「股份代持」实地走访北京租房市场：成交量走出淡季低谷 议价空间减小 带看又热闹了

近期，北京租房商场回暖显着，租金成交量走出冷季低谷，优质房源成交走俏。挂牌租金虽未显着走高，但价格显着比新年前坚硬，走出此前的价格松动期。有租客向我国证券报记者反映，最近租房的人挺多，自己看上的房子，一犹疑就被租出去了，租金也比较难讲。

务工潮降临

我国证券报记者多方了解到，新年往后，新增进城务工人员数量增多，租借商场迎批量新增租借需求。此外，跟着从前租房合同到期，换租数量也显着增多。新增需求和批量换租两层要素叠加，一同促进租房商场回暖。

“接近地铁、装修好、寓居人员密度小的房源归于租借商场中较为优质的房源，价格也会相应贵一些。最近一段时间，换房客户前期租房合同到期，改进型需求增多，使得这些价格偏高的优质房源租借速度比之前要快。”多位租房中介人员对我国证券报记者表明，“此外，跟着新进城务工人员增多，单价较低的群租房成交状况也得到改进。”

租客李亮(化名)新年后刚经过了北京一家互联公司的面试，为了顺畅度过实习期，李亮新年后就在公司周围找房。据李亮介绍，自己之前和爸爸妈妈同住，作业后一方面期望独立寓居，另一方面期望经过租房缩短通勤间隔。“但可能是初次租房没有经验，看上的房子想第二天再签合同，很屡次都被中介告诉说现已租出去了。中介帮助找的听说都是带看量大、性价比高的房源，这些房子中介是有独立钥匙的。看好当天不签，下一趟再来就只能看其他。有钥匙的房源里，一同看房的人也有不少。”

但李亮也指出，商场现在并不缺待租的优质房源。“不管什么时分去，都有好房子能够租借。仅仅价格不好讲，公司周围优质一点的一居室月租金都要5000元起步，低于这个价格的房子，当天一犹疑就被中介租给了其他人。”

和李亮这种想租优质房源的客户不同，许多外地务工人员新年进城榜首件事，是找到最廉价的房子，尽可能紧缩租金。而这类房源，通常以二房东的方法间隔转租。受疫情影响，间隔房在阅历了很长一段时间的成交低谷后，现在也康复了从前热烈的成交。

以人口寓居密度较大的天通苑社区为例，这儿聚集了北京最廉价的间隔房房源，疫情期间，群租房遭到疫情影响，前期租借到期后，许多房源只能空置。“疫情最严峻的时分，五六百元就能租到房子，现在没有这么廉价的了。1000-1700元/月的间隔房作为进城务工人员的初次过渡房，是现在的成交主力。这个片区一般都是二房东，疫情严峻的时分没有人租，这些间隔房就由二房东自己住。现在进城的人多了，这些房源开端迎来带看潮，每天下班都有人敲门看房。这种状况很长一段时间都没有了。”长时间与二房东合租的租客王宏(化名)对我国证券报记者表明。

疫情影响削弱

我国证券报记者调研发现，现在，租房商场遍及走出疫情影响。从近期第三方组织发表的租借数据看，新年往后，要点城市租借商场成交量和成交价环比均呈现了不同程度上涨。但因为疫情防控仍未彻底铺开，从同比数据看，依然处于相对低点。

贝壳研究院数据显现，本年2月，全国要点18城租借成交量环比上涨8.5%，大都城市成交量环比上涨。自上一年9月开端，全国租借成交量接连5个月环比下降后，初次环比止跌上扬，商场行将进入租借旺季。从租金水平来看，2月要点城市均匀月租金为42.1元/平方米，均匀租金指数环比上涨1.5%，同比下降5%。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表明，各地在疫情影响下，租借住所空置了不少，房租也在下降。与中小城市比较，大城市有优质的教育医疗工业等优质公共资源，人口的吸引力更强。大城市住所的杰出问题便是住所求过于供，房价较高，低收入者和新市民、青年人面对住所困难。现在来看，说大城市住所求过于供没有问题，可是说租借住所求过于供很难树立，因为没有人租不到房。租房商场面对的问题不是供应缺乏，而是租借乱象较多，比方长租公寓一再爆雷、租借商场监管及相应方针有待完善等。

长租房难题有望处理

“许多人租房都是短期行为，即便高房价下租房合算，也很少有家庭靠租借住所来处理自己终身的住所问题。更何况现在孩子上学仍是与住所捆在一块儿，具有产权房孩子上学更有优势。现在来看，家庭租借长租房的需求数量并不多，大部分仅仅过渡罢了。疫情影响下，租房人群对产权房的需求更激烈了。”赵秀池指出，“主张从头评价需求新建租借住所的数量。”

针对长租房的供应问题，赵秀池指出，不要忽视个人房东在租借商场中的效果。个人房东供应的租借住所相同能够是长租房，这一点应该引起满足的注重。不是开展长租房就要开展组织租借，也不是一说到长租房就需求新建。作为二房东的租借组织要有低成本的房源供应，其盈利模式才干树立。因而，如果有工业厂房改建、团体土地上建造，或许旧房需求改造，需求必定出资并能带来增值，能够鼓舞租借组织参加。

《中华人民共和国国民经济和社会开展第十四个五年规划和2035年前景方针大纲》(简称《大纲》)全文发布。针对租房商场，《大纲》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加速树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住所准则，让全体人民住有所居、职住平衡。加速培养和开展住所租借商场，有用盘活存量住所资源，有力有序扩展城市租借住所供应，完善长租房方针，逐渐使租购住所在享用公共服务上具有平等权力。加速住所租借法规建造，加强租借商场监管，保证承租人和租借人合法权益。以人口流入多、房价高的城市为要点，扩展保证性租借住所供应，着力处理困难团体和新市民住所问题。单列租借住所用地方案，探究使用团体建造用地和企事业单位自有搁置土地建造租借住所，支撑将非住所房子改建为保证性租借住所。

对此，多位剖析人士指出，《大纲》说到的“有用盘活存量住所资源”“支撑将非住所房子改建为保证性租借住所”等关于长租房企业来说含义严重。此前，许多长租房公寓是将办公楼等区域进行改装，因为消防等问题，面对较大的监管危险，使得长租房企业只能以试点的方法进行，无法全面铺开。估计跟着监管部门细则出台，长租房将迎来规范化运转的新时期。