房价“腰斩”到“膝斩”，燕郊投资客感叹：国海富兰克林基金离北京再近也是河北

在曩昔的2021年，有关燕郊楼市的新闻数次冲上热搜，从有房主“免费”送房到断供房、法拍房激增，从房价“腰斩”乃至“膝斩”到开发商降价清盘。

在房价大起大落的“魔幻”情节里，记者与几位出资客、北漂族和本地人聊了聊他们的“燕郊故事”。

出资客：“回报率还不如余额宝”

2021年6月26日，北京轨道交通M22号线（平谷）河北段工程正式开工建造。

这是李杰期望了几年的音讯。“在地铁建成根本还归于‘八字没一撇’的时分，燕郊各个楼盘售楼处的地图上，就现已将地铁站的方位扩大，然后用显眼的红圈标出来。”李杰说，间隔地铁站的远近直接决议了楼盘的价格和人气。

李杰毫不讳言地告知《中国经济周刊》，他从2015年开端现已买卖了几套燕郊、大厂的房子，但都是出于单纯的出资意图。而让他把大笔资金压在燕郊楼市上的原因有两个：一是有朝一日从燕郊能够坐地铁直达北京CBD；二是跟着京津冀一体化的推动，未来燕郊或许便是北京了。

依据官方音讯，作为北京的首条跨省地铁线，M22号线西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，串联了北京CBD核心区、定福庄组团、北京城市副中心、三河市燕郊高新区、平谷新城等要点功用区。其间，河北段设有燕郊站、威风大街站、潮白大街站、楼房站和同心庄站（地上），全长约30公里，工程建造期为2021年至2025年。

尽管2025年现已不像“有朝一日”那么悠远了，但李杰说，这个音讯并没有像最初幻想中那么让他激动，由于“利好早就被透支了”。

“我在燕郊买的第一套房子一平方米才8000多元，后来一路飞涨，最贵的一套要3万多了。但假如现在出手的话，也就在1万二到1万五左右，还不必定卖得掉。全体算下来，我的出资收益率连余额宝都不如。”李杰自嘲说。

58安居客房产研讨院研讨总监陆骑麟告知《中国经济周刊》，无论是北京仍是环京区域，2016年都是一个房价高峰期，一方面由于其时的方针环境去库存是主调，钱银和信贷方针都比较宽松，国内一二线城市都迎来一波上涨，北京的部分需求也外溢至环京区域；另一方面，则是由于其时一些区域概念被炒作，比方通州副中心概念（东部北三县）,大兴世界新机场概念（固安永清），冬奥概念（张家口），因而招引了全国各地一大批抱着出资心态的购房者。

“2017年，北京“3.17新政”后，商场心情惊惧，更多出资需求被挤压到环京，推高了成交量。当年6月，环京各区域连续限购晋级，要求外地人购房需求3年本地社保/个税，尔后楼市开端扶摇直上。”陆骑麟说。

李杰也表明，新闻里的“白送房”、断供房大多数是2017年房价最高点的时分买的。“河北的房子不像北京那样，要封顶才干开端卖，都是一个坑就得交钱，等两三年房子才干下来，拿到房本还得再等，因而许多购房者其实也是刚刚拿到房产证能够卖了，但房价现已跌掉了一半乃至三分之二了。”他说。

尽管“十四五”期间，三河市民就能完成坐着地铁去北京的希望了，但李杰关于燕郊包含大厂的房价回到高点并不达观。“房子盖得实在太多了，特别大厂那儿，一个巨大的小区，晚上亮灯的没几户，要多少人才干消化掉呀。”他说。

陆骑麟以为，燕郊、大厂等区域跟着各项配套的逐步完善，其实跌势已止，现在楼市平稳，是比较健康的。但他也提示购房者，特别是出资特点的购房者，整个环京区域房价的改变和北京的规划休戚相关，要警觉环绕方针的房价炒作，由于北京商场一旦调整，环京区域受到冲击也是最大的。

北漂族：“再烦心，也是自己的家”

在燕郊房价暴降，许多出资客挥泪促销的时分，于军决议完毕租房日子，在燕郊落户，更精确地说，是于军爸爸妈妈的决议。

“我爸爸妈妈觉得咱们先在燕郊买一套房，我先住在这边，将来等我赚了钱也有了购房资历能在北京买房了，就让他们住到燕郊来，这样咱们离得也不远。”于军告知《中国经济周刊》。这套“购房攻略”是于军的表姨供给的，表姨家便是如此操作。孩子北京上班，表姨老两口住在河北。

据媒体的预算，每天有30万-40万睡在河北的北漂族，跨城通勤去北京上班，他们中的大多数需求清晨四、五点就起床，才干在九、十点钟到达公司，每日通勤时间遍及在5-6个小时。

作为一个身高180+的东北男孩，于军说，他轻视了这种跨城通勤的辛苦程度。特别是疫情期间，进京除了堵车和晚上只能打黑车等难题，还需求隔天就去做核酸，过检查站排长队一两个小时更是粗茶淡饭……“疫情让我们知道了，离北京再近那也是河北。”于军感叹。

更让于军懊丧的是，是上任于在线教育公司的他，之前薪水算是适当不错的，这也让于军觉得在北京买房并不是一个悠远的愿望。但现在，公司本来的英语训练事务线现已没有了，他被调到了公务员训练事务线，他的收入也和房价相同“腰斩”了。

即便如此，于军仍是觉得在燕郊买房是个正确的决议。“再烦心，这也是自己的家，也好过租房。”他说。

于军说，他和同小区的许多街坊成为了好朋友，我们一同打球、骑行、垂钓，很高兴。“都是漂在北京的，有共同语言。”他说。并且疫情也有好作业，公司答应在家作业，每天省去了几个小时的通勤时间，尽管收入少了，但这让于军幸福感“爆棚”。

“说不定今后会有许多SOHO的作业。”于军说，自己身边越来越多的人挑选作业时间和地址更为灵敏的作业。

陆骑麟表明，现在整个环京房地产购房人群正在逐步从出资购房为主开端向多元化改变，出资、自住、改进、养老多重需求共存的情况。“限购后，跟着配套完善，泡沫挤出，现在的购房者往往是真实有寓居需求的刚需/改进，其间大部分是北京外溢的刚需/养老需求和部分本地改进需求。”他说。

三河市统计局发布的三河市第七次全国人口普查数据显现，到2020年11月1日零时，三河市常住人口为96.51万人，比2010年第六次全国人口普查时比较增加了31.3万人，增幅为48.01%。这个数字是同期河北全省人口增速的12.5倍。

而其间，燕郊（含燕郊高新区4大街及燕郊镇、楼房镇）常住人口为629554人，约占三河全市总人口65%，比较2010年第六次全国人口普查数据，燕郊的常住人口10年间增加约92%。

这意味着，“于军们”是一个适当巨大的集体。当出资概念不再炽热，当炒房客昏暗离场，“于军们”或许才是燕郊房价的决议者。

本地人：“燕郊除了好房子，也能有好作业就好了”

作为一个土生土长的三河人，田甜全程见证了燕郊房价的大起大落，但比较燕郊房价的暴降，更让田甜忧虑的是，燕郊的人变少了，特别是疫情这两年。

“房价起起落落其实挺正常的，但现在买房和租房的人都变少了，许多人都走了。”田甜告知《中国经济周刊》，房地产火爆那几年，许多燕郊本地的年轻人都不用去北京找作业，在家也能找到作业做，但现在不行了。

和许多还留在燕郊本地年轻人相同，田甜一直都从事与房地产相关的作业。她当过新盘的房产出售，限购之后，她也做过“代理购房资历”的作业。

“从2011年开端到2016年，在燕郊这边干房地产仍是挺挣钱的。”田甜回想了五、六年前燕郊楼市的高光时间：一个新盘开出，没到晚饭就能卖完；不是售楼员求着客户，而是客户求着售楼员，帮助去抢好户型和洽楼层，售楼处处处张贴着对售楼人员收红包的举报电话。

“限购对燕郊房价有一些影响，但没有特别大的跌落，但疫情影响真的很大。特别是跟着房子越盖越多，房价和房租都一降再降，现在三居只能租到曩昔两居的价格，曩昔一居的租金现在能租到两居，一些新盘方位偏的话，租都租不出去。”田甜说，自己家小区门口的一条街上，一度有十几家房产中介，现在只剩下两家了。

田甜说，自己身边的许多朋友都计划去北京找作业了，由于燕郊本地没有好的工作机会，比较常见的便是商场、餐厅服务员之类的。“什么时分燕郊除了好房子，也能有好作业就好了。”田甜说，自己也计划去北京试试看。

陆骑麟以为，与上海、广州、深圳的外溢效应不同，环京区域没有接受太多来自北京的工业外溢和工作外溢，更多仅仅满意北漂一族的寓居需求。因而，能完成北京日常通勤、本身配套逐步完善的区域（如北三县），通过这几年的调控，泡沫现已挤出，跟着规划配套的逐步落地，价格稳中有升，现在价格现已回到合理空间。

“但那些离北京主城区太远，无法完成通勤，前期主要靠概念炒作的当地，价格缺少支撑，供应量也不小，商场心情也很失望，估计跌势难止。”陆骑麟说。

（应采访目标要求，文中李杰、于军、田甜均为化名。）