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日前，深圳市发改委发布《深圳市2022年重大项目方案清单》，共组织883个项目，要点投向现代工业、根底设备、民生改进等范畴。值得注意的是，文旅板块亦占有一席之地，融创白发冰雪文旅城项目、大鹏下沙沿海生态旅行休假区全体开发项目等被归入其间。

今年以来，疫情影响继续，文旅商场处于缓慢康复阶段，但期间也迸发出“冰雪经济热”“才智旅行”等新抢手。上市文旅企业中，2021年呈现亏本与扭亏为盈的现象同存。

文旅地产范畴，依据克而瑞《2021年至2022年我国文旅地产开展陈述》，到2021年12月，已有过半百强房企进入文旅项目开发。不过，全国文旅地产项目数量的增加率自2016年以来均维持在2%~4%，职业进入“低增加、促提质”开展阶段。

文旅立异创业研究院履行院长张德欣对《我国经营报》记者表明，当时环境下，文旅职业的新机遇可从六个维度的立异上发掘，包括途径、方法、产品、技能、玩法和人群。

我国文明办理协会村庄复兴建造委员会副秘书长袁帅以为，财物增值是文旅地产的原点，其运营的关键在于建立客户对项目的决心，“因而，需求将长时间运营视为文旅地产项目的有机组成部分，做好IP打造及商业、酒店、主题公园等业态的运营。”

打造IP及运送经历

日前，深圳华裔城股份有限公司(000069.SZ，以下简称“华裔城A”)发表出资者联系活动记载表，其发布了2022年文旅事务开展方案，表明将推动全国各区域项目落地。

其间，在华南区域，华裔城A将推动中山欢喜海岸、茂名南海岛、湛江欢喜海湾、漳州欢喜美港等项目建造，并表明将“完善城市功用，提高城市能级，带动价值增值，完成地产、文旅协作共赢”。

年报显现，2021年，华裔城A旅行归纳事务收入433.17亿元，与2020年根本相等，毛利率为32%，同比言过其实10个百分点。

记者注意到，曩昔一年，华裔城A在文明旅职事务上首要推动五项作业。其间，其继续强化在IP研制和使用上的投入，全面提高旗下项目的“旅行+IP”运用。自主IP培养方面，华裔城A旗下欢喜谷敞开原创IP孵化之路，与腾讯原创馆协作举行活动；襄阳奇幻休假区打造“奇幻系”IP形象，自创形象IP、故事IP、活动IP.外界协作方面，欢喜谷经过联手英豪联盟、京剧猫等IP，结合B站、抖音、快手等多个传达途径提高其品牌价值观和感召力等。

关于打造IP相关开销方面，年报显现，华裔城A与江通传媒签订协议，江通传媒将“饼干警长”品牌及品牌形象的大型野外主题公园开发权授权华裔城A旗下一切“欢喜谷”主题公园永久运用，期限2016年12月31日至2029年12月31日，授权费3000万元，2030年起，华裔城A按每年400万元付出系列IP授权费。在此期间一切出售“饼干警长”系列衍生产品需付出9%的分红。

不过，江通传媒在其他非主题公园授权“饼干警长”，华裔城A可享受授权利益的20%，“饼干警长”在其他途径的商业项目对华裔城A敞开有限出资权，收益依照出资份额分红。

值得注意的是，2021年，由文旅IP引起的抢手话题不断。克而瑞核算数据显现，2021年，迪士尼进入IP养成阶段。自2021年9月底露脸以来，迪士尼旗下IP“玲娜贝儿”成为微博热搜第一位共27次，超话聚集3万粉丝，最高查找量超23万次。

进入2022年，冬奥会的举行则点着了“冰雪经济”。而就在2021年底，融创我国控股有限公司(1918.HK，以下简称“融创”)旗下文旅集团将雪场运营经历以“轻财物”方法运送到吉林省。

2021年11月29日，融创文旅集团与桥山集团签署战略协作及运营办理协议，两边宣告以北大湖滑雪休假区的丰厚生态资源为根底，引进融创文旅的团队及运营经历，一起致力于将北大湖滑雪休假区打造成“世界一流的滑雪休假区休闲区”。

需求向多维度延伸

打造IP、运送经历等，房企布局文旅事务的逻辑正在悄然产生改变。

依据克而瑞数据核算，2021年全国新增文旅地产项目数量总计212个，同比增加率仅1.1%。到2021年底，全国文旅地产项目累计数量为9987个，2015年底已达8701个。

“重财物”投入气势趋向平稳。克而瑞指出，2021年，文旅地产职业开端在盘活存量、强化运营、数字化晋级的高质量开展阶段中稳步前行，“开发商重拾决心，加快调整的脚步。”

依据文旅部发布的《旅行抽样调查材料2020》，2019年国内旅行的最首要集体为25岁至34岁的青年人，占旅行者总量的30.3%。25岁至44岁的中青年旅行者算计占国内旅行者总量的52.2%。

袁帅对记者表明，2020年以来，受疫情影响，国内旅行工业遭受冲击后呈现缓慢康复的态势。都市休闲游、村庄游已成为国内游客出游的抢手之一。特别是以短时间、近距离、高频次为特色的“轻旅行”“微休假”“宅酒店”成为抢手挑选。

《我国县域旅行竞争力陈述2021》显现，2020年，我国旅行百强县市均匀完成旅行总收入156.16亿元，康复至疫情前的76.5%，比全国旅行总收入康复率高出28.6个百分点。

产品类型方面，业态的继续立异延长了文旅的“生命曲线”。

以万科良渚文明村为例，该项目区分中心旅行区、小镇风情休假区和森林生态休闲区三大区域，配套良渚文明博物馆、玉鸟流苏文创园、构思文明街、剧院等设备，进一步推动小镇内文明和旅行工业的开展。

克而瑞陈述指出，“文旅新十年”的产品立异将触及酒店业态、主题乐园业态、内容生态以及国潮文明。观念指数陈述显现，从游客及资本商场反映上看，文旅多业态开展成为盈余的重要手法。2021年，多个文旅立异运营商取得融资，出资组织要点投向包括才智旅行、室内游乐、文旅制作、文旅科技等范畴。

张德欣对记者表明，疫情倒逼文旅商场呈现的重要改变，包括依据文旅交融和内循环情境下的质量晋级、产品立异、技能立异及跨界交融。

其间，技能立异方面，《“十四五”旅职业开展规划》亦提及，推动才智旅行开展。详细而言，归纳使用第五代移动通讯(5G)、大数据、云核算等技能，立异才智旅行公共服务方法。

多地出台旅行企业纾困办法

需求带动下的文旅项目精细化运营，检测企业多方面的才能水平。

袁帅表明，当时，文旅地产的三大干流派系分别为主题游乐型、文旅小镇型、景点依托型，各有优劣势。“关于房企而言，文旅地产多属时机型项目，假如可行性证明得以经过，可权衡考虑进行久远开发。但条件是需求充分考虑能否承受大规模、长周期的继续投入，方能在大棋局中慎重布下这枚重量级的‘棋子’。”

资金，仍是摆在布局文旅事务的开发商面前的一道考题。

记者注意到，自今年以来，多地出台旅行企业的纾困办法。日前，文旅部等14部分联合印发《关于促进服务业范畴困难职业康复开展的若干方针》。其间，第26条、29条和30条统筹旅职业当时纾困和久远开展，经过各项行动加大金融支撑力度，助力旅行企业渡过难关、康复开展。

4月13日，上清所数据显现，广东省旅行控股集团有限公司拟发行2022年度第一期超短期融资券，发行金额5亿元，拟用于归还发行人行将到期的债款融资东西。

随后，在4月15日，长白山旅行股份有限公司(603099.SH)发布2022年度非公开发行A股股票预案，拟募资5亿元，用于出资长白山火山温泉部落二期、长白山旅行交通设备提高项目以及弥补流动资金。

日前，华裔城A在承受组织调研时也表明，其一向不断测验和立异融资方法，并于2012年12月发行欢喜谷主题公园入园凭据专项财物办理方案，是国内首单以入园凭据为根底财物的ABS项目。依据现在发改委、证监会相关方针，公募REITs试点区域和试点职业已扩容，其将亲近重视相关方针改变趋势及落地状况。

值得注意的是，关于旗下的文旅项目，开发商也在不断调整其规划。

1月17日，武汉融创武地长江文旅城出资开展有限公司股权产生改变，其运营的项目为武汉城建融创甘露山文创城。股权改变后，融创旗下子公司持有该标的的股权由50%降至15%，董事、监事、司理等高档办理人员产生相应变化。此前，珠海白发实业股份有限公司(600325.SH)旗下子公司出资12亿元，受让融创旗下子公司在昆明融创文旅城二期项目上的40%股权。

2021年12月，四川蓝光开展股份有限公司(600466.SH)转让全资子公司的100%股权以削减公司负债，该子公司共包括3个项目，其间的“天津小站”原方案为“稻米侠”主题乐园项目。