【深度】长租公寓爆仓：杭州鼎家破产 金子多少钱一克4000租户受损

“长租公寓爆仓，必定比P2P爆雷更凶猛。”这些天，我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言辞掀起了租借商场的一波风波。

就在“谁推高了租金”评论声愈演愈烈的状况下，没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣告破产，这起破产工作有如平地惊雷，牵起人们关于金融+长租公寓形式的警惕。 鼎家贴出的“破产”告知 “无本万利”的扩张形式

鼎家破产，给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。这或许就要从其运营的形式说起，租户顾先生向我国房地产报记者介绍，最初租房时，鼎家曾承诺租客用押一付一的办法交纳房租，实践上是让租户在不知情的状况下运用了网络借款。 顾先生运用的分期借款截图 租客们经过银行卡绑定一个名为51返呗的APP一次性把租金交给了鼎家，再每月返还给借款APP相应的金额。现在，鼎家轻松破产，租客不只拿不到先行付出的押金，还仍然要每月准时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东现已预备收房。

据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，触及的网贷渠道有6家，沾沾自喜爱上街是租客绑定最多的。

有业内人士剖析后称，鼎家的运营形式实质是运用租客的信誉，给自己供给扩张资金，对租借公司自身而言能够说是“无本万利”。现在，许多其他中介机构也在运用这种办法作为付出办法，这种办法能加速企业资金的回笼。

在破产告知发布后，鼎家一名负责人直接告知租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”

现在，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想经过洽谈或许法令等途径挽回湿润。

一位威望律师提出了主张：一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶开房客。房东应去法院申述鼎家侵吞租金，保卫房租权益归于房东被鼎家不合法侵吞，次序优先于破产清算。假如房东赶开房客，房客能够去公安机关或许法院期诉房东侵略房客的运用权，要求房东付出因搬迁发生的费用；二、即便房东和鼎家签定了单方面停止协议，如“鼎家无力付出房租，合同停止，房子即日起由房东自行回收”，协议也是无效的。保卫房客和鼎家签定的协议在前，房东和中介的合同不能对立第三人。假如房东赶开房客，房客可申述房东侵权；三、房客住到付出租金期满后不搬走的，房东能够申述房客侵权，并向法院请求强制清退。但房客可去法院申述鼎家赔付押金并承当违约责任。四、鼎家是否归于欺诈很难非有必要。保卫欺诈有必要片面歹意在前，但鼎家的状况比较复杂。

“破产”疑云

8月21日，鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案，一起也从法院探问到了关于鼎家破产的其他音讯。鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表明没有接到其破产请求。

我国房地产报记者经过天眼查，查到该公司的注册时刻为2016年，现在评分为84分，公司并未刊出，也没有诉讼、有关法院公告及改变记载。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。一起，有自称鼎家公司前职工的人士爆出，鼎家所谓的事务接受方极有或许便是该公司换了一个壳。

一时刻，很多人成为了受害者。房东想收房，租户想止损，而假贷公司现已将钱开销，自称鼎家公司前职工的爆料者也表明，鼎家至今也拖欠了大部分职工的薪酬。

他们有一个一起的疑问，“鼎家公司收到的借款公司的钱是真金白银到了账，网贷公司手上的征信资料是租客的，租客住着房东的房子。看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，这样‘无本万利’的形式下，公司怎么说关闭就关闭了呢？即便是关闭了，所收的钱就变成空气，人间蒸发了吗？”

长租公寓与P2P 回到最初，胡景晖所说的“长租公寓爆仓，必定比P2P爆雷更凶猛。”

实践上，此前鼎家就因拖欠租金被传资金开裂，8月2日该公司法人魏永锋就此发布公告称，沾沾自喜有误解，望我们不要相信流言。8月15日，意识到工作不对劲的业主和租户就赶到鼎家办公处维权，他们发现办公处现已被搬空，还在职的职工表明，公司处于这样的状况现已好几天。再接着，就迎来了一纸破产告知。

受害者们发现，这一系列操作，竟与跑路前的P2P理财公司套路千篇一律。鼎家也并非人们所认知的打一枪换一个地方的传统意义上的黑中介，其发布的有关通稿里，显现其成立于2009年，到2017年末已开展长租公寓超越5000间，并在本年2月份刚刚取得一笔千万级融资，出资方为浙江筑家出资办理有限公司。 鼎家取得融资签约典礼 我国房地产报记者查询有关资料获悉，鼎家公司有几位首要办理层，法人魏永锋，高管徐岚、周峰淼、付小杰。

自称公司内部职工的人士爆料称，鼎家的大部分财物被搬运到了徐岚头上，又以徐岚为法人注册了名为昌德的房地产中介公司，现在这个公司已有两个门店乃至更多。

现在，记者无法与爆料者口中的徐岚取得联系，这番话的真伪也就无法证明。

鼎家究竟是破产，仍是卷钱跑路，至今也仍是个谜。

“金融信贷+长租公寓”形式隐忧

一向致力于地产租借生意的潘石屹曾在采访中表明，“租房价格再翻番仍是赔本的。”保卫假如是从银行借款发生的利息，依照银行基准利率是4.9%，或许实践得5%、6%，用借款建成公寓租出去，回报率最高明不过1%，所以这个生意是亏的。

或许潘石屹没说到这一点，企业经过ABS发行债券，进行融资，即不需求经过银行就能拿到钱；再经过ABS或许其他金融机构供给分期借款给租客，房租一次性给到中介公司；终究，房租的差额和借款的利息成为ABS的收益。

这么看，这个形式各取所需，也并不值得诟病。可当一些规划较小的、融资才能弱的租借企业参加进来，就简单走偏。这类企业无法发行债券，只能跟小额借款公司协作，在没有束缚的状况下，公司办理者懒于源源不断，想要剑走偏锋直接拿钱跑路的状况也并不罕见。

本年5月，房子中介机构愿望大熊财物办理有限公司就因涉嫌诈骗租客运用分期借款交纳房租而遭到投诉，许多其他中介机构也在运用这种办法作为抢占商场的办法。

这种形式关于长租公寓扩张的优点毋庸置疑，也能必定程度上缓解租客的租金压力。可是，也有人发现了这种形式的坏处。

保卫不需求直接付出，中介机构在征收房源时能够随意进步价格，房东天然快乐，可是极高的租金背面，房子是否能租出去，这儿要打一个问号。房子租出去后，假如中介机构宣告破产，房东、租客及网贷公司三方都有面对湿润的或许。

当然，受损最大的仍是租客。一名银行从业人员向我国房地产报记者反映，这种形式对租客将会带来两种不良影响。

榜首，金额小，日后正规途径借款有难度。租金信贷的金额一般都是几千元到几万元，数额很小，一旦出现在征信记载上，正规银行的从业人员会以为，这么低的额度也需求借款。租客的归还才能会遭到质疑。

第二，中心费用。不同于自己直接付出，小额信贷公司会发生一笔利息，有的利息还不低，并不合算。

采访完毕之时，一位重视长租公寓商场的人士告知记者，长租公寓虽无罪，可是经商的人中往往不缺心怀不轨之人。关于长租公寓ABS形式，不能直接摧残，可是在长租公寓企业一路高歌勇进的景象下，关于运营中的缝隙、黑洞，急需政府监管部门尽早出台有关方针予以规制，并对有关从业者进行监管，避免新的金融圈套。