中国人口大迁徙：城镇化率达63.89% 流动人口达3上证50股指期货.76亿

国家计算局近来发布了第七次全国人口普查首要数据成果。

其间在乡镇化方面，数据显现，全国人口中，居住在乡镇的人口为901991162人，占63.89%（2020年我国户籍人口乡镇化率为45.4%）；居住在村庄的人口为509787562人，占36.11%。与2010年第六次全国人口普查比较，乡镇人口添加236415856人，村庄人口减少164361984人，乡镇人口比重上升14.21个百分点。

现在，我国常住人口乡镇化近64%，离70%现已不远。在这个阶段，我国的楼市开展空间在哪里呢？

我国人口大迁徙活动人口达3.76亿

依照世界经历，乡镇化率到达70%，楼市的黄金期就会逐步曩昔。不过，在我国，这一数据要具体问题具体剖析。一方面，当时我国的户籍人口乡镇化率仅有45.4%。也便是说，有2.6亿人常住在乡镇，可是户籍还在村庄。

这部分集体有两种状况，一种是购买力较强，现已在城市里买了房，但由于宅基地以及落户门槛等要素，户籍仍在老家，这种现象在东南滨海的广东、福建、浙江、江苏等地普遍存在，这些当地经商集体巨大，许多人现已在城市乃至一二线城市里买房，但户口还在村庄老家。

另一种状况是尚未在城市里置业，包含进城务工人员、新结业大学生、活动人口为根底的新市民集体。这部分集体中，将来也有一大部分将转化为购房需求。

另一方面，国家计算局的数据显现，七普活动人口为375816759人。活动人口中，跨省活动人口为124837153人，省内活动人口为250979606人。与2010年第六次全国人口普查比较，活动人口添加154390107人，添加69.73%。

“从3.76亿活动人口这个数据，咱们能够推算出它现已占到乡镇人口9.02亿人的41.6%，这个数据十分清晰地确认了一个现实，我国现已从乡土我国改变为迁徙我国。”5月11日，在“大国人口：局势、应战与应对”专家研讨会上，我国人民大学教授段成荣如此表明。

当时，我国城市化的空间结构仍在快速改变和调整。但比较人口由村庄到城市的活动，不同城市之间的活动量依然很大。

“从人口迁徙活动状况看，人口活动依然活泼。”国家计算局局长宁吉喆在答复媒体发问时表明：“2020年我国人户别离人口到达4.93亿人，约占总人口的35%。其间，活动人口3.76亿人，十年间添加了将近70%。从流向上看，人口继续向沿江、滨海区域和内地城区集聚，长三角、珠三角、成渝城市群等首要城市群的人口添加敏捷，集聚度加大。”

依照乡镇化的规则，跟着乡镇化率打破60%，我国的乡镇化将逐步进入到下半场，进入到二次乡镇化阶段。比较一次乡镇化过程中人口由乡到城的活动，二次乡镇化是城市之间的活动，人口会继续向大都市圈和中心城市群集聚。

东南滨海人口添加迅猛

分省份来看，榜首财经记者计算显现，有8个南边省份十年增量逾越了300万人，别离是广东、浙江、江苏、福建、广西、贵州、四川和重庆，算计添加了5696万人，占全国增量的79%。其他东南5省份广东、浙江、福建、江苏和上海增量算计达4443.58万人，占全国增量的61.7%。

其间，广东、浙江、江苏、别离添加21709378人、10140697人、6088113人，增量位居全国前三位。这其间，榜首经济大省总人口到达1.26亿，自2007年初次逾越河南成为人口榜首大省后，广东人口总量现已接连14年位居全国榜首。

华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对榜首财经剖析，近年来珠三角工业转型晋级加速，高端制作业、信息经济等新兴工业快速开展，招引了许多就业人口。一起珠三角区域近年来铺开放宽落户约束，也招引了许多人落户。

数据显现，广东共有活动人口为5206.62万人。活动人口中，外省流入人口为2962.21万人，省内活动人口为2244.40万人。许多人口流入之下，广东的人口盈利仍较为杰出。现在，广东15~59岁人口数量占比达68.80%，位居全国榜首。

十年来，广东21个市中，人口添加较多的5个市依次为：深圳、广州、佛山、东莞、惠州，别离添加7136531人、5975805人、2304552人、2246388人、1445850人。这其间，深圳和广州的增量高居全国各大城市前两名。未来广深有望双双冲击2000万大关。

广深之外，东莞常住人口初次打破1000万大关，迈入千万人口大市。广东全省常住人口逾越1000万人的市从2010年的2个添加到3个。

广东之后，浙江的增量也逾越1000万人，人口总量增至6457万人，逾越安徽和湖北，跃居全国第八。其间杭州十年共添加了323.56万人，添加37.19%，年均匀添加率为3.21%。杭州替代温州，成为浙江省人口总量最多的城市，增量位居长三角城市榜首位。

在江苏，“最牛地级市”姑苏十年添加228.8万人，总量到达了1274.8万人。在福建，厦门2020年到达了516.39万人，初次打破了500万大关，十年增幅高达46.2%。

这些卫星城市开展空间更大

全体上看，乡镇化率高的东南滨海区域，人口增量也最大。当时，我国的人口盈利仍在，并在加速向人才盈利改变，东南滨海区域高新技术工业、新兴工业兴旺，而高新工业收入更高，这些年又继续铺开放宽落户，因而招引了许多人才流入。

也便是说，东南滨海这几年的人口增量，很大程度上来自于其他区域的人才流入，是和其他区域“抢夺人才”。而人才的收入水平比较高，购买力也更强，这也支撑了东南滨海的楼市需求。因而，疫情以来，珠三角和长三角楼市快速反弹。

整体来看，跟着人口加速向珠三角、长三角等地集聚，新市民也带来了新的住宅需求，加之消费晋级带来的旧改需求，未来东南滨海的楼市添加空间依然很大。因应这种改变，各大房企也将珠三角、长三角等人口流入的区域作为布局的要点。

这其间，龙头房企碧桂园前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了国家严重区域开展战略。2020年末可售货值中，98%坐落常住人口50万人以上的区域，93%坐落人口流入区域，73%坐落五大都市圈，大多数货量的散布契合人口活动趋势。

其间，在粤港澳大湾区，跟着大湾区城市群加速开展，工业不断晋级，新市民集体的购房需求也在不断开释。

这其间，位居珠江西岸的珠海十年人口增幅到达了56.36%。碧桂园江中区域珠海片区营销负责人李颖说，碧桂园在珠海总共8个项目，都比较具有代表性，掩盖到珠海的几个主力区域，包含香洲区、金湾区、和横琴新区。这些项目新市民集体购房客户占比很高，均匀到达85%左右。

李颖说，5-8年前，珠海仍是归于留鸟型城市，但这几年整个城市的改变特别大。一方面，珠海近年来包含新能源科技、医药等高端的科技型工业、金融型工业开展很不错，人才流入加速。加上珠海的教育等民生设备很不错，环境又好，也招引了许多新市民集体落户置业。

另一方面，跟着粤港湾大湾区城市群加速一体化开展，包含高铁、高速公路等交通络加速完善，珠三角一小时交通圈加速构成，近年来深圳、广州等大湾区城市购买力外溢到珠海的也越来越多。李颖说，近两三年珠三角区域内的客户占比正在逐步递加，包含广州、深圳、东莞和佛山都有不少。

2019年发布的《粤港澳大湾区开展规划大纲》清晰，澳门将建造世界旅行休闲中心、我国与葡语国家商贸协作服务渠道，促进经济适度多元开展，打造以中华文明为干流、多元文明共存的沟通协作基地。

在这个过程中，澳门—珠海极点，是《粤港澳大湾区开展规划大纲》定位的三大极点之一，被赋予发挥引领带动效果的任务。横琴新区、横琴自贸片区建立的初心，便是促进澳门经济适度多元化开展，跟着澳珠协作的不断深化，珠海经济也将快速开展。

李颖说，本来珠海处于交通的结尾，这几年经过粤港澳大湾区建造，尤其是港珠澳大桥等根底设备的完善，彻底改变了交通结尾的局势，珠海变成了世界纽带。珠海仍是一个被轻视的当地，珠海的人谈锋200多万人，现在正处于快速添加阶段，未来的生长空间依然很大。

比方，作为珠三角重要的制作中心，佛山一起承当了大湾区西部归纳交通纽带的效果，东面经过广佛高速衔接广州，西面衔接江门、肇庆等地。这招引了不少新市民在佛山安居置业。

碧桂园ICC三龙汇项目营销负责人梁静莉告知记者，自项目从上一年9月开端推售以来，外地客户成交占比54.28%。尤其是跟着广佛都市圈的开展，招引了相当多广州客户前来置业。广佛环线和广州7号线双地铁让项目遭到置业者许多喜爱。这些来自广州的客户大多由于限购、预算等要素而考虑把居住地转移到佛山，轨道交通的建造更是加速了这一进程。今后，“作业在广州，房子在佛山，老家在省外”的集体将越发强大，也与乡镇化开展的趋势相吻合。