平稳健康发展为先 时代中国主动降杠杆穿越周期 美股再度暴涨;
2022-06-24 01:01:27 来源：盛楚鉫鉅网
房地产职业进入下半场，高杠杆、高负债和高周转不再被推重，越来越多的房企将平稳健康开展提高至战略的首要方位。
2022年3月31日，深耕粤港澳大湾区的房企年代我国发布2021年成果并举办线上成果发布会。尽管上一年下半年以来，房地产职业全体下行，但年代我国依然坚持较好的成果体现。
2021年，年代我国录得合同出售额955.9亿元人民币，同比下降4.8%；运营收入达436.4亿元人民币，同比增加13.1%；中心净利润达48.0亿元人民币，同比下降10.9%；中心净利润率为11.0%，同比下降3个百分点。
面临房地产职业的新局面，年代我国也当令调整未来的开展形式，在成果会上，年代我国办理层表明，2022年年代我国将坚决下降杠杆率，降负债，保证公司平稳开展，将愈加自动地习惯国家方针和方向，调整公司运营形式，走有质量、稳健的新开展形式，推动企业可继续开展。
逆风前行审慎运营见成效
上一年下半年以来，跟着房地产商场转向平平，大都房企出售体现也走弱。此种布景下，年代我国仍坚持较好的出售体现。上一年全年，年代我国达到合同出售额955.9亿元，尽管也微降4.8%，但与商场的大环境比较，年代我国仍算稳健。
与此一起，年代我国2021年合同出售均价还创下新高，录得18590元/平方米，同比增幅为24.7%。
这得益于年代我国的布局战略。年代我国一向以来深耕粤港澳大湾区，并稳步开展长三角、长江中游、成渝城市群等高增加潜力区域。在2021年的出售额中，广州、佛山、东莞等城市算计就奉献了挨近70%的出售额；387亿的物业开发收入中，带来首要出售奉献的城市为广州、佛山、珠海、长沙，奉献了挨近80%的份额。
而在年代我国的土地储藏中，高能级城市也占有了较大份额。到2021年末，年代我国在16个城市或区域具有土地储藏总建筑面积约1994万平方米，其间，在经济兴旺的大湾区土储占比近90%，满意支撑往后三年的开展。
在出售面企稳的一起，年代我国财务方针也得到了进一步的优化。
2021年，年代我国经过自动办理债款，杠杆水平继续下降。到2021年末，年代我国计息债较上年末下降了81.2亿元人民币。“三道红线”的方针也继续改进，其间，净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9，这两项方针均优于监管要求；除掉预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年末下降了4个百分点。
一起，年代我国融资本钱也在继续优化，2021年其均匀融资本钱约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。
这份成果来自不易，年代我国办理层也深有体会。
在成果会上，年代我国董事会主席、行政总裁兼履行董事岑钊雄表明，地产职业在上一年上半年和下半年阅历了冰火两重天，一些方针逐渐的出台，对职业里边带来了十分大的影响。“年代我国在这个进程中，坚决地依照咱们拟定的策省略坚持落地，十分走运，咱们平稳地渡过，阅历了职业十分巨大的调整。”
自动作为降杠杆稳健前行
渡过了职业的巨大调整，年代我国面临未来也有了新的感触和作为。
最显着的体现是在出售方针的拟定上。岑钊雄称，年代我国将2022年出售方针定为650亿元，比较上一年的1100亿元有大幅下调，出售方针趋向保存。
岑钊雄称，年代我国2022年整个出售的组织会更沉着一点，不会用很极点的一些办法去完结出售方针。在履行上，将更倾向于依托产品品质和服务去完结有质量的增加。
年代我国未来一年的首要方针依然是稳健安全开展。在成果会上，年代我国办理层称，“咱们期望坚决不移降杠杆，降负债，继续优化财务方针。”
实际上，年代我国作为国内城市更新范畴的龙头参与者，未来的成果潜力是有适当的空间的。
年代我国现在在国内9个城市，具有约135个处于不同开展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约4000万平方米，估计总货值超越1万亿，首要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区要点城市。
在成果会上，岑钊雄也表着重，城市更新是年代我国的首要事务，公司也十分坚决要把这项事务做得愈加厚实，愈加耐久。“咱们做城市更新事务现已超越10年时刻，这个进程中心每一次方针的批改，往往会对咱们下一步事务的推动，带来更明晰，更有确定性的引领。所以，接下来咱们能够走得更稳，确定性更高一点。”
现在，年代我国的城市更新项目也现已逐渐奉献成果。
2021年，年代我国成功转化6个城市更新项目，总建筑面积约128万平方米；其间3个转为土储，总建筑面积约99万平方米。跟着储藏项目逐渐转化，未来城市更新也将继续为年代我国奉献高质量的土地储藏。
岑钊雄估计，年代我国在本年将有8个城市更新项目会完结转化，其间一部分会变成土储，让土储的质量会更高，也会带来更大的价值，支撑公司的稳步开展及更高质量的增加。
实际上，当职业进入“三高”年代，未来企业之间比拼的就不仅是资金和资源的实力，而是更以人为本的产品力，而这正是年代我国的中心竞争力之一。
年代我国的品牌和产品力一向都在商场上具有杰出的口碑，2021年下半年以来，年代我国在产品、服务方面做进一步的提高，为客户发明更大的价值。比方，年代我国经过活跃引进商业、教育等配套，提高业主寓居便利性、舒适度，满意客户对日子多维度的需求。
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