换而言之，不管房子买卖商场好或坏，一旦触及到房源和房价的炒作，那么方针仍然会比较严峻。所以估计后续全国部分房价上涨过快的城市，仍然会面对方针管控的导向。相关中介机构也需求稳健运转，避免参加炒房，不然会面比照较严峻的处分。

招商蛇口深圳南山太子湾项目火爆

千万豪宅三次三开三罄

“有一种中心财物，叫深圳的房子”。尽管全国仍在防控疫情，深圳房地产商场近期已非常热烈。

近段时刻，最引人重视的莫过于深圳千万豪宅的热销。坐落深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺项目一个月不到的时刻内三次开盘，3个豪宅项目均火爆售罄。

3月7日，深圳年后的首个豪宅项目，招商太子湾·湾玺N3项目现场开售。该项目推出N3栋榜首批70套精装商务公寓，建面约240-398㎡，单价8-11万，总价2000万起步，首付1000万起步。

尽管其时疫情还没完毕，可是挡不住深圳富豪置业的热心——带着口罩排队抢房。15分钟成交额破亿，20分钟打破2亿！

3月13日下午，太子湾湾玺加推14套高区豪宅，建筑面积约360平米、370平米，单价11-12.9万/平，总价在4266万元至4651万元之间，采纳线上选房。只是15秒，这些单套4266万+的豪宅就被抢光了，出售金额达6亿元。

4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价2900万起，合计54套。据悉，开盘半响，悉数售罄，吸金约23亿元。

宝安100万“喝茶费”震动地产圈

除南山外，深圳宝安区楼市最近也有“大音讯”。

近期，因为宝安中心区一带房价上涨太快，一些尚有新房出售的楼盘传出收取“喝茶费”“更名费”的说法，最高逾越每套100万元，引发巨大重视。

所谓“喝茶费”，即“更名费”。简而言之，部分购房者以自己的名额订房后，再找到接盘方，让接盘方付房款，进而对房子姓名进行改变，从中赚取相应的“更名费”。

据了解，“更名费”也或许是开发商主导的，如售房时或许有些楼层低的尾盘没卖出，后期易手，经过“更名费”取得更多收益。

据深圳华夏研讨中心数据，3月疫情开端逐步好转，至下旬根本保持安稳，开发商入市志愿也增强。3月深圳新房住所成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆今年以来新高。

从深圳华夏研讨中心发布的数据来看，3月深圳二手住所呈现补偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升380%。

从成交面积来看，3月宝安成交面积为7.26万平，占全市成交的22.4%，位居第二；龙岗以9.24万平的成交量位居榜首，占全市成交的28.5%。

二手房方面，深圳华夏研讨中心数据显现，3月宝安成交均价为65031元/平，环比上升1.21%，涨幅最大。

宝安住建局：

收取“喝茶费”等价外费楼盘暂停悉数房源签权限

针对“喝茶费”乱象，宝安区住建局日前也出手了。

据告诉显现，住建局将从4月3日起展开冲击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的举动，涉案楼盘将暂停悉数房源签权限。

4月3日，深圳市宝安区住所和建设局发布《关于坚决冲击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的告诉》。

宝安区住建局称，为保护宝安区房地产商场健康有序展开，即日起展开冲击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的举动。

《告诉》着重，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将采纳以下方法：

1、列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治头绪，联合商场监管、公安、税务等相关部分进行查办；

2、暂停涉案楼盘悉数房源签权限；

3、从严进行诚信惩戒；

4、有变相强制服务并收取费用的，依照《深圳市房地产商场监管方法》相关规定，按违法行为触及商品房数量每套处10万元罚款；

5、有其他价格违法行为的，将移送商场监管部分进行查办。

宝安区住建局还表明，请各房地产开发企业严峻依照相关规定，当即展开自查自纠，即日起在营销中心显着方位粘贴温馨提示，严峻依照存案价格出售，承受购房人和社会监督，根绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。

深圳房推售两极分解

二手房价格全国榜首

疫情缓解之时，全国楼市自南向北逐步复苏。

从贝壳研讨院近来发布的新房商场数据来看，北上广深四个一线城市中，深圳在一季度的成交数据最好。尽管成交面积同比只增加2%，但却是四个城市中唯一正增加的城市，其它三地都是跌落三四成。

值得注意的是，3月深圳新房商场成交显着冷热不均，区域分解较为显着。深圳贝壳研讨院计算的十个片区悉数上涨，但不同片区差异显着。

详细来看，宝中、宝城、前海、学区房四个片区涨幅大于2%；景田、龙坂、龙中、公民南、新洲五个片区涨幅在1%-2%，布吉片区微涨0.4%。同比方面，宝城、宝中、前海逾越20%，新洲、景田在10%左右，布吉、龙坂、龙中低于6%。

图片来历：贝壳研讨院

来自我国房价行情数据显现，深圳3月份二手房均匀单价为71790元/平方米，仍然位居全国榜首。

事实上，在2019年全国楼市调控高达620次的严控局势下，深圳却反向逆袭，不算港澳台，深圳二手房价格逾越北京重回全国榜首。

依据诸葛找房数据研讨中心数据显现，2020年榜首周深圳市二手房挂牌均价为64479元/平方米，环比微涨0.02%。现在深圳房价再次回到2017年-2018年前史最高点，比照而言，其均价比北京高出10.5%，比上海高出11.7%。

据数据宝收拾，深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，而关于独身人士而言，则需求70多年才干买得起一套房。

图片来历：数据宝