中泰证券陈立：6月份房价环比总体趋稳 关注三条广州证券主线
2023-05-31 08:55:18 来源：盛楚鉫鉅网
事情：7月15日，国家统计局发布《2022年6月份70个大中城市商品住宅出售价格改变状况》公告。
新房房价体现好于二手房，城市分解加重
环比看，6月全国70大中城市新房和二手房价格环比上涨城市别离有31个和21个，比上月均添加6个。其间一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩展0.1个百分点；二手房价格环比由上月相等转为上涨0.1%。二线城市新房价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
同比看，6月全国70大中城市新房和二手房价格同比上涨城市别离有21个和12个，比上月别离削减2个和1个。分城市能级看，新房与二手房体现出现出一线城市涨幅放缓，二线城市由涨转降，三线城市降幅扩展的趋势。
单月出售环比继续改进，但长时间继续复苏承压
15日，统计局发布2022年上半年职业数据，前6个月房地产开发出资同比下降5.4%；商品房出售面积和出售额别离同比下降22.2%和28.9%。房地产6月单月数据全体出现环比加快改进趋势，单月出售额及出售面积环比高增，带动到位资金中其他资金环比增速进步，并拉动单月新开工和单月开发出资环比增加；但由于1-4月基数较低，虽然5、6月环比改进，上半年累计出资降幅继续扩展，中长时间复苏压力仍存。
“稳”字仍是职业开展的趋向与方针，方针加力值得等待
上星期，三门峡、荆门等地放松认房认贷规范；忻州、秦皇岛、江山、荆门等地下调首付份额；石家庄、荆门提出货币化安顿方针；西安、沧州宣告强化商品房预售资金监管。咱们看到方针端继续发力，背面反映的仍是针对房地产职业当时下行趋势，当地采纳的一系列引导办法，让职业康复到正轨。考虑到6月房地产数据难言显着改进，估计方针端宽松的趋势会连续。
出资主张：6月房价数据全体体现出新房强于二手房，城市间分解加重的趋势。咱们以为当时职业出售虽已触底上升，但拿地开工少，传导到施工加快下滑，房地产开发出资滞后下行仍未完毕，宽松的方针环境与结构性复苏的市场环境将继续驱动行情演绎。新增供货才能较强的龙头央国企，及运营稳健的优质民企优势将进一步扩展。继续重视三条主线：1)获益于民企出清后竞赛格式改进的当地国企：浦东金桥；2)中长时间运营质量继续改进的全国性龙头：保利开展、万科A、绿城我国；3)高评级的稳健运营民企：滨江集团、旭辉控股集团。
危险提示：融资环境收紧超预期；疫情继续冲击房地产出售；土地市场出让规矩改变；房地产出售方针改变；地产调控方针改变；引证数据滞后或不及时。
（中泰证券研讨）
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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