沃尔玛又起祸端 租房10021380年不付租金

10年前大连沃尔玛公司租了房，但是房租至今分文未付。通过屡次交涉、和谐、判决，乃至法院屡次强制实行都拿沃尔玛没办法。

>>沃尔玛

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租房10年不付租金

最近，大连市中级人民法院实行庭的法官们为了一同案子的实行可谓既操心又吃力，但是却迟迟不见发展。

据大连市中级人民法院法官和实行庭庭长介绍，一方当事人是大连万国购物广场，另一方当事人是沃尔玛大连有限公司。万国购物广场作为出租方，沃尔玛百货公司作为承租方，两边签订了一个房子租借合同，但在实行租借合同进程中产生了胶葛和争议。

1999年，大连市万国购物广场有限公司和大连沃尔玛服务办理有限公司签订协议。大连万国出钱出地为大连沃尔玛专门建造山姆会员店，施工、图纸、建材悉数依照大连沃尔玛的要求建造，2002年6月11日两边交代，大连沃尔玛租借这个商场运营，租金每年1000多万元，租期15年。

大连万国购物广场负责人周玉玲称，大连沃尔玛从2002年接手房子今后，一向也没有付过租金。

>>贸仲委

两次判决合同有用

2003年，大连沃尔玛向我国国际经济贸易判决委员会提出判决恳求。要求免除租借合同，理由是大连万国开工拖延和工期延误、交代不合法、房子证照不齐，还有未完结工程等等。

通过判决，大连沃尔玛所有这些恳求都被驳回，贸仲委确认两边持续实行合同。

贸仲委要求两边持续实行协议的判决，在法令上相当于终身判决，但是大连沃尔玛拒不实行判决。

2005年，大连万国向大连市中级人民法院恳求强制实行。合理法院依法预备实行时，大连沃尔玛又一次提出了新的判决恳求，要求对方赔偿损失。通过长达数年的调查和核实，2008年贸仲委做出了第2次判决，驳回大连沃尔玛的恳求，保持榜首次的判决成果。但是第2次判决之后，大连沃尔玛依然没有任何反响。

>>法院实行

沃尔玛一问三不知

本年8月，大连中院预备完结这起实行案子，所以叫来了两边当事人打开订定合同听证，但是榜首次听证的成果就让法官们始料未及。

大连市中级人民法院法官于洲称，法院向两边提出了一系列问题，例如现场处于什么状况，什么时分有谁在交代，什么时分在办理，两边还有什么工程需求互相合作，诸如此类的一系列问题。但是大连沃尔玛榜首位署理人孙女士以不了解状况为由，答复了不下十个不清楚。十个不清楚的答复让听证无法进行，法官们只好当场休庭，让他们当庭阅卷，但是看完卷宗之后，沃尔玛公司的人仍是宣称不清楚状况。无法之下大连市中院又专门给他们时刻了解状况。

大连市中级人民法院法官林驰说，其时约好不超越两天，对这个时刻，大连沃尔玛有限公司在听证的时分表明认可，在限制的期限内，大连沃尔玛公司没有向该院提交相应的答复。

现场踏勘回绝签字

为了推动案子的进行，法官们又安排两边对那个现已建好的商场进行实地观察，期望对立得到处理。

在8月底和9月初，大连中级人民法院安排两边当事人以法院为主进行实地现场踏勘，他们踏勘的首要意图是想处理两边在持续实行合同进程傍边两边各自应当实行哪些职责，辨明职责。大连沃尔玛回绝在现场的踏勘笔录上签字。

由于大连沃尔玛公司回绝在现场踏勘陈述上签字，8月26日大连中院又一次依法传唤两边到庭听证，这一次大连沃尔玛爽性回绝到庭。

林驰说：“咱们打电话联络被实行人(大连沃尔玛公司)的署理人，被实行人的署理人称5分钟之后他们就有其他的署理人员来到法院承受问询，等5分钟之后咱们再联络署理人的电话，就处于呼叫转移状况。”

表态回绝实行判决

大连中院实行庭庭长丛世有指出，在合同实行进程中，沃尔玛公司需求先把冷库以及相关货架方位安放好之后，万国公司依据它相应的方位再进行垒砌土建工程，所以需求相互合作、相互支持，不然这个合同很难实行下去。

所谓的未完结工程是需求大连沃尔玛先安装好自己的设备，房东大连万国才能把围墙等工程建好，但是2002年大连沃尔玛接收房子后，一向不让大连万国进厂建造。9月15日，大连中院第六次招集两边当事人听证，提出未完结工程由大连万国供给必定数额的资金或许找个第三方把工程建好，以便两边达到实行合同的条件。

鉴于这种情绪和行为，大连中院以为大连沃尔玛现已抛弃了相应的权力，合理法院预备进行下一步作业的时分，大连沃尔玛更换了署理人找到了法院。这次，大连沃尔玛清晰表明不持续实行房子租借合同，也便是说清晰表明其不实行现已收效的判决判决。

接下来法院又两次听证，大连沃尔玛仍旧表明不实行判决判决。这一次最首要的理由是前两次判决中被驳回的理由之一，便是说大连万国未完结工程，但是法院发现工程无法完结的原因恰恰是大连沃尔玛本身导致。

法院实行6年无果

法官于洲介绍，万国购物广场主张了一个价款，法院向沃尔玛问询的时分，沃尔玛的情绪是：榜首，不同意这个价钱。第二，不同意法院判定这个价款;第三，回绝提议一个价钱;第四，以为由法院直接确认欠好。

左也不可右也不可，这样的行为让案子的实行再一次堕入了阻滞。那么大连沃尔玛公司为什么要这样做呢?记者电话联络了大连沃尔玛的托付署理人金先生，金先生回绝采访，表明对大连沃尔玛回绝实行贸仲委168号判决一事，最好仍是找当事人了解状况。

几经周折，记者找到大连沃尔玛公司的负责人，公司的负责人宋欣表明，这件事由沃尔玛公司设在深圳总部的法令事务部全权负责，他将传达采访恳求。但是直到节目播出，沃尔玛公司一向没有回应。

大连沃尔玛公司是不是由于经济原因没有才能来交纳租金呢?记者从相关部分了解到，沃尔玛在世界五百强企业中排名榜首，大连沃尔玛是它部属的全资公司，现在在大连市共有四家门店，注册资金2000万美元。2009年，大连沃尔玛的销售额就达到了9个多亿，赢利5000多万元。这样的一家公司明显不存在无力付出房租的问题。

>>案情剖析

租金达一亿多

清华大学法学院教授、我国诉讼法研究会副会长张卫平指出：大连万国把这个根本的工程交给大连沃尔玛，从2002年6月11日接手起，就应当收租金了。按此核算，房子交代近十年来，大连沃尔玛拖欠的租金已达到了一亿多元。

已在别处开店

在大连市的另一个区，一家新的山姆会员店立刻就要倒闭经营了，而这家新店的树立是大连沃尔玛公司拒不实行协议的真实原因。

法官于洲以为，大连沃尔玛就没有实行志愿供给了一份书面材料，大约的内容便是，现在没有持续实行判决的价值，由于他们本来租这个场所是开一家山姆会员店，而现在这个山姆会员店已在其他当地开店了，也不或许再开一个，本来的场所不再需求了。

不实行可查封

签了租约，收了房子，近十年时刻拒不付出房租，法院强制实行快6年了，可大连沃尔玛公司想方设法拒不实行的行为让法院的实行再三堕入僵局。对这种行为，法令明文规定可以对该公司的银行账户、经营场所、库存物资、土地使用权等产业进行冻住和查封，情节严重的要承当刑事职责，乃至被判处有期徒刑。林驰以为，依据民诉法102条，假如拒不实行或许说不合作实行，有或许导致罚款、拘留，构成刑事犯罪的有或许追查刑事职责。