「富国国企改革161026」豪宅还是“硬通货” 购买者蜂拥法拍市场捡漏

证券记者吴家明

最近几年，关于豪宅商场的评论现已延伸至法拍房商场。有不少置业者挑选在法拍房商场“捡漏”，乃至瞄向豪宅产品。

深圳豪宅法拍房上线

引千人重视

记者在阿里拍卖上看到，10套坐落深圳市南山区留仙大路宝能城花园的房子将在6月30日至7月1日进行司法拍卖，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约每平方米9.85万元，与周边二手房参考价附近。此前，商场传言指出，拍卖的房源数量高达400多套，此次价格也比商场传言的每平方米11万至12万元低了不少。依据深圳市中级人民法院履行裁定书，该批房源的请求履行人为安全银行深圳分行，被履行人有5位，分别为姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股(我国)有限公司以及深圳六金投资有限公司。

宝能城花园一直是深圳商场的“红盘”，宝能城花园法拍房源之所以备受重视，首要仍是由于与周边二手房存在价格倒挂。记者采访项目周边房产中介司理得知，宝能城花园二手房成交价曾一度高达每平方米15万元，现在的房源挂牌价也与法拍起拍价格有每平方米两万元以上的价差。

所以，这批法拍房源上线后敏捷引起热议。记者看到，到5月30日每套房源围观人数均超越2000，B座1单元22B房围观人数已超8000，但仍无人报名。此外，在标的物介绍中提及，拍卖成交时，成交价不包括转让时两边的全部税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的两边需交纳的全部费用均由买受人承当。因而，高额的买卖税费也成为商场评论的焦点之一。

与普通法拍房比较，豪宅法拍房商场更被商场所重视。此前，深圳福田一套豪宅法拍房以约3940万拍出，该房源为福田中心区深业上城一套467平方米商务公寓，为第一次拍卖，仅1人报名，终究以起拍价约3940万成交。近来，据阿里法拍显现，北京万柳书院先后成交两套法拍房，单日总成交金额1.85亿元。

豪宅是“硬通货”？

在正常的商品房买卖商场，多地的豪宅商场体现不俗。商场揭露信息显现，深圳豪宅盘海德园新推出的239套房源，最低门槛挨近1800万元，在5月30日开盘当天售罄。有业内人士表明，“豪宅”特点强的新盘仍然遭到购房者欢迎，在他们眼中豪宅仍是归于商场中的“硬通货”。

现在，豪宅商场的热度也焚烧至法拍房商场，豪宅的价差更大，好像更能招引一些投资者。有参加过千万元以上豪宅法拍的购房者陈浩对记者表明，比较二手房商场，刚改用户能够用平等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也能够在法拍商场买到二手房商场上稀缺的优质房产。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，关于总价超越1000万的“豪宅”，从深圳等一线城市的视点来说，许多购房者仍是具有购买实力，并且法拍房商场相同遭到正常商品房买卖商场的影响。当然，购买法拍房仍是要注意背面存在的危险，“从以往的商场看，流入买卖的房产，往往质量欠好或瑕疵比较多。而许多购房者只看到价格便宜，一些潜在的危险和额定的费用则考虑不多。”

法拍房平台上的房子，背面的故事各有不同。一般来说，络司法拍卖一般都是低于处置参考价，因而许多人期望从中捡漏。不过，有长时间重视深圳法拍房商场的业内人士告知记者，深圳法拍房全体上的折价并不算很明显，一些法拍房终究成交价有时乃至还高于二手房参考价，也便是与商场价格相差无几。作为购房者，在参加法拍前需要做足功课。

在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并供给相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，组织了专门从事法拍房事务的中介人员。有房产中介人员告知记者，在正常二手房事务低迷的时期，法拍房也是弥补事务量的途径之一，并且收费的规范比正常二手房买卖还高。