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2023-01-10 11:43:55 来源：盛楚鉫鉅网
一则“新年往后实地集团13名高管团体辞去职务”风闻，将实地集团推上了热搜。2月21日，公司发布声明称，风闻所触及的前职工是在不一起刻点离任，并非新年后会集离任。大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因为个人原因辞去职务。
早前，实地集团曾吸收一大批头部房企的明星经理人“加盟”。招股书发表的数据显现，实地集团到2019年底的净资产负债率高达225%。
风闻触及多名高管
日前，上曝出一份实地集团新年后人员离任名单。该名单在列人员触及履行董事兼首席履行官刘森峰、首席财政官李斌等13人。
从该名单来看，触及行政、财政、营销等多个事务口，不少人员曾效力头部房企。如刘森峰，在参加实地集团之前，曾先后担任碧桂园集团副总裁、江苏区域总裁及美国区域总裁，在业内有着“打工皇帝”的名号。据实地集团招股书发表，刘森峰于2019年10月参加实地集团，2020年4月任职实地集团履行董事兼首席履行官。
2019年4月，李斌参加实地集团。在此之前，其任职泰禾集团副总裁兼首席财政官，并先后任职华夏美好助理总裁兼集团财政中心总经理、鸿坤集团财政中心总经理、旭辉控股集团北京区域事业部首席财政官等。
规划快速扩张
实地集团于2006年建立，董事长张量是富力地产联席董事长张力之子。据实地集团官发表，现在，公司现已开展成为一家为用户供给贯穿全生命周期才智人居解决方案的综合性企业。
公司深扎广州，专心大湾区开发才智住所物业，已在长三角、华中、华北和西部中心区域进行战略布局。2020年5月，实地集团在港交所递送招股书，现在已失效，公司还未从头提交。
招股书显现，到2020年3月31日，实地集团在25个城市算计持有37个不同开展阶段的地产项目，总建筑面积约为1430万平方米；土地储备1016.93万平方米，其间广州占比11.4%。
2017年-2019年，实地集团总收益别离为38.71亿元、63.72亿元、83.24亿元，复合年增长率为46.6%。其间，住所物业收益别离约为33.72亿元、55.11亿元、77.47亿元；商业物业收益别离约为1.99亿元、6.30亿元、2.31亿元；停车位收益别离约为5181.7万元、1823.4万元、1.78亿元。
2017年-2019年，实地集团的毛利率别离为21.9%、25.2%、30.9%；净利率别离为8.4%、13.3%、9.1%，2019年呈现下降。2019年，实地集团兼并报表下母公司拥有人应占溢利为7.27亿元，较2018年下降11.65%。
招股书称，在我国房地产TOP10研讨组发布的2020我国房地产百强企业名单中，公司排名70位。值得一提的是，实地集团招股书发表职业排名却没发表出售状况。中指研讨院发布的《2020年1-8月全国房地产企业拿地金额与面积TOP100排行榜》显现，实地集团拿地金额约85亿元，排名第70位；拿地面积约350万平方米，排名第29位。
高额负债
在营收快速增长的一起，债款的墙正垒起。
招股书数据显现，实地集团2019年的净资产负债率到达225%。2017年底、2018年底、2019年底公司告贷总额(包含银行贷款及其他非银行假贷)别离为119.83亿元、117.71亿元、126.57亿元。同期，在兼并现金流量表下，公司经营活动发生的现金流量净额别离为25.18亿元、6.63亿元、2.23亿元，大幅削减；对应的年底现金及现金等价物别离为45.76亿元、42.16亿元、20.39亿元，相同大幅削减。与此一起，实地集团告贷利率居高不下，其同某金融机构的告贷利率高达24%。
我国证券报记者注意到，公司应收及敷衍关联方金钱属非贸易性质、无典当且于要求时归还的现金垫款。其间，2017年-2019年，公司应收关联方金钱别离为37.28亿元、63.74亿元、83.20亿元，敷衍关联方金钱别离为28.35亿元、43.08亿元、35.08亿元。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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