【原创】招商局置地拟加天齐锂业码房地产投资 轻资产转型扑朔迷离

【】日前，招商蛇口与招商局置地联合发布了《经修订及重列不竞赛契据》。契据规则，招商局置地将考虑是否退出重庆和西安，招商蛇口得以进入两城，招商局置地仅保存广州、佛山、南京及句容四城的排他性，一起抛弃未进入城市的优先选择权。

“招商蛇口跟招商局置地同城不竞赛，招蛇进的，置地就不能进，都没进去的置地优先，原来是这么规划的，后来我感觉置地渐渐凉了。”一名招商蛇口的内部职工向记者表明，“感觉置地更像一个融资渠道，有的项目当地政府要求用外币竞买的就要用到置地。”

他还泄漏，重庆和西安两家当地公司尽管归于招商局置地，但曩昔这些年是招商蛇口在办理。

公告发布之后的交流会上，招商局置地总经理余志良坚称公司仍然会持续做房地产开发事务。而在契据缔结的不久前，招商局置地仍在重庆拿地，其轻财物转型之路错综复杂。

据观念地产网报导，余志良还介绍，在房地产开发事务上，招商局置地未来仍然会加大出资量，并预期将会在物业出售收益中提取50%-60%的资金用作房地产出资。

这多少与招商蛇口的官方说法有一些差异，招商蛇口在公告发布的一起，经过其官方微信号发布声明，称“两家公司将破解同业竞赛难题，优化区域资源分配……对招商局置地而言，房地产开发事务持续聚集深耕、做优做精。”

“聚集深耕”这一表述，正好对应了契据中招商局置地传统地产开发的规模被缩小。

公告显现，2013年招商地产和蛇口工业区还未兼并时，招商地产和其时蛇口工业区的控股子公司招商局置地签定了第一版的《不竞赛协议》，彼时刚刚上市的招商局置地“处优势”，两家公司的事务按区域区分，在各自所区分的城市排他性地展开房地产事务，关于暂未进入的城市，招商局置地具有优先选择权。

2015年末招商蛇口吸收并购招商地产后，与招商地产、招商局置地缔结了《修订及替换协议》，招商蛇口接受招商地产原《不竞赛协议》下一切职责、许诺、权益及利益。

招商局置地高管着重未来会持续做房地产开发、乃至还要持续加大出资这一幕，与本年年中保利置业成绩发布会上的高管表态，较为类似。

彼时保利置业的高管答复记者的发问时称：“公司的主营事务不发生改变，这个能够从咱们的土地储备看出来，到目前为止，咱们的土地储备现已超过了上一年全年的总的价值，咱们的主业仍然是内地及海外房地产的开发。”

保利地产上一年末直接收买保利置业股份，被外界认为是保利集团总算向同业竞赛开刀。招商局置地则一直是招商蛇口的控股子公司，两大央企的内部同业竞赛，好像都还没找到终究的解决办法。

与保利内部较为显着的同业竞赛不同，招商局置地尽管此前具有优先选择权，但从2013年至今，其仅扩张了西安和句容两城，大都仍是2013年末被母公司注入的11个项目地点的城市，包含南京、广州、佛山和重庆四城。

一名招商蛇口深圳公司的职工乃至否定有内部竞赛的存在。其对记者称：“招蛇和置地根本没抵触，置地不做深圳项目，主要做曾经留传的广州、重庆、西安几个城市的开发。”

此外，招商局置地高管坚决的表态与近期的拿地动作也是符合的。就在契据签定的不久前，12月5日，招商局置地发布公告称，其耗资2.9亿元投得重庆江北区观音桥组团M分区的住所地块。

或是困于进入城市数量缺乏、简单受单个城市的商场影响，招商局置地从2013年至今的出售额增幅起伏不定。从2013年到2017年，其年度出售额的同比增幅分别为25%、-2%、79%、51%。

招商局置地财报显现，其本年前三季度的出售额为218亿元，同比增幅为26%。假如按计划完结本年290亿元的出售方针，同比增幅将持续下降，约为20%。