投资项目分析(绿城水务中签号)
2022-11-26 17:26:14 来源：盛楚鉫鉅网
土地新政后，“空窗”两个多月的杭州主城区将在本月初次迎来出让顶峰：一口气会集推出7宗土地，3宗涉宅用地，估计都将在11月28日出让。
值得重视的是，艮北新城和三墩北这两宗地块上调价格后从头挂牌，原先活跃应战的房企们还会持续进场吗？楼市进入张望期后，开发商怎样面临起价并不低的土地商场？又有哪些新面孔将进入商场？
两宗涉宅用地涨价后再出让
11月主城区土拍“火力全开”
杭州主城区行将露脸的这7宗地块，总面积509亩，包含坐落蒋村、近江、翠苑的4宗商业用地，以及坐落艮北新城、三墩北和丁桥单元的3宗涉宅用地。
3宗涉宅用地中，再次入市的“大抢手”艮北新城商住地，坐落柳树郡南面，紧邻地铁1号线七堡站，总修建体量约23万m2，商业部分面积为7万m2。现在，地块起拍总价已上调至36.25亿元，楼面起价从9月的14403元/m2升至15556元/m2。
据统计，本年杭州市土地出让中，总成交价超越30亿元的土地仅9宗，如此大体量地块，“可想而知，这样的地只要在杭州排名前十的品牌房企才有钱拿，或者是外来新晋大鳄，还有便是强强联合。”一位业内人士剖析道。现在，艮北新城有7个在售住所项目，主要在售的仅柳树郡和招商雍和府。通明售房数据显现，两个项目的在售均价都在28000元/m2左右。
相同再次入市的三墩北单元地块，规划为纯宅地，可建面积约9.4万m2，起拍总价也从8.7亿元调整为10.17亿元，楼面起价9244元/m2调至10869元/m2。本年5月，万科以楼面价挨近15000元/m2入驻三墩北板块。
近一年未有地块推出的丁兰新城也簇新露脸，推出体量约6万m2的纯宅地，地块起拍总价5.83亿元，楼面起价9224元/m2。此前区域宅地最高的楼面价纪录是龙湖名景台项目的8886元/m2。
现在已有不少干流房企入驻丁桥新城，如龙湖、港中旅、天阳、远洋、阳光城等。丁兰新城其时主要有3个项目在售：龙湖武林九里、阳光城翡丽湾、中旅城仕第宅，大部分房源均价约在2.1万元左右。
面临高地价和改变的商场
盯了两年的房企犹疑了
从近期的几场出让景象来看，房企的拿地心态现已悄然发生了改变。
艮北新城地块没有入市时，就被一些大牌房企“盯上了”。上一次挂牌时，招商、越秀等房企内部人士泄漏，“对艮北新城核心区东地块的重视已有两年了。”其时不少开发商猜测，最终成交价会在20000元/m2以上。
可是土地新政之后，地块第2次挂牌，招商地产内部人士却告知记者：“这次不确定会参加。除了价格上调，政策面和商场都现已有了改变。”
上一次作为勾地单位之一的旭辉，其内部人士也泄漏：“这次没去勾地，最终会不会参加也不一定，还在张望。”他剖析，由于商业体量大，楼市预期下降后，起价上涨随之而来危险也增加了。“从价格上看，从14403元/m2到现在的15556元/m2，看似仅上涨不到10%，但实际上该地块还有30%的商业部分，相当于住所部分起价已近2万元/m2了，未来定价会在3.5万元/m2左右。还要做精装修，相对而言会更有难度。”
相同在上一次挂牌作为勾地单位之一的融信，其相关负责人也表明，是否参加还不决。有业内人士以为，现在房企资金途径收紧，关于原先通过杠杆拿地的房企而言，现在已不是拿地机遇。
但另一方面，以越秀、世茂等为代表的房企仍表明会活跃应战。越秀内部人士剖析：“通过前几个月的很多去化，未来的杭州楼市仍是十分有时机的。该地块开盘会在下一年四季度，间隔现在还早。久远来看，杭州楼市仍是健康的。”
而三墩北地块楼面起拍价尽管从9244元/m2调整到了10869元/m2，但不少开发商依然以为，“价格相对合理，周边竞品少，未来运作空间较大。”记者从了解到，对三墩北地块，中天、杭房两家本土房企摩拳擦掌，越秀、中粮等房企也都表露出拿地意向。
最近一向企图入杭的外来房企郑州绿都和正荣则表明：“现在还不便利泄漏决议计划。”
“盛楚鉫鉅网-财经,证券,股票,期货,基金,风险,外汇,理财投资门户”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
08:00
